Konditionsrechner Baufinanzierung vergleichen.
Der Konditionsrechner zeigt Ihnen Angebote mehrerer Banken für Ihr Vorhaben nebeneinander: Sollzins, Effektivzins und Monatsrate auf Basis von Beispielkonditionen. Sie geben Kaufpreis, Eigenkapital, Postleitzahl, Tilgung und Zinsbindung ein und sehen sofort, welche Bank für Ihren Fall günstig rechnet. Ohne Anmeldung, ohne Schufa-Abfrage.
Was der Konditionsrechner zeigt.
Der Konditionsrechner listet für Ihr Vorhaben die Angebote mehrerer Banken nebeneinander, jeweils mit gebundenem Sollzins, Effektivzins, Monatsrate und Restschuld am Ende der Zinsbindung. Das Ergebnis erscheint sofort, ohne Konto und ohne Angabe von Namen oder E-Mail-Adresse. Über Angebot anfordern neben jedem Eintrag leiten Sie die Anfrage für genau dieses Angebot ein.
Warum sich der Vergleich lohnt.
Zwischen dem günstigsten und dem teuersten Angebot für dasselbe Vorhaben liegen bei den meisten Anfragen mehrere Zehntelprozent. Über eine Zinsbindung ist das ein fünfstelliger Betrag. Beispiel: 350.000 € Darlehen, 2 Prozent Tilgung, 10 Jahre Zinsbindung.
- Monatsrate
- 1.811 €
- Zinskosten in 10 Jahren
- 130.496 €
- Restschuld nach 10 Jahren
- 263.146 €
- Monatsrate
- 1.724 €
- Zinskosten in 10 Jahren
- 121.361 €
- Restschuld nach 10 Jahren
- 264.511 €
Noch deutlicher wird es, wenn Sie bei Bank A die Rate von Bank B weiterzahlen: Dann tilgen Sie 2,30 statt 2 Prozent und haben nach 10 Jahren 11.459 € weniger Restschuld. Die Zinsdifferenz im Beispiel ist eine Annahme, in der Praxis liegt der Abstand mal darunter, mal darüber. Ihre Hausbank zeigt Ihnen nur ihre eigene Staffel, der Vergleich zeigt, wo Ihr Fall im Markt steht. Beispielkonditionen, Stand 10.11.2026.
Was Ihren Zins bestimmt: zuerst die Beleihung.
Ihr Zins setzt sich aus einem Basiszins für die gewählte Zinsbindung und Auf- oder Abschlägen für Ihr Vorhaben zusammen. Der wichtigste Hebel ist der Beleihungsauslauf, das Verhältnis von Darlehen zum Beleihungswert: Bei 400.000 € Kaufpreis liegt der beispielhafte Sollzins bei 60 Prozent Beleihung 0,20 Punkte unter dem Basiszins, bei 100 Prozent 0,55 Punkte darüber. Das sind 183 € im Monat allein durch den Aufschlag. Wählen Sie eine Stufe.
Der Normalfall. Nebenkosten und ein Teil des Kaufpreises kommen aus Eigenmitteln.
Beleihungswert ist nicht Kaufpreis: Banken setzen ihn meist einige Prozent unter dem Kaufpreis an, weil sie einen Sicherheitsabschlag einrechnen. Wer 80 Prozent des Kaufpreises finanziert, kann deshalb bei der Bank schon in der Stufe darüber liegen. Der Konditionsrechner rechnet mit dem Kaufpreis, der Finanzierungsspezialist prüft die Einstufung mit der Bank. Auf- und Abschläge sind Beispielwerte auf den Sollzins von 3,91 % (10 Jahre, Stand 10.11.2026), keine Konditionen einer bestimmten Bank. Jede Bank staffelt anders, manche in Fünf-Prozent-Schritten. Nebenkosten zusätzlich aus Eigenmitteln.
Bonität, Zinsbindung, Tilgung, Objekt und Region.
Neben dem Beleihungsauslauf wirken bei fast allen Banken fünf weitere Faktoren, in unterschiedlicher Gewichtung.
- BonitätEinkommen, Beschäftigungsverhältnis, bestehende Kredite und Schufa-Auskunft bestimmen, ob und zu welcher Stufe die Bank finanziert. Angestellte mit unbefristetem Vertrag und Beamte erreichen bei den meisten Banken die Standardkondition, Selbstständige brauchen mehr Nachweise und finden nicht bei jeder Bank ein Angebot.
- TilgungManche Banken gewähren bei hoher Tilgung oder Volltilgung einen kleinen Abschlag, weil das Darlehen schneller zurückfließt. Unter 2 Prozent anfänglicher Tilgung finanzieren viele Banken nur in Ausnahmefällen.
- ObjektartSelbst genutzte Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen sind der Standardfall. Vermietete Objekte, Mehrfamilienhäuser, Fertighäuser in Leichtbauweise oder Objekte mit Erbbaurecht bewerten Banken unterschiedlich, teils mit Aufschlag, teils gar nicht.
- RegionRegionale Banken finanzieren nur in ihrem Geschäftsgebiet, und die Beleihungswerte hängen vom lokalen Markt ab. Wie viel Eigenkapital Sie für eine gute Stufe brauchen, erklärt der Ratgeber Eigenkapital beim Hauskauf.
- 5 Jahre
- 4,06 %
- 10 Jahre
- 3,91 %
- 15 Jahre
- 4,07 %
- 20 Jahre
- 4,16 %
Längere Zinsbindungen kosten in der Regel mehr Zins, dafür sinkt das Zinsänderungsrisiko. Die Werte je Zinsbindung stehen unter Bauzinsen.
Was der Vergleich nicht macht.
Der Konditionsrechner stellt keine Schufa-Anfrage, gibt Ihre Daten nicht an Banken weiter und verpflichtet Sie zu nichts.
- Keine Schufa-Abfrage
Die Berechnung und die Anfrage sind schufa-neutral. Eine Abfrage macht erst die Bank beim konkreten Antrag, und nur mit Ihrer Zustimmung. Ein Vergleich hinterlässt in Ihrer Schufa keine Spur.
- Keine Verpflichtung
Sie können nach dem Rückruf, nach dem verbindlichen Angebot und bis zur Unterschrift jederzeit aussteigen. Kosten entstehen Ihnen zu keinem Zeitpunkt, das Portal wird bei Abschluss von der Bank vergütet. Wer hinter dem Portal steht, lesen Sie unter Über das Portal.
- Keine Finanzierungszusage
Die angezeigten Angebote sind Beispielkonditionen für ein Vorhaben mit Ihren Eckdaten. Ob die Bank Sie zu diesen Konditionen finanziert, entscheidet sie nach Prüfung der Unterlagen. Der Rechner ersetzt weder die Bonitätsprüfung noch die Beratung.
- Tipp Vergleich vor der Besichtigung
Rechnen Sie Ihre Konditionen, bevor Sie ein Objekt reservieren. Mit einer geprüften Finanzierungsbestätigung treten Sie gegenüber Verkäufer und Makler als sicherer Käufer auf. Die Anfrage stellen Sie direkt über das Angebot Ihrer Wahl oder über die Anfrage. Für die Kaufnebenkosten neben dem Eigenkapital finden Sie unter Grunderwerbsteuer und Notarkosten die Sätze und Rechenbeispiele.
Ablauf nach der Anfrage.
Nach dem Klick auf Angebot anfordern meldet sich ein Finanzierungsspezialist in der Regel am selben Werktag telefonisch. Bis zur Finanzierungszusage sind es vier Schritte, die zusammen meist ein bis zwei Wochen dauern, abhängig davon, wie schnell die Unterlagen vollständig sind.
- Am selben Werktag Rückruf Der Spezialist geht Ihre Eingaben durch, fragt nach Objekt, Einkommen und Zeitplan und klärt, ob die angezeigte Zinsstufe für Ihren Fall realistisch ist. Rund 20 bis 30 Minuten, telefonisch oder per Video.
- Danach Unterlagen Sie reichen die Unterlagen aus der Checkliste digital über einen geschützten Upload ein. Der Spezialist prüft sie auf Vollständigkeit und bereitet den Antrag für die Bank auf.
- Wenige Werktage Verbindliches Angebot Die ausgewählte Bank, bei Bedarf auch zwei oder drei, erstellt auf Basis der geprüften Unterlagen ein verbindliches Angebot mit dem endgültigen Sollzins. Erst jetzt erfolgt mit Ihrer Zustimmung die Schufa-Abfrage.
- 1 bis 2 Wochen Zusage Sie unterschreiben den Darlehensvertrag, die Bank erteilt die Finanzierungszusage. Danach folgen Notartermin, Grundschuldbestellung und Auszahlung.
Weicht das verbindliche Angebot von der Beispielkondition ab, liegt das fast immer an der Einstufung: einem anderen Beleihungswert, einer Besonderheit beim Objekt oder einem Einkommensbestandteil, den die Bank nicht voll anrechnet. Der Spezialist erklärt die Abweichung und holt bei Bedarf ein Gegenangebot einer anderen Bank ein.
Unterlagen-Checkliste für das verbindliche Angebot.
Für das verbindliche Angebot braucht die Bank Nachweise zu Ihrer Person, Ihrem Einkommen und dem Objekt. Wer die Unterlagen schon beim Rückruf vorliegen hat, spart in der Regel mehrere Tage.
Die Liste gilt für Angestellte. Selbstständige reichen zusätzlich Bilanzen oder Einnahmen-Überschuss-Rechnungen der letzten zwei bis drei Jahre ein. Was die Bank im Einzelfall zusätzlich anfordert, hängt von Objekt und Institut ab: Der Finanzierungsspezialist stellt nach dem Rückruf eine persönliche Liste zusammen, so dass Sie nichts doppelt einreichen.
Fragen zum Konditionsrechner.
Was Nutzer dieses Rechners am häufigsten wissen wollen.
0800 707 4000Der Rechner arbeitet mit Beispielkonditionen, das Stand-Datum steht über dem Ergebnis. Er ordnet Ihre Eingaben nach Beleihungsauslauf, Zinsbindung und Tilgung ein und zeigt, in welcher Spanne Angebote für Ihren Fall liegen. Bis ein Finanzierungsspezialist Ihre Unterlagen geprüft hat, sind das Beispielkonditionen, verbindlich werden sie mit dem Angebot der Bank.
Ja. Der Vergleich, der Rückruf und die Beratung kosten Sie nichts. Das Portal wird im Fall eines Abschlusses von der finanzierenden Bank vergütet, so wie es bei Vermittlern nach § 34i GewO üblich ist. Sie gehen mit der Anfrage keine Verpflichtung ein und können jederzeit abbrechen, auch nach dem Rückruf oder nach einem verbindlichen Angebot. Wie sich das von einem großen Vergleichsportal unterscheidet, zeigt die Seite Alternative zu Check24.
Nein. Die Konditionsanfrage ist schufa-neutral, es findet keine Abfrage statt. Eine Bonitätsprüfung mit Schufa-Auskunft macht erst die Bank, wenn Sie einen konkreten Finanzierungsantrag stellen, und nur mit Ihrer ausdrücklichen Zustimmung. Die Bank stellt dann eine Anfrage vom Typ Kreditkonditionen, die für andere Banken nicht sichtbar ist.
Jede Bank hat eigene Zinsstaffeln, Refinanzierungskosten und Zielgruppen. Eine Bank rechnet bei 90 Prozent Beleihung günstig, eine andere nur bis 80 Prozent. Manche bevorzugen kurze Zinsbindungen, andere Volltilger. Bei 350.000 € Darlehen macht ein Abstand von 0,3 Prozentpunkten über 10 Jahre 9.136 € an Zinsen aus. Deshalb lohnt der Blick auf mehrere Banken statt nur auf die Hausbank.
Der Rückruf durch einen Finanzierungsspezialisten erfolgt in der Regel am selben Werktag. Liegen alle Unterlagen vor, dauert es bis zum verbindlichen Angebot der Bank meist wenige Werktage, bis zur Finanzierungszusage in der Regel ein bis zwei Wochen. Fehlende Unterlagen sind der häufigste Grund für Verzögerungen, deshalb lohnt es sich, die Checkliste auf dieser Seite vorab abzuarbeiten.
Ja. Wählen Sie als Finanzierungsart Anschlussfinanzierung und tragen Sie statt des Kaufpreises Ihre Restschuld ein. Für den Beleihungsauslauf zählt der aktuelle Immobilienwert, der bei vielen Eigentümern deutlich über der Restschuld liegt. Das bringt oft eine bessere Zinsstufe als beim ursprünglichen Kauf. Wie Sie den Zins bis zu 5 Jahre im Voraus sichern, steht auf der Seite Anschlussfinanzierung.
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