Finanzierungsrechner für Immobilien Kaufpreis, Nebenkosten und Rate.
Der Finanzierungsrechner für Immobilien verbindet alles, was eine Baufinanzierung ausmacht: Kaufpreis und Nebenkosten Ihres Bundeslands, Ihr Eigenkapital, die Zinsbindung und die Tilgung. Heraus kommen Darlehen, Monatsrate, Restschuld und was die Immobilie bis zur letzten Rate kostet.
Finanzierungsrechner: vom Kaufpreis zur Rate.
Geben Sie Kaufpreis, Bundesland und Eigenkapital ein. Nebenkosten, Darlehen und Rate rechnen sich sofort mit, ohne Datenübertragung.
Nebenkosten: Grunderwerbsteuer nach Landesrecht, 2 % Notar und Grundbuch, Makler als üblicher Käuferanteil. Zins: Beispielkondition je Zinsbindung, Stand 17.09.2026, keine Kondition einer bestimmten Bank.
Wie wird eine Immobilie finanziert?
Der Rechner geht in vier Schritten vor: Er addiert zum Kaufpreis die Nebenkosten Ihres Bundeslands, zieht Ihr Eigenkapital ab und erhält so das Darlehen. Aus Darlehen, Sollzins und Tilgung ergibt sich die Rate. Bei 400.000 € in NRW mit 80.000 € Eigenkapital sind das 1.663 € im Monat.
400.000 Euro in NRW: Schritt für Schritt.
Ein Haus für 400.000 € in Nordrhein-Westfalen, gekauft über einen Makler, mit 80.000 € Eigenkapital. So rechnet der Finanzierungsrechner Schritt für Schritt.
- 01 Nebenkosten
400.000 € × 12,07 %48.280 € Steuer 26.000 €, Notar 8.000 €, Makler 14.280 € - 02 Gesamtkosten
Kaufpreis + Nebenkosten448.280 € so viel kostet der Kauf - 03 Darlehen
448.280 € − 80.000 € Eigenkapital368.280 € 92 % des Kaufpreises - 04 Monatsrate
368.280 € × (3,42 % + 2 %) ÷ 121.663 € 214.417 € Zinsen bis schuldenfrei
- Eigenkapital zuerst für NebenkostenVon 80.000 € gehen 48.280 € in die Nebenkosten, 31.720 € bleiben für den Kaufpreis. Banken finanzieren Nebenkosten in der Regel nicht mit.
- Beleihung bestimmt den ZinsDas Darlehen entspricht 92 Prozent des Kaufpreises. Über 80 Prozent verlangen viele Banken Zinsaufschläge, mehr dazu im Ratgeber Eigenkapital beim Hauskauf.
Beispielkondition 3,42 % für 10 Jahre, Stand 17.09.2026. Nebenkosten mit 2 % für Notar und Grundbuch, exakt nach GNotKG oft etwas weniger (Notarkostenrechner).
Welche Zinsen sind realistisch?
Welche Zinsen realistisch sind, hängt von Zinsbindung, Beleihung und Bonität ab. Unsere Beispielkonditionen (Stand 17.09.2026) zeigen die Spanne, gerechnet für das Darlehen von 368.280 € aus dem Beispiel:
| Zinsbindung | Beispielzins | Monatsrate | Restschuld am Ende | Zinsen in der Bindung |
|---|---|---|---|---|
| 5 Jahre | 3,31 % | 1.630 € | 328.289 € | 57.787 € |
| 10 Jahre | 3,42 % | 1.663 € | 280.609 € | 111.937 € |
| 15 Jahre | 3,58 % | 1.713 € | 222.305 € | 162.276 € |
| 20 Jahre | 3,71 % | 1.752 € | 150.344 € | 202.640 € |
Beispielkonditionen (Sollzins) für einen Standardfall mit guter Bonität, Stand 17.09.2026, 2 % Tilgung. Keine Kondition einer bestimmten Bank. Wie sich Bauzinsen entwickeln, zeigt die Bauzinsen-Prognose.
Was die Rechnung verändert.
Eigenkapital, Tilgung und Einkommen: drei Hebel, mit den Zahlen aus dem Beispiel durchgerechnet.
Wenn das Eigenkapital knapp ist
Bringen Sie nur die Nebenkosten von 48.280 € mit, steigt das Darlehen auf 400.000 € und die Rate auf 1.807 €, gleicher Zins vorausgesetzt. In der Praxis kommt bei 100 Prozent Beleihung meist ein Zinsaufschlag dazu.
Was ohne Eigenkapital möglich ist, steht unter Baufinanzierung ohne Eigenkapital.
Schneller schuldenfrei
Mit 3 statt 2 Prozent Tilgung steigt die Rate auf 1.970 €, dafür sind Sie nach 22 Jahre, 4 Monate schuldenfrei statt nach 29 Jahre, 3 Monate und zahlen 55.977 € weniger Zinsen.
Passt die Rate zum Einkommen?
Als Faustregel sollte die Rate 35 bis 40 Prozent des Haushaltsnettos nicht überschreiten. Für 1.663 € sind das 4.158 € bis 4.753 € netto im Monat. Die Bank prüft zusätzlich eine Haushaltsrechnung.
Wer vom Einkommen ausgeht statt vom Kaufpreis, rechnet mit dem Budgetrechner.
Fragen zum Finanzierungsrechner.
Eigenkapital, Gesamtkosten und Laufzeit kurz beantwortet.
0800 707 4000Mindestens die Nebenkosten, im Beispiel 48.280 € bei 400.000 € in NRW mit Makler. Banken sehen gern zusätzlich 10 bis 20 Prozent des Kaufpreises. Je mehr Eigenkapital, desto niedriger Darlehen, Beleihung und meist auch der Zins.
Im Beispiel zahlen Sie für 368.280 € Darlehen bei 3,42 % Sollzins (Beispielkondition, Stand 17.09.2026) und 2 Prozent Tilgung rund 214.417 € Zinsen bis schuldenfrei, wenn der Zins gleich bliebe. Dazu kommen die Nebenkosten von 48.280 €.
Das hängt vor allem von der Tilgung ab. Mit 2 Prozent dauert es bei 3,42 % Sollzins 29 Jahre, 3 Monate, mit 3 Prozent deutlich kürzer. Die Zinsbindung endet meist früher, danach wird die Restschuld neu finanziert.
Grunderwerbsteuer nach dem Satz Ihres Bundeslands, pauschal 2 Prozent für Notar und Grundbuch und, wenn Sie den Haken setzen, den üblichen Käuferanteil der Maklerprovision. Den exakten Notarbetrag berechnet der Notarkostenrechner nach GNotKG.
Nein. Der Rechner arbeitet mit Beispielkonditionen für einen Standardfall. Ihren Zins nennt die Bank erst nach Prüfung von Bonität, Einkommen und Objekt. Für ein verbindliches Angebot fragen Sie die Konditionen über die Anfrage an.
Der Finanzierungsrechner geht vom Kaufpreis aus und zeigt die Rate. Der Budgetrechner geht vom Einkommen aus und zeigt, welcher Kaufpreis möglich ist. Haben Sie schon ein Objekt im Blick, ist der Finanzierungsrechner richtig.
Weiterrechnen. Und weiterlesen.
Rate steht. Jetzt Angebote vergleichen.
Konditionen vieler Banken, kostenlos und unverbindlich. Ohne Auswirkung auf Ihre Schufa.