Ein Wohnungskredit ist eine Baufinanzierung für eine Eigentumswohnung, abgesichert durch eine Grundschuld im Wohnungsgrundbuch. Anders als beim Haus zahlen Sie zur Rate jeden Monat Hausgeld an die Eigentümergemeinschaft, und die Bank zählt es als Ausgabe. Der Rechner zeigt Rate und Hausgeld zusammen und was davon Ihr Einkommen trägt.
Rate plus HausgeldWohnungskredit-Rechner Kaufpreis, Eigenkapital und Hausgeld einstellen. Der Rechner zeigt Kredit, Rate und Wohnkosten und vergleicht sie mit Ihrem Netto.
Ein Wohnungskredit ist ein Immobiliendarlehen für den Kauf einer Eigentumswohnung. Sie erwerben dabei Sondereigentum an der Wohnung plus einen Miteigentumsanteil am gemeinschaftlichen Eigentum (§ 1 Abs. 2 WEG). Deshalb prüft die Bank neben Ihnen und der Wohnung auch die Eigentümergemeinschaft. Wie die Wohnung im Vergleich zu Haus, Neubau und Kapitalanlage finanziert wird, zeigt die Seite Immobilienfinanzierung.
Gleiche Kondition, drei Größen in drei Ländern. Das Netto zeigt, welches Haushaltseinkommen Rate und Hausgeld bei 35 Prozent trägt.
Sollzins 3,42 %, 10 Jahre Zinsbindung, 2 % Tilgung: Beispielkonditionen, Stand 17.09.2026. Eigenkapital je Beispiel: Nebenkosten mit Makler plus 10 Prozent des Kaufpreises. Hausgeld 3,50 € je m² ist eine Annahme, kein Durchschnittswert. Netto auf 100 € aufgerundet.
Bei der Wohnung kaufen Sie einen Anteil an einer Gemeinschaft. Deshalb will die Bank zusätzlich diese Papiere sehen: was Ihnen gehört, was Sie laufend zahlen, was beschlossen ist.
Die Bank prüft, ob Größe und Nutzung mit dem Exposé übereinstimmen.
Das Hausgeld zählt in der Haushaltsrechnung der Bank als laufende Ausgabe.
Lassen Sie sich vom Verkäufer ermächtigen, die Beschluss-Sammlung beim Verwalter einzusehen.
Fehlende Unterlagen bekommen Sie über den Verkäufer vom Verwalter. Unterlagen von einem Finanzierungsspezialisten prüfen lassen.
Vermietet, neu gebaut, vor einer Sanierung oder ohne Eigenkapital: Was dann anders läuft.
Auch eine vermietete Wohnung finanzieren Sie mit einem Immobiliendarlehen. Zwei Unterschiede: Das KfW-Programm 124 gilt nur für selbst genutzte Wohnungen, dafür sind die Schuldzinsen Werbungskosten bei den Mieteinnahmen (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 EStG). Bei 200.000 € Kredit und 3,42 % sind das im ersten Jahr 6.777 € Zinsen.
Die Bank rechnet die Miete in die Haushaltsrechnung ein. Legen Sie Mietvertrag oder Mietaufstellung bei.
Der Bauträger darf Geld erst annehmen, wenn unter anderem die Wohnung im Grundbuch als Wohnungseigentum begründet ist (§ 3 Abs. 1 MaBV). Bezahlt wird in bis zu sieben Teilbeträgen nach Bauablauf (§ 3 Abs. 2 MaBV).
Für den noch nicht abgerufenen Teil des Darlehens können Bereitstellungszinsen anfallen. Prüfen Sie im Angebot, ab wann.
Steht in den Protokollen eine Dach- oder Fassadensanierung, prüft die Bank, ob Rücklage und Hausgeld dafür reichen. Sonst droht eine Sonderumlage, die Ihre Haushaltsrechnung zusätzlich belastet.
Regeln Sie im Kaufvertrag, wer beschlossene Umlagen trägt, und planen Sie eine Reserve ein.
Eine Vollfinanzierung ist auch bei Wohnungen möglich, wenn Einkommen und Bonität überzeugen. Das Darlehen wird größer, und Banken verlangen einen Zinsaufschlag. Rate und Hausgeld zusammen sollten trotzdem unter 40 Prozent des Nettos bleiben.
Beim Haus entfallen Hausgeld und Eigentümergemeinschaft, dafür tragen Sie Instandhaltung, Versicherung und Grundsteuer allein. Wie viel Kredit Ihr Gehalt für ein Haus trägt, zeigt die Seite Hauskredit.
Seit der Reform des Wohnungseigentumsgesetzes heißt die Rücklage Erhaltungsrücklage, und der Verwalter muss jedes Jahr über ihren Stand berichten. Für Käufer sind das die wichtigsten Zahlen über den Zustand der Gemeinschaft.
Stand 13.10.2026Die Eigentümer müssen eine angemessene Erhaltungsrücklage ansammeln. Früher hieß sie meist Instandhaltungsrücklage.
§ 19 Abs. 2 Nr. 4 WEGDer Verwalter stellt jedem Eigentümer nach Ablauf des Jahres einen Bericht über den Stand der Rücklagen zur Verfügung.
§ 28 Abs. 4 WEGDer anteilige Betrag der Rücklage mindert den Kaufpreis als Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsteuer nicht.
BFH, 16.09.2020, II R 49/17Bis 100.000 € für Kauf oder Bau selbst genutzter Eigenheime und Eigentumswohnungen. Vermietete Flächen sind ausgeschlossen.
KfW, Kredit 124Was Leser dieser Seite am häufigsten wissen wollen.
0800 707 4000Das hängt von Ihrem Netto und dem Hausgeld ab. Bei 3.500 € netto und 35 Prozent für Wohnkosten bleiben nach 280 € Hausgeld (80 m², Annahme 3,50 € je m²) noch 945 € für die Rate. Das trägt bei 3,42 % Sollzins und 2 Prozent Tilgung rund 209.000 € Kredit, ohne Hausgeld wären es 271.000 €. Beispielkonditionen, Stand 17.09.2026.
Ja. Bei Immobiliendarlehen muss die Bank Ihre Kreditwürdigkeit anhand von Einkommen, Ausgaben und weiteren finanziellen Umständen prüfen (§ 505b Abs. 2 BGB). Das Hausgeld ist eine feste monatliche Ausgabe und verringert den Spielraum für die Rate.
Für den Zins zählen vor allem Beleihungsauslauf, Bonität und Zinsbindung. Unsere Beispielkonditionen gelten für Haus und Wohnung gleichermaßen: 3,42 % bei 10 Jahren, 3,58 % bei 15 Jahren (Stand 17.09.2026). Ihr persönlicher Zins steht erst im Angebot der Bank.
Neben Einkommensnachweisen, Exposé, Grundbuchauszug und Energieausweis die Unterlagen der Gemeinschaft: Teilungserklärung mit Aufteilungsplan, aktueller Wirtschaftsplan, letzte Jahresabrechnung, Vermögensbericht und die Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten Jahre.
Nein. Der Bundesfinanzhof hat entschieden, dass der Kaufpreis nicht um den anteiligen Betrag der Rücklage zu mindern ist (Urteil vom 16.09.2020, II R 49/17). Grunderwerbsteuer fällt auf den vollen Kaufpreis an.
Ja, wenn Sie selbst einziehen. Das Wohneigentumsprogramm 124 fördert ausdrücklich auch Eigentumswohnungen mit bis zu 100.000 Euro. Weitere Programme stehen auf der Seite Immobilienfinanzierung.
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