Der Notarkostenrechner ermittelt Notargebühren und Grundbuchkosten für Ihren Immobilienkauf exakt nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG): Kaufvertrag, Grundschuld, Vormerkung, Auslagen und Umsatzsteuer, als Notarrechnung vorab.
Notar und Grundbuch kosten beim finanzierten Kauf je nach Kaufpreis rund 1,2 bis 2,0 Prozent des Kaufpreises, bei 400.000 € mit 320.000 € Grundschuld genau 5.710,36 €. Die Faustregel von 1,5 bis 2 Prozent passt nur bei mittleren Kaufpreisen: Ab 350.000 € liegt die exakte Rechnung darunter, bei 100.000 € mit 2,05 % darüber.
Notar und Grundbuchamt schlagen für jeden Posten eine volle Gebühr in Tabelle B nach und multiplizieren sie mit dem Gebührensatz aus dem Kostenverzeichnis. So entsteht die Rechnung für den Kaufvertrag bei 400.000 €.
Kaufpreis (§ 47 GNotKG) Bei der Grundschuld ist es ihr Nennbetrag (§ 53). 400.000 € Wert für Kaufvertrag und Grundbuch Wertstufe bis 410.000 € 15 € bis 500 € Wert, dann feste Aufschläge je Wertstufe (§ 34 Abs. 2). 785,00 € Gebühr 1,0 2,0 + 0,5 + 0,5 + 0,1 Beurkundung, Vollzug, Betreuung, XML: 3,1 × 785,00 € 2.433,50 € Gebühren netto + Auslagen + 19 % USt Post 20,00 € pauschal, Dokumente 15,00 € (Annahme), Umsatzsteuer 469,02 € 2.937,52 € brutto Gesetzliche Grundlage: § 34 GNotKG mit Anlage 2 (Tabelle B, Fassung BGBl. 2025 I Nr. 109) und Anlage 1 (Kostenverzeichnis), abgerufen bei gesetze-im-internet.de am 13.10.2026. Der Rechner prüft seine Formel beim Erstellen der Seite gegen alle 93 Tabellenwerte der Anlage 2.
Exakt nach GNotKG mit Grundschuld über 80 Prozent des Kaufpreises, Auflassungsvormerkung, Auslagen und Umsatzsteuer. Die letzte Spalte zeigt den Kauf ohne Grundschuld.
| Kaufpreis | Notar | Grundbuch | Gesamt | Anteil | ohne Grundschuld |
|---|---|---|---|---|---|
| 100.000 € | 1.392 € | 654 € | 2.046 € | 2,05 % | 1.483 € |
| 150.000 € | 1.807 € | 856 € | 2.663 € | 1,78 % | 1.904 € |
| 200.000 € | 2.221 € | 1.059 € | 3.280 € | 1,64 % | 2.324 € |
| 250.000 € | 2.667 € | 1.263 € | 3.930 € | 1,57 % | 2.843 € |
| 300.000 € | 3.179 € | 1.513 € | 4.692 € | 1,56 % | 3.362 € |
| 350.000 € | 3.435 € | 1.638 € | 5.072 € | 1,45 % | 3.621 € |
| 400.000 € | 3.873 € | 1.838 € | 5.710 € | 1,43 % | 4.140 € |
| 500.000 € | 4.605 € | 2.213 € | 6.817 € | 1,36 % | 4.918 € |
| 750.000 € | 6.439 € | 3.123 € | 9.562 € | 1,27 % | 6.984 € |
| 1.000.000 € | 8.248 € | 4.043 € | 12.290 € | 1,23 % | 9.012 € |
Gerundet auf volle Euro. Notar inklusive 19 % Umsatzsteuer, Post- und Dokumentenpauschale (Annahme 15,00 € für den Kaufvertrag). Grundbuch: Vormerkung, Eigentum, Löschung der Vormerkung, Grundschuld. Stand 13.10.2026.
Grundschuld, Vollzug, Anderkonto: Diese Punkte verändern den Betrag. Die ersten drei können Sie im Rechner nachstellen.
Kaufen Sie ohne Bankdarlehen, bestellt der Notar keine Grundschuld und das Grundbuchamt trägt keine ein. Bei 400.000 € Kaufpreis sinken die Kosten von 5.710 € auf 4.140 €.
Schalten Sie im Rechner die Grundschuld aus, um Ihren Fall zu sehen.
Notar und Grundbuch rechnen die Grundschuld mit ihrem Nennbetrag, nicht mit dem Kaufpreis (§ 53 GNotKG). Eine Grundschuld über den vollen Kaufpreis von 400.000 € statt über 320.000 € kostet 329 € mehr.
Eine höhere Grundschuld kann später weitere Kredite absichern, ohne dass eine neue Urkunde nötig wird. Ob Ihnen das den Aufpreis wert ist, klären Sie vor dem Termin mit Ihrer Bank.
Die Vollzugsgebühr beträgt normalerweise 0,5. Beschränkt sich der Vollzug auf Bescheinigungen nach öffentlichem Recht, etwa das Zeugnis der Gemeinde, dass sie ihr Vorkaufsrecht nicht ausübt (§ 28 BauGB), kostet er höchstens 50 € je Tätigkeit (KV 22112).
Bei 400.000 € spart das 408 €. Muss der Notar auch Löschungsunterlagen der Verkäuferbank anfordern, bleibt es bei 0,5.
Läuft der Kaufpreis über ein Konto des Notars, fällt für jede Auszahlung eine 1,0-Gebühr an (KV 25300), Geschäftswert ist der ausgezahlte Betrag (§ 124 GNotKG). Bei 400.000 € in einer Auszahlung sind das 785,00 € netto.
Der Rechner enthält das Anderkonto nicht. Ohne Anderkonto teilt der Notar die Fälligkeit mit (Betreuung, KV 22200) und Sie zahlen direkt an den Verkäufer.
Der Rechner geht von einer brieflosen Grundschuld aus, das Grundbuch berechnet dafür 1,0 (KV 14121). Wird ein Grundschuldbrief erteilt, steigt der Satz auf 1,3 (KV 14120). Fragen Sie Ihre Bank, welche Form sie verlangt.
Bei 320.000 € Grundschuld sind das 190,50 € mehr beim Grundbuchamt.
Das Gesetz weist dem Käufer die Kosten von Kaufvertrag, Auflassung und Grundbucheintragung zu (§ 448 Abs. 2 BGB). Der Kaufvertrag kann anderes regeln. Gegenüber dem Notar haften trotzdem beide Seiten.
Kaufvertrag, Grundschuld, Grundbuch
Die Grundschuld lässt er für seine eigene Bank beurkunden. Bei 400.000 € mit 320.000 € Grundschuld trägt er damit die gesamte Rechnung aus dem Rechner, 5.710 €.
Alte Lasten im Grundbuch
Der Verkäufer muss die Immobilie frei von Rechten Dritter verschaffen (§ 433 Abs. 1 BGB). Dazu gehört die Löschung seiner alten Grundschulden. Wer deren Kosten trägt, legt der Kaufvertrag fest.
Beide schulden dem Notar
Jeder, dessen Erklärung beurkundet wurde, schuldet die Kosten von Beurkundung, Vollzug und Betreuung (§ 30 Abs. 1 GNotKG). Mehrere Schuldner haften als Gesamtschuldner (§ 32 Abs. 1).
Sie bekommen mindestens drei Rechnungen: zwei vom Notar, eine oder mehrere vom Grundbuchamt. Planen Sie das Geld aus Eigenkapital ein.
Jede Notarrechnung muss in Textform die Nummern des Kostenverzeichnisses, die Geschäftswerte und die einzelnen Beträge nennen (§ 19 GNotKG). Damit können Sie sie Zeile für Zeile mit dem Rechner abgleichen.
Was Leser dieser Seite am häufigsten wissen wollen.
0800 707 4000Die Gebühren sind exakt: Tabelle B nach § 34 GNotKG und die Gebührensätze des Kostenverzeichnisses, auf den Cent gerundet. Geschätzt ist nur die Dokumentenpauschale, weil sie von der Seitenzahl abhängt (0,15 € je Seite). Nicht enthalten sind Abrufgebühren für das Grundbuch (8 € je Abruf), ein Notaranderkonto und Treuhandauflagen der Verkäuferbank.
Mit Grundschuld über 240.000 € kosten Notar und Grundbuch zusammen 4.692 €, davon 3.179 € beim Notar und 1.513 € beim Grundbuchamt. Ohne Grundschuld sind es 3.362 €. Das entspricht 1,56 % beziehungsweise 1,12 % des Kaufpreises.
Die Gebührentabelle für Notar und Grundbuch nicht. Das Kosten- und Betreuervergütungsrechtsänderungsgesetz 2025 hat zum 1. Juni 2025 die Tabelle A für Gerichtsverfahren erhöht, die Tabelle B blieb unverändert. Neu ist, dass die Kostenberechnung des Notars Textform braucht, eine E-Mail genügt also.
Auf alle Notargebühren und Auslagen des Notars, mit 19 Prozent (KV 32014). Die Gebühren des Grundbuchamts sind Gerichtsgebühren, auf sie fällt keine Umsatzsteuer an.
Nein. Vereinbarungen über die Höhe der Kosten sind unwirksam (§ 125 GNotKG). Jeder Notar in Deutschland rechnet für dieselbe Urkunde dieselben Gebühren ab. Sparen können Sie nur am Umfang, etwa bei der Höhe der Grundschuld.
Es sind zwei Urkunden mit verschiedenen Beteiligten und Geschäftswerten. Der Kaufvertrag wird mit dem Kaufpreis bewertet (2,0-Gebühr), die Grundschuld mit ihrem Nennbetrag (1,0-Gebühr). Auflassung und Finanzierungsvollmacht im Kaufvertrag kosten nichts extra, sie gelten als derselbe Beurkundungsgegenstand (§ 109 GNotKG).
Exakt gerechnet mit Grundschuld über 80 Prozent: 2,0 % bei 100.000 €, 1,4 % bei 400.000 € und 1,2 % bei 1.000.000 €. Mehr dazu, wann welche Kosten anfallen, steht im Ratgeber Notarkosten beim Hauskauf.
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