Bei der Baufinanzierung für Beamte zählt der Status. Ein Beamtenverhältnis endet nur in gesetzlich geregelten Fällen, eine Kündigung wie im Arbeitsrecht ist nicht vorgesehen (§ 21 BeamtStG). Banken prüfen trotzdem jede Finanzierung einzeln und müssen das Ruhegehalt einrechnen, wenn die Laufzeit in den Ruhestand reicht. Einen bestimmten Zins garantiert der Status nicht.
Pension im CheckRuhegehalt und Restschuld zum Ruhestand Eine Sonderregel für Beamte enthält das Kreditrecht nicht: Banken prüfen Einkommen, Ausgaben und Ruhestandseinkommen wie bei allen Darlehensnehmern (§ 4 ImmoKWPLV). Der Status liefert dafür belastbare Grundlagen. Auf Lebenszeit gibt es keine Kündigung wie im Arbeitsrecht, Besoldung, Beihilfe und Versorgung sind gesetzlich geregelt. Die Zahlen auf dieser Seite folgen dem Bundesrecht, für Landes- und Kommunalbeamte gilt Landesrecht, das teils abweicht.
Läuft das Darlehen über den Ruhestand hinaus, rechnet die Bank mit dem Ruhegehalt. Wie hoch es ausfällt, hängt im Bund an den ruhegehaltfähigen Dienstbezügen und an der Zahl der Dienstjahre.
Für die Bank zählt, wie sicher das Einkommen über die Laufzeit ist. Das Beamtenrecht kennt vier Arten des Beamtenverhältnisses, für die Finanzierung sind diese drei entscheidend.
Vorbereitungsdienst
Für den Vorbereitungsdienst oder vorübergehende Aufgaben. Entlassung ist jederzeit möglich, Gelegenheit zum Abschluss des Vorbereitungsdienstes soll gegeben werden.
Bewährung vor der Lebenszeit
Probezeit zur späteren Verbeamtung auf Lebenszeit, in den Ländern mindestens sechs Monate und höchstens fünf Jahre, im Bund mindestens drei Jahre.
Dauerhafte Aufgaben
Der Regelfall des Beamtenverhältnisses. Es endet nur durch Entlassung, Verlust der Beamtenrechte, Entfernung nach Disziplinarrecht oder Ruhestand.
Beamtenstatusgesetz §§ 4, 10, 21, 23 (Länder und Kommunen), Bundesbeamtengesetz § 11. Abgerufen 04.11.2026.
Was neben dem Grundgehalt in die Haushaltsrechnung einfließt, und wo Bund und Länder getrennte Wege gehen.
Im Bund richtet sich der Familienzuschlag nach Anlage V des Bundesbesoldungsgesetzes, die Höhe nach Besoldungsgruppe und Stufe. Stufe 1 erhalten unter anderem Verheiratete und Verwitwete, die weiteren Stufen richten sich nach der Zahl der kindergeldberechtigten Kinder (§§ 39, 40 BBesG).
Ist der Ehegatte ebenfalls im öffentlichen Dienst und hat Anspruch, wird der Zuschlag halbiert.
Die Beihilfe des Bundes übernimmt einen Teil der Krankheitskosten: 50 Prozent für Beihilfeberechtigte, 70 Prozent für Versorgungsempfänger und berücksichtigungsfähige Ehe- oder Lebenspartner, 80 Prozent für Kinder und Waisen. 70 Prozent gelten auch ab zwei berücksichtigungsfähigen Kindern und in der Elternzeit (§ 46 BBhV).
Den Beitrag zur privaten Krankenversicherung weisen Sie der Bank nach, er zählt zu den regelmäßigen Ausgaben.
Für Beamte der Länder und Kommunen gelten Landesbesoldung, Landesbeihilfe und Landesversorgung. Höchstruhegehaltssatz, Beihilfesätze und Familienzuschlag können vom Bund abweichen. Die Zahlen dieser Seite sind Bundesrecht, prüfen Sie für Ihr Land die Bezügemitteilung und die Vorschriften Ihres Dienstherrn.
Im Bund verlängert sich die Frist von fünf Jahren, nach der das Beamtenverhältnis auf Probe spätestens in eines auf Lebenszeit umgewandelt wird, um Elternzeit oder Beurlaubung ohne Bezüge (§ 11 BBG). Wie Banken die Elternzeit werten, steht unter Baufinanzierung in der Elternzeit.
Beamte belegen ihr Einkommen mit der Bezügemitteilung und den Status mit der Ernennungsurkunde. Der Rest entspricht der Liste für alle Darlehensnehmer.
Die vollständige Liste nach Vorhaben steht in der Checkliste Unterlagen.
Darlehen 300.000 €, 2 Prozent anfängliche Tilgung, Beispielkonditionen je Zinsbindung (Stand 17.09.2026). Eine längere Zinsbindung kostet im Beispiel mehr Zins, sichert aber einen größeren Teil der Laufzeit.
Beispielrechnung mit den Konditionen vom 17.09.2026, keine Kondition einer bestimmten Bank. Ihr Zins hängt von Beleihungsauslauf, Zinsbindung und Bonität ab. Konditionen mehrerer Banken zeigt der Konditionsrechner.
Was Leser dieser Seite am häufigsten wissen wollen.
0800 707 4000Der Status garantiert keinen bestimmten Zins. Er ist eine Grundlage für die Prüfung von Einkommen und Ruhestandseinkommen, die Kondition hängt außerdem von Beleihungsauslauf, Zinsbindung und Bonität ab.
Das entscheidet die Bank im Einzelfall. Rechtlich ist eine Entlassung auf Probe etwa bei Nichtbewährung möglich (§ 23 BeamtStG), im Bund wird das Probeverhältnis spätestens nach fünf Jahren umgewandelt (§ 11 BBG). Wahrscheinliche positive Ereignisse wie eine Beförderung darf die Bank berücksichtigen (§ 4 Abs. 4 ImmoKWPLV).
Reicht die Laufzeit in den Ruhestand, muss die Bank das geringere Einkommen im Ruhestand ausreichend berücksichtigen (§ 4 Abs. 3 ImmoKWPLV). Im Bund beträgt das Ruhegehalt 1,79375 Prozent der ruhegehaltfähigen Dienstbezüge je Dienstjahr, höchstens 71,75 Prozent (§ 14 BeamtVG).
Eine gesetzliche Definition gibt es nicht. Am Markt wird darunter meist ein zweckfreies Ratendarlehen verstanden, das speziell für verbeamtete Personen angeboten wird. Es ergänzt eine Baufinanzierung, ersetzt aber kein Immobiliendarlehen.
Nicht unbedingt. Ruhegehaltssatz, Beihilfe und Familienzuschlag sind hier nach Bundesrecht angegeben. Für Beamte der Länder und Kommunen gilt Landesrecht, das teils abweicht.
Aktuelle Bezügemitteilungen und die Ernennungsurkunde als Nachweis des Status, dazu Selbstauskunft, Kontoauszüge, Eigenkapitalnachweise und die Objektunterlagen. Die Liste steht in der Checkliste Unterlagen.
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