Lexikon
Lexikon Baufinanzierung Begriffe von A bis Z.
Was im Grundbuch, im Kaufvertrag und im Darlehensvertrag steht, verständlich erklärt. Jeder Begriff mit Kurzdefinition, Rechtsgrundlage und Rechenbeispiel, wo es eins gibt.
A
- Grundbuch und Recht Abgeschlossenheitsbescheinigung Die Abgeschlossenheitsbescheinigung der Baubehörde bestätigt, dass Wohnungen in sich abgeschlossen sind; Pflichtanlage zur Teilung (§ 7 Abs. 4 WEG).
- Förderung und Sparen Arbeitnehmersparzulage auch: Arbeitnehmer-Sparzulage, Sparzulage, vermögenswirksame Leistungen Staatliche Zulage auf vermögenswirksame Leistungen: 9 Prozent auf bis zu 470 Euro im Jahr für Bausparen und Wohnungsbau, 20 Prozent auf bis zu 400 Euro für Beteiligungen.
- Grundbuch und Recht Auflassung Einigung von Verkäufer und Käufer über den Eigentumsübergang an einem Grundstück, bei gleichzeitiger Anwesenheit vor dem Notar erklärt (§ 925 BGB).
- Grundbuch und Recht Auflassungsvormerkung auch: Eigentumsvormerkung Eintrag in Abteilung II des Grundbuchs, der den Anspruch des Käufers auf das Eigentum bis zur Umschreibung sichert.
B
- Förderung und Sparen Baukindergeld auch: KfW 424 Beendeter Bundeszuschuss für Familien beim ersten Wohneigentum: 1.200 Euro je Kind und Jahr über zehn Jahre, Anträge waren bis 31.12.2023 möglich. Heute fördert der Bund Familien mit den KfW-Krediten 300 und 308.
- Grundbuch und Recht Baulast auch: Baulastenverzeichnis Öffentlich-rechtliche Pflicht eines Eigentümers gegenüber der Bauaufsicht, eingetragen im Baulastenverzeichnis statt im Grundbuch.
- Förderung und Sparen Bausparvertrag auch: Bausparen, Bauspardarlehen Vertrag mit einer Bausparkasse: Sie sparen einen Teil der Bausparsumme an und erhalten nach der Zuteilung Guthaben und ein Bauspardarlehen für wohnungswirtschaftliche Zwecke.
- Darlehen und Zinsen Beleihungswert auch: Beleihungsauslauf, Beleihungsgrenze Vorsichtig ermittelter, dauerhaft erzielbarer Wert einer Immobilie, den die Bank der Finanzierung zugrunde legt; das Verhältnis von Darlehen zu diesem Wert ist der Beleihungsauslauf.
- Darlehen und Zinsen Bereitstellungszinsen auch: Bereitstellungsprovision Entgelt der Bank für den zugesagten, aber noch nicht abgerufenen Teil eines Darlehens, fällig nach Ablauf der bereitstellungsfreien Zeit.
E
- Darlehen und Zinsen Effektivzins auch: effektiver Jahreszins Gesamtkosten eines Kredits als jährlicher Prozentsatz nach § 16 PAngV: Sollzins plus Kosten, die die Bank kennt, einheitlich berechnet und damit die Größe für den Angebotsvergleich.
- Grundbuch und Recht Erbbaurecht auch: Erbpacht Recht, auf einem fremden Grundstück ein Haus zu haben, gegen einen jährlichen Erbbauzins, oft für 60 bis 99 Jahre.
- Kauf und Kosten Erbbauzins auch: Erbpachtzins Laufendes Entgelt für ein Erbbaurecht, meist 3 bis 5 Prozent des Grundstückswerts pro Jahr, gesichert als Reallast.
- Kauf und Kosten Erschließungskosten auch: Erschließungsbeitrag, Anliegerbeitrag Kosten, um ein Grundstück an Straße und Leitungen anzuschließen; den Straßenteil legt die Gemeinde als Erschließungsbeitrag bis höchstens 90 Prozent auf die Eigentümer um (§§ 127 ff. BauGB).
- Kauf und Kosten Ertragswertverfahren auch: Ertragswert, Liegenschaftszins Wertermittlung aus den marktüblich erzielbaren Erträgen, kapitalisiert mit dem Liegenschaftszinssatz über die Restnutzungsdauer, plus Bodenwert (§§ 27 bis 34 ImmoWertV).
G
- Grundbuch und Recht Grundbuch Amtliches Register beim Amtsgericht, das für jedes Grundstück Eigentümer, Lasten und Grundpfandrechte festhält.
- Grundbuch und Recht Grundbuchamt Abteilung des Amtsgerichts, die das Grundbuch für die Grundstücke ihres Bezirks führt, Eintragungen vornimmt und Auszüge erteilt (§ 1 GBO).
- Grundbuch und Recht Grundbuchauszug auch: Grundbuchausdruck Ausdruck des Grundbuchblatts mit allen aktuellen Eintragungen, erhältlich beim Grundbuchamt oder beim Notar.
- Grundbuch und Recht Grunddienstbarkeit auch: Dienstbarkeit Recht des jeweiligen Eigentümers eines Grundstücks an einem anderen Grundstück, etwa Wege- oder Leitungsrecht, eingetragen in Abteilung II (§ 1018 BGB).
- Darlehen und Zinsen Grundschuld auch: Grundschuldbestellung Pfandrecht an einer Immobilie, mit dem die Bank ein Baudarlehen absichert, eingetragen in Abteilung III des Grundbuchs.
- Grundbuch und Recht Grundschuld löschen auch: Löschungsbewilligung Die Grundschuld bleibt nach der letzten Rate im Grundbuch, bis der Eigentümer mit der Löschungsbewilligung der Bank ihre Löschung beim Grundbuchamt beantragt.
L
- Kauf und Kosten Lageplan auch: Amtlicher Lageplan Maßstäblicher Plan des Baugrundstücks mit Grenzen, Bestand und Bauvorhaben, erstellt auf Grundlage eines Auszugs aus dem Liegenschaftskataster.
- Kauf und Kosten Leibrente auch: Immobilienleibrente, Immobilienverrentung Lebenslange Rente gegen den Verkauf der eigenen Immobilie. Der Verkäufer wohnt per Wohnrecht weiter, die Rente endet mit seinem Tod.
M
- Kauf und Kosten Maklerprovision auch: Maklercourtage, Käuferprovision Lohn des Maklers für Nachweis oder Vermittlung eines Kaufvertrags. Bei Wohnung und Einfamilienhaus zahlt der Käufer höchstens die Hälfte.
- Kauf und Kosten Mietkauf auch: Mietkauf Immobilie, Mietkaufvertrag Kauf einer Immobilie in Raten: Sie wohnen zur Miete, ein Teil der Miete wird auf den Kaufpreis angerechnet, Eigentümer werden Sie am Ende.
- Kauf und Kosten Muskelhypothek auch: Eigenleistung Eigenleistung beim Bau oder Ausbau, die Banken als Eigenkapital anrechnen, in der Regel 5 bis 15 Prozent der Bausumme.
N
- Grundbuch und Recht Nießbrauch auch: Nießbrauchrecht, Niessbrauch Recht, eine fremde Immobilie vollständig zu nutzen: selbst bewohnen oder vermieten. Das Eigentum bleibt beim Eigentümer.
- Kauf und Kosten Notaranderkonto auch: Anderkonto, notarielle Verwahrung Treuhandkonto des Notars, über das der Kaufpreis nur in Ausnahmefällen läuft. Jede Auszahlung kostet eine eigene Gebühr.
S
- Kauf und Kosten Sachwertverfahren auch: Sachwert, Gebäudesachwert Wertermittlung aus Bodenwert und den um das Alter geminderten Herstellungskosten des Gebäudes, angepasst mit dem Sachwertfaktor (§§ 35 bis 39 ImmoWertV).
- Darlehen und Zinsen Schufa auch: Schufa-Score, Schufa-Auskunft Auskunftei, deren Score Banken bei der Kreditwürdigkeitsprüfung nutzen können; seit März 2026 mit zwölf veröffentlichten Kriterien und kostenloser Datenkopie.
- Darlehen und Zinsen Sollzins auch: Sollzinssatz, Nominalzins Jährlicher Prozentsatz, mit dem die Bank das in Anspruch genommene Darlehen verzinst; aus Sollzins und Tilgung ergibt sich die Monatsrate.
- Grundbuch und Recht Sondereigentum Alleiniges Eigentum an einer Wohnung oder an Räumen eines Gebäudes; zusammen mit dem Miteigentumsanteil bildet es das Wohnungseigentum (§ 1 WEG).
- Grundbuch und Recht Sondernutzungsrecht Recht eines Wohnungseigentümers, einen Teil des Gemeinschaftseigentums allein zu nutzen, etwa Garten oder Stellplatz; erwähnt in § 5 Abs. 4 WEG.
- Kauf und Kosten Spekulationssteuer auch: privates Veräußerungsgeschäft, Spekulationsfrist Einkommensteuer auf den Gewinn, wenn Sie eine Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf wieder verkaufen. Eigennutzung befreit.
T
- Grundbuch und Recht Teilungserklärung Erklärung des Eigentümers gegenüber dem Grundbuchamt, mit der ein Grundstück in Wohnungseigentum aufgeteilt wird (§ 8 WEG).
- Grundbuch und Recht Teilungsversteigerung auch: Auseinandersetzungsversteigerung Zwangsversteigerung, mit der ein Miteigentümer oder Miterbe die gemeinsame Immobilie gegen den Willen der anderen in Geld teilen lässt.
V
- Kauf und Kosten Vergleichswertverfahren auch: Vergleichswert, Vergleichsfaktor Wertermittlung aus Kaufpreisen vergleichbarer Grundstücke oder einem Vergleichsfaktor des Gutachterausschusses (§§ 24 bis 26 ImmoWertV).
- Kauf und Kosten Verkehrswert auch: Marktwert Preis, den eine Immobilie am Stichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr erzielen würde (§ 194 BauGB); ermittelt mit Vergleichs-, Ertrags- oder Sachwertverfahren.
- Darlehen und Zinsen Vorfälligkeitsentschädigung auch: VFE Schadensersatz an die Bank, wenn ein Darlehen mit gebundenem Sollzins vor Ende der Zinsbindung zurückgezahlt wird; zum Ende der Zinsbindung und nach § 489 BGB fällt sie nicht an.
- Grundbuch und Recht Vorkaufsrecht auch: Vorkaufsrecht der Gemeinde, dingliches Vorkaufsrecht Recht, in einen fremden Kaufvertrag einzutreten und die Immobilie zu denselben Bedingungen wie der Käufer zu erwerben.
W
- Grundbuch und Recht Wegerecht auch: Geh- und Fahrrecht Recht, ein fremdes Grundstück als Weg oder Zufahrt zu nutzen, gesichert als Grunddienstbarkeit im Grundbuch (§ 1018 BGB) oder per Baulast.
- Kauf und Kosten Wohnflächenberechnung Ermittlung der Wohnfläche einer Wohnung, meist nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV): Dachschrägen unter 2 m zählen zur Hälfte, Balkone in der Regel zu einem Viertel.
- Grundbuch und Recht Wohnrecht auch: Wohnungsrecht, lebenslanges Wohnrecht Im Grundbuch gesichertes Recht, ein Haus oder eine Wohnung zu bewohnen, die einem anderen gehört, meist auf Lebenszeit.
- Förderung und Sparen Wohnungsbauprämie auch: WoP, Bausparprämie Staatliche Prämie von 10 Prozent auf Bausparbeiträge bis 700 Euro im Jahr (Paare 1.400 Euro) für Sparer mit einem zu versteuernden Einkommen bis 35.000 Euro (Paare 70.000 Euro).
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