Mit der Bauabnahme erklären Sie, dass Ihr Haus im Wesentlichen vertragsgemäß gebaut ist. Ab dann ist die Vergütung fällig, das Risiko liegt bei Ihnen, und die fünfjährige Gewährleistung beginnt. Bekannte Mängel müssen Sie sich vorbehalten, sonst verlieren Sie Rechte. Für einen Mangel mit 6.000 € Beseitigungskosten dürfen Sie in der Regel 12.000 € zurückhalten.
Sie ist der Wendepunkt im Bauvertrag. Bis zur Abnahme trägt der Unternehmer das Risiko für Schäden am Werk, danach tragen Sie es. Zugleich wird die Vergütung fällig, und die Verjährung Ihrer Mängelansprüche beginnt.
Die Abnahme muss nicht feierlich sein, aber sie sollte dokumentiert werden. Drei Fälle unterscheidet das Gesetz.
gemeinsamer Termin mit Protokoll
Sie gehen das Haus mit dem Unternehmer durch, halten Mängel fest und erklären die Abnahme mit Vorbehalten.
Schweigen gilt als Ja
Setzt der Unternehmer nach Fertigstellung eine angemessene Frist und verweigern Sie nicht unter Angabe mindestens eines Mangels, gilt das Werk als abgenommen.
wegen wesentlicher Mängel
Verweigern Sie die Abnahme unter Angabe von Mängeln, kann der Unternehmer eine gemeinsame Zustandsfeststellung verlangen.
Quellen: §§ 640, 650g BGB. Wegen unwesentlicher Mängel darf die Abnahme nicht verweigert werden. Stand 04.11.2026.
Beim Kauf vom Bauträger wie beim eigenen Bauvertrag laufen die Schritte ähnlich.
Nach §§ 634a, 640, 641 BGB. Die behördliche Nutzungsanzeige ist ein eigener Schritt.
Neubau vom Bauträger für 500.000 €. Bei der Abnahme ist ein Mangel mit 6.000 € Beseitigungskosten offen:
Vertragssumme und Mängelkosten sind Annahmen. Der Einbehalt kann auch andere fällige Raten betreffen.
Wer abnimmt und was zusätzlich zur Abnahme gilt.
Beim Kauf einer Neubauwohnung nehmen Sie Ihre Wohnung ab. Das Gemeinschaftseigentum wie Dach, Fassade und Treppenhaus betrifft alle Erwerber. Klären Sie im Vertrag, wie es abgenommen wird.
Bauen Sie mit einzelnen Gewerken, nehmen Sie jedes Werk für sich ab. Die Vergütung für Teile ist bei deren Abnahme fällig (§ 641 Abs. 1 BGB). Eigene Arbeit am Bau senkt den Darlehensbedarf, mehr unter Muskelhypothek.
Die zivilrechtliche Abnahme ersetzt nicht die Bauordnung: Die Aufnahme der Nutzung zeigen Sie der Bauaufsicht mindestens zwei Wochen vorher an (§ 82 Abs. 2 MBO). Ihr Land regelt Einzelheiten.
Sie prüfen das fertige Bauwerk und erklären, dass es im Wesentlichen vertragsgemäß ist. Mängel halten Sie fest und behalten sich Ihre Rechte vor. Ab dann laufen fünf Jahre Gewährleistung (§ 634a BGB).
Ja, wegen wesentlicher Mängel. Wegen unwesentlicher Mängel nicht (§ 640 Abs. 1 BGB). Verweigern Sie unter Angabe von Mängeln, kann der Unternehmer eine gemeinsame Zustandsfeststellung verlangen (§ 650g BGB).
Setzt der Unternehmer eine angemessene Frist und verweigern Sie nicht unter Angabe mindestens eines Mangels, gilt das Werk als abgenommen. Bei Verbrauchern nur, wenn er in Textform auf diese Folge hingewiesen hat (§ 640 Abs. 2 BGB).
In der Regel das Doppelte der Kosten, die zur Beseitigung nötig sind (§ 641 Abs. 3 BGB). Bei 6.000 € sind das 12.000 €.
Nach der Abnahme ruft der Bauträger die letzte Rate ab, Ihre Bank zahlt aus. Halten Sie Geld wegen Mängeln zurück, stimmen Sie das mit der Bank ab. Wie die Teilauszahlung im Darlehen funktioniert, erklärt die Baufinanzierung, Zwischenlösungen die Zwischenfinanzierung.
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