Die Baugenehmigung ist die Erlaubnis der Bauaufsicht, ein Gebäude zu errichten, umzubauen oder anders zu nutzen. Sie wird erteilt, wenn dem Vorhaben keine öffentlich-rechtlichen Vorschriften entgegenstehen, und erlischt, wenn Sie nicht innerhalb von drei Jahren beginnen. Für die Finanzierung ist sie oft Voraussetzung, bevor Geld fließt.
Grundsätzlich für Errichtung, Änderung und Nutzungsänderung von Anlagen. Ausnahmen sind verfahrensfreie Kleinvorhaben und die Genehmigungsfreistellung im Bebauungsplan. Die Regeln stehen in der Bauordnung Ihres Landes, die sich an der Musterbauordnung orientiert. Auch ohne Genehmigung müssen Sie alle Bauvorschriften einhalten.
Welches Verfahren gilt, hängt vom Vorhaben und vom Bebauungsplan ab. Je weniger die Behörde prüft, desto mehr Verantwortung liegt bei Ihnen und Ihren Planern.
Bauen nach Anzeige
Für Vorhaben im qualifizierten Bebauungsplan, die seinen Festsetzungen entsprechen und erschlossen sind.
Prüfung des Planungsrechts
Die Behörde prüft das Planungsrecht nach §§ 29 bis 38 BauGB, beantragte Abweichungen und ersetzte Entscheidungen.
volle Prüfung
Für Vorhaben, die nicht ins vereinfachte Verfahren fallen, etwa Sonderbauten. Geprüft werden zusätzlich die Anforderungen der Bauordnung.
Nach §§ 62 bis 64 MBO (Fassung 26./27.09.2024). Verfahrensfreie Vorhaben regelt § 61 MBO. Ihre Landesbauordnung kann abweichen. Stand 04.11.2026.
Die Schritte nach der Musterbauordnung. Wer früh klären will, ob gebaut werden darf, stellt vorher eine Bauvoranfrage.
Nach §§ 68, 72, 75 und 82 MBO. Fristen und Zuständigkeiten richten sich nach Ihrer Landesbauordnung.
Ist das Baudarlehen zugesagt, aber noch nicht abgerufen, berechnen Banken nach der bereitstellungsfreien Zeit Bereitstellungszinsen. Üblich sind etwa 0,25 Prozent je Monat. Bei 400.000 €:
0,25 % je Monat als üblicher Satz laut Interhyp und Schwäbisch Hall (siehe Lexikon Bereitstellungszinsen). Ihr Vertrag kann abweichen.
Die Genehmigung ist nicht nur eine Sache der Behörde. Für Ihre Baufinanzierung ist sie an drei Stellen Voraussetzung.
Stand 04.11.2026Ein Bauträger darf Geld erst annehmen, wenn die Baugenehmigung erteilt ist oder mit dem Bau begonnen werden darf.
§ 3 Abs. 1 Nr. 4 MaBVFür die Stufe Effizienzhaus 55 im Programm 297/298 muss bei Antragstellung eine gültige Baugenehmigung vorliegen.
KfW-Merkblatt 297Für den Neubau gehören Baugenehmigung oder Bauantrag, Bauzeichnungen und Baubeschreibung zu den Unterlagen. Die vollständige Liste zeigt unsere Liste der Unterlagen zur Baufinanzierung.
Wer ein Haus kauft, sollte prüfen, ob es rechtmäßig errichtet wurde: mit Baugenehmigung oder Genehmigungsfreistellung.
BundesnotarkammerDrei Jahre ab Erteilung. Sie erlischt, wenn Sie nicht innerhalb dieser Zeit beginnen oder den Bau länger als drei Jahre unterbrechen. Auf Antrag in Textform wird sie um jeweils drei Jahre verlängert (§ 73 MBO).
Das hängt vom Land und vom Verfahren ab. Im vereinfachten Verfahren beginnt die Entscheidungsfrist nach der Musterbauordnung drei Wochen nach Eingang des vollständigen Antrags. Ohne abweichende Regel beträgt die Frist bis zur Genehmigungsfiktion drei Monate (§ 42a VwVfG).
Kleine Vorhaben sind oft verfahrensfrei. Welche genau, regelt Ihre Landesbauordnung. Auch verfahrensfreie Bauten müssen die Bauvorschriften einhalten (§ 59 Abs. 2 MBO).
Die Auszahlungsvoraussetzungen regelt Ihr Darlehensvertrag. Beim Kauf vom Bauträger darf ohnehin kein Geld fließen, bevor die Genehmigung vorliegt (§ 3 Abs. 1 Nr. 4 MaBV). Wie Grundstück und Bau zusammen finanziert werden, erklärt die Seite Hausfinanzierung.
Die Bauvoranfrage klärt einzelne Fragen vorab, etwa ob überhaupt gebaut werden darf. Der Vorbescheid bindet die Behörde drei Jahre. Die Baugenehmigung erlaubt den Bau selbst.
Konditionen vieler Banken, kostenlos und unverbindlich. Ohne Auswirkung auf Ihre Schufa.
