Ein Bauträger baut auf seinem eigenen Grundstück und verkauft Ihnen Haus oder Wohnung samt Grund mit einem notariellen Bauträgervertrag. Bezahlt wird nicht auf einmal, sondern in höchstens sieben Raten nach Baufortschritt. Bei 500.000 € steht Ihnen bei der ersten Rate eine Sicherheit von 25.000 € zu.
Sie kaufen ein Haus, das es noch nicht gibt. Rechtlich ist der Bauträgervertrag ein gemischter Kauf- und Werkvertrag: Für das Grundstück gilt Kaufrecht, für den Bau Werkvertragsrecht. Weil Sie in Vorleistung gehen, schreibt die Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) vor, wann der Bauträger Geld annehmen darf.
Drei Wege ins neue Zuhause, mit sehr unterschiedlicher Verteilung von Risiko und Arbeit.
alles aus einer Hand
Grundstück, Planung und Bau in einem Vertrag. Sie zahlen nach Baufortschritt.
Bauherr mit Bauvertrag
Sie kaufen das Grundstück selbst und beauftragen ein Bauunternehmen oder einzelne Gewerke.
fertig gebaut
Kauf eines bestehenden Hauses oder einer Wohnung zum Festpreis.
Quellen: § 650u BGB; Bundesnotarkammer, Glossar Wohnungskauf und Bauträgerverträge. Stand 04.11.2026.
Bevor Sie den ersten Euro zahlen, müssen nach § 3 MaBV mehrere Voraussetzungen erfüllt sein. Der Notar bestätigt sie.
Statt dieser Voraussetzungen kann der Bauträger für alle Rückzahlungsansprüche Sicherheit leisten, etwa durch eine Bankbürgschaft (§ 7 MaBV).
Der Notar teilt schriftlich mit, dass der Vertrag wirksam ist und die Genehmigungen vorliegen.
Ihr Anspruch auf das Eigentum ist durch eine Auflassungsvormerkung an der vereinbarten Rangstelle gesichert. Bei Wohnungen muss das Wohnungseigentum im Grundbuch angelegt sein.
Die Bank des Bauträgers gibt das Objekt frei, auch wenn der Bau nicht vollendet wird. Das regelt die Lastenfreistellung.
Die Baugenehmigung ist erteilt, oder es darf nach Baurecht begonnen werden.
Höchstens sieben Teilbeträge, zusammengesetzt aus den Prozentsätzen der MaBV. Abweichungen zu Ihrem Nachteil sind unzulässig.
Vertragssumme 500.000 € für Haus und Grundstück. Die erste Rate nach Beginn der Erdarbeiten beträgt höchstens 30 Prozent:
Vertragssumme als Annahme. Die Sicherheit kann auch als Bürgschaft gestellt werden, dann fließt die volle Rate.
Die typischen Probleme beim Kauf vom Bauträger und was Ihnen dann hilft.
Die Fertigstellungssicherheit von 5 Prozent deckt Ansprüche wegen nicht rechtzeitiger Herstellung. Verzögert sich der Bau, laufen Ihre Bereitstellungszinsen weiter. Klären Sie mit der Bank eine ausreichend lange bereitstellungsfreie Zeit, bevor Sie Ihre Baufinanzierung abschließen.
Mit der Abnahme beginnt die Verjährung von fünf Jahren für Mängel am Bauwerk (§ 634a BGB). Wegen eines Mangels dürfen Sie in der Regel das Doppelte der Beseitigungskosten zurückhalten (§ 641 Abs. 3 BGB).
Die Vormerkung sichert Ihren Anspruch auf das Grundstück, die Freistellungserklärung schützt vor der Bank des Bauträgers. Bezahlt haben Sie nur Raten, die dem Bautenstand entsprechen. Bis die Fertigstellung neu geregelt ist, kann eine Zwischenfinanzierung Lücken überbrücken.
Beim Kauf einer Neubauwohnung erwerben Sie Sondereigentum und einen Anteil am Gemeinschaftseigentum. Lesen Sie Teilungserklärung und Baubeschreibung vor dem Notartermin.
Er kauft ein Grundstück, plant und baut darauf und verkauft Häuser oder Wohnungen samt Grundstücksanteil an Käufer. Anders als ein Bauunternehmen baut er nicht auf Ihrem, sondern auf seinem eigenen Grundstück.
In höchstens sieben Raten nach Baufortschritt, die ersten 30 Prozent nach Beginn der Erdarbeiten und nur, wenn Vormerkung, Freistellung und Baugenehmigung vorliegen (§ 3 MaBV).
5 Prozent der Vergütung als Fertigstellungssicherheit bei der ersten Abschlagszahlung (§ 650m Abs. 2 BGB). Bei 500.000 € sind das 25.000 €.
Mit einem Darlehen, das in Teilbeträgen nach dem Ratenplan ausgezahlt wird. Zinsen zahlen Sie nur auf das Abgerufene, Bereitstellungszinsen auf den Rest. Den Gesamtbedarf rechnet der Finanzierungsrechner, Angebote vergleicht die Immobilienfinanzierung.
Eine Zwangsvollstreckungsunterwerfung des Verbrauchers wegen des Kaufpreises ist in Bauträgerverträgen nach Auskunft der Bundesnotarkammer regelmäßig unzulässig.
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