Übergabeprotokoll Was beim Schlüsseltausch zählt.
Das Übergabeprotokoll hält fest, in welchem Zustand Sie die gekaufte Immobilie übernehmen: Zählerstände, Schlüssel, Unterlagen und sichtbare Mängel. Mit der Übergabe gehen Nutzen, Lasten und Risiko auf Sie über, meist nach Zahlung des Kaufpreises. Beide Seiten unterschreiben, damit später kein Streit über den Zustand entsteht.
Wann ist die Übergabe?
Den Tag bestimmt der Kaufvertrag. In der Regel ist er an die Zahlung des Kaufpreises geknüpft, damit niemand ungesichert vorleistet. Eigentümer werden Sie trotzdem erst mit der Eintragung im Grundbuch, oft Wochen später. Zwischen Übergabe und Umschreibung tragen Sie bereits Kosten und Risiko.
Das gehört ins Übergabeprotokoll.
Gehen Sie Raum für Raum durch, fotografieren Sie Zählerstände und Auffälligkeiten und lassen Sie beide Seiten unterschreiben.
Den Energieausweis muss der Verkäufer schon nach Abschluss des Kaufvertrags übergeben (§ 80 Abs. 4 GModG).
Von der Fälligkeit bis zum Schlüssel.
Die Übergabe liegt zwischen Kaufpreiszahlung und Eigentumsumschreibung.
- Schritt 1 Fälligkeitsmitteilung Der Notar bestätigt, dass Vormerkung und Löschungsunterlagen vorliegen.
- Schritt 2 Kaufpreiszahlung Ihre Bank zahlt aus, oft direkt an Verkäufer und abzulösende Bank.
- Schritt 3 Übergabe Termin vor Ort, Protokoll, Schlüssel. Nutzen und Lasten gehen über.
- Schritt 4 Ummelden Zähler bei den Versorgern, Versicherung und Grundsteuer im Blick behalten.
- Schritt 5 Umschreibung Eintragung im Grundbuch nach Zahlung der Grunderwerbsteuer.
Ablauf nach dem Infoblatt der Bundesnotarkammer. Den konkreten Übergabetag regelt Ihr Kaufvertrag.
Lasten im Jahr der Übergabe.
Übergabe zum 1. Juli: Bis dahin trägt der Verkäufer die laufenden Kosten, ab dann Sie. Gegenüber der Gemeinde bleibt der Verkäufer für die Grundsteuer des Jahres Schuldner, intern erstatten Sie ihm Ihren Anteil.
- Grundsteuer
- 193,75 €
- Hausgeld
- 2.100 €
- Summe
- 2.293,75 €
- Grundsteuer
- 193,75 €
- Hausgeld
- 2.100 €
- Summe
- 2.293,75 €
Annahmen: Grundsteuer 387,50 € im Jahr wie im Lexikon Grundsteuer, Hausgeld 350 € im Monat. Stichtag der Grundsteuer ist der 1. Januar (§ 9 GrStG).
Haus, Wohnung, Neubau oder Miete.
Das Protokoll hat je nach Situation eine andere Bedeutung.
Zustand festhalten
Bei gebrauchten Immobilien wird die Haftung für Sachmängel häufig ausgeschlossen. Der Ausschluss gilt nicht, wenn der Verkäufer einen Mangel arglistig verschwiegen oder eine Garantie übernommen hat (§ 444 BGB). Das Protokoll zeigt, was am Übergabetag sichtbar war. Für die Hausfinanzierung zählen jetzt auch die laufenden Kosten.
Hausgeld und Verwalter
Ab Besitzübergang zahlen Sie das Hausgeld. Melden Sie den Übergabetag dem Verwalter, damit die Abrechnung stimmt. Für den Kauf einer Wohnung lohnt der Blick auf den Wohnungskredit.
Abnahme statt Übergabe
Beim Kauf vom Bauträger ist die Bauabnahme entscheidend: Mit ihr beginnt die Verjährung von fünf Jahren für Mängel am Bauwerk (§ 634a BGB). Bekannte Mängel müssen Sie sich bei der Abnahme vorbehalten (§ 640 Abs. 3 BGB).
Anderer Zweck
Bei Ein- und Auszug aus einer Mietwohnung dokumentiert das Protokoll den Zustand für Kaution und Schönheitsreparaturen. Mit dem Immobilienkauf hat es rechtlich nichts zu tun, die Checkliste der Zähler ist aber ähnlich.
VerwandteBegriffe.
- Kauf und KostenKaufvertrag (Immobilie)Notariell beurkundeter Vertrag über den Kauf eines Hauses, einer Wohnung oder eines Grundstücks mit Preis, Fälligkeit, Übergabe, Haftung und Auflassung.Begriff öffnen
- Kauf und KostenNotarterminTermin beim Notar, in dem der Kaufvertrag einer Immobilie vorgelesen, erläutert und von Käufer und Verkäufer unterschrieben wird; oft folgt die Grundschuld gleich danach.Begriff öffnen
- Kauf und KostenBauabnahmeErklärung des Bauherrn, dass das Bauwerk im Wesentlichen vertragsgemäß ist; mit ihr wird die Vergütung fällig, die Gefahr geht über und die fünfjährige Gewährleistung beginnt.Begriff öffnen
- Kauf und KostenHausgeldMonatliche Vorschüsse der Wohnungseigentümer an die Gemeinschaft für laufende Kosten und Rücklage, festgelegt im Wirtschaftsplan (§ 28 WEG).Begriff öffnen
- Kauf und KostenGrundsteuerJährliche Steuer der Gemeinde auf Grundbesitz: Grundsteuerwert mal Steuermesszahl mal Hebesatz, fällig in vier Raten.Begriff öffnen
- Kauf und KostenEnergieausweisDokument über die energetischen Eigenschaften eines Gebäudes mit Effizienzklasse A+ bis H, beim Verkauf spätestens bei der Besichtigung vorzulegen.Begriff öffnen
- Grundbuch und RechtLastenfreistellungBeseitigung der Grundschulden und Rechte des Verkäufers im Grundbuch beim Immobilienkauf, meist bezahlt aus dem Kaufpreis und organisiert vom Notar.Begriff öffnen
- Grundbuch und RechtAuflassungsvormerkungEintrag in Abteilung II des Grundbuchs, der den Anspruch des Käufers auf das Eigentum bis zur Umschreibung sichert.Begriff öffnen
- A bis ZAlle BegriffeDas Lexikon zur Baufinanzierung, kurz erklärt mit Beispielen.Zum Lexikon
Fragen zu Übergabeprotokoll.
Kurz beantwortet, für den Kauf einer Immobilie.
0800 707 4000Gesetzlich nicht. Es ist aber der einfachste Beweis für Zählerstände, Schlüssel und den Zustand am Übergabetag. Unterschreiben Sie es mit dem Verkäufer und behalten Sie je ein Exemplar.
Am im Kaufvertrag vereinbarten Übergabetag, in der Regel nach Zahlung des Kaufpreises. Eigentümer im Grundbuch werden Sie erst später, wenn auch die Grunderwerbsteuer bezahlt ist.
Halten Sie ihn im Protokoll fest. Ob Sie Rechte haben, hängt vom Kaufvertrag ab. Ein vereinbarter Haftungsausschluss greift nicht bei arglistig verschwiegenen Mängeln (§ 444 BGB).
Intern ab Übergabe, so ist es in der Regel im Kaufvertrag bestimmt. Den Grundsteuerbescheid erhalten Sie von der Gemeinde erst ab dem folgenden 1. Januar.
Ja, wenn der Vertrag es vorsieht, etwa um früh renovieren zu können. Der Notar schlägt dann Regeln zur Absicherung des Verkäufers vor. Wie Kauf und Renovierung zusammen finanziert werden, steht unter Immobilienfinanzierung.
Passt dazu. Rechner und Ratgeber.
Ihr Vorhaben. Unser Vergleich.
Konditionen vieler Banken, kostenlos und unverbindlich. Ohne Auswirkung auf Ihre Schufa.