kostenlos, schnell
Gibt es einen qualifizierten Bebauungsplan, steht dort, was zulässig ist.
- Für jedermann einsehbar
- Reicht, wenn Ihr Vorhaben dem Plan entspricht
- Hilft nicht ohne Plan oder bei Abweichungen
Lexikon Grundbuch und Recht
Bauvoranfrage Erst fragen, dann kaufen.
Mit einer Bauvoranfrage lassen Sie einzelne Fragen Ihres Bauvorhabens von der Bauaufsicht vorab verbindlich klären, etwa ob ein Grundstück überhaupt bebaut werden darf. Die Antwort heißt Vorbescheid und gilt drei Jahre. Wer vor dem Grundstückskauf fragt, kauft nicht die Katze im Sack.
Auf einen Blick
Was klärt eine Bauvoranfrage?
Jede Frage, die im späteren Baugenehmigungsverfahren zu prüfen wäre: ob das Grundstück bebaubar ist, ob sich ein Haus in die Umgebung einfügt, ob eine Befreiung vom Bebauungsplan in Betracht kommt. Sie fragen gezielt, die Behörde antwortet verbindlich, und zwar nur auf diese Fragen.
3 Jahre Geltungsdauer Der Vorbescheid gilt drei Jahre und lässt sich wie eine Baugenehmigung verlängern. §§ 73, 75 MBO
Einzelfragen Prüfumfang Nur die gestellten Fragen werden beschieden, nicht das ganze Vorhaben. § 75 MBO
§ 34 typischer Anlass Ohne Bebauungsplan entscheidet das Einfügen in die nähere Umgebung, und das ist Auslegungssache. § 34 BauGB
bindend für die Behörde Hält sich der spätere Bauantrag an den Vorbescheid, ist die beschiedene Frage entschieden. § 75 MBO
Ablauf
Bauvoranfrage in vier Schritten.
Für den Vorbescheid gelten die Vorschriften über den Bauantrag entsprechend, nur mit weniger Unterlagen.
Ergebnis Vorbescheid, 3 Jahre gültig
Budget für den Bau rechnen -
Fragen formulieren
Sie, PlanerJe präziser, desto belastbarer die Antwort: etwa „Ist ein Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen und Satteldach zulässig?“ statt „Darf ich bauen?“.
-
Unterlagen zusammenstellen
PlanerLageplan, Skizzen und eine Beschreibung des Vorhabens, so weit die Fragen es erfordern. Welche Bauvorlagen nötig sind, regelt Ihr Land.
-
Einreichen
SieBei der unteren Bauaufsichtsbehörde oder über das Bauportal Ihres Landes.
-
Vorbescheid
BauaufsichtDie Behörde beantwortet die gestellten Fragen schriftlich. Mit diesem Bescheid wissen Sie, ob sich der Kauf des Grundstücks lohnt und wie viel Haus Sie planen können.
Abgrenzung
Voranfrage, Bauantrag oder Plan einsehen.
Drei Wege, Gewissheit über die Bebaubarkeit zu bekommen. Sie unterscheiden sich in Aufwand und Verbindlichkeit.
verbindlich zu Einzelfragen
Klärt die eine Frage, an der Ihr Vorhaben hängt, bevor Sie viel Geld in Planung oder Grundstück stecken.
- Bindet die Behörde drei Jahre
- Weniger Unterlagen als der Bauantrag
- Gebühren und Zeit nach Landesrecht
- Klärt nur die gestellten Fragen
alles auf einmal
Die vollständige Prüfung des Vorhabens mit allen Bauvorlagen.
- Am Ende steht die Baugenehmigung
- Volle Planung vorab nötig
- Lohnt sich erst, wenn das Grundstück gesichert ist
Nach §§ 68, 72, 75 MBO und §§ 10, 30, 34 BauGB. Verfahren und Gebühren regelt Ihre Landesbauordnung.
Wann sie sich lohnt
Vier Fälle für die Bauvoranfrage.
Immer dann, wenn eine einzelne Frage über Kauf oder Planung entscheidet.
Kein Bebauungsplan
Im bebauten Ortsteil muss sich Ihr Haus nach Art, Maß, Bauweise und überbauter Fläche einfügen (§ 34 BauGB). Ob das zutrifft, beantwortet der Vorbescheid verbindlich.
Vor dem Notartermin
Machen Sie den Kauf eines Bauplatzes nicht von einer mündlichen Auskunft abhängig. Mit dem Vorbescheid in der Hand verhandeln Sie den Preis und planen die Baufinanzierung auf sicherer Grundlage.
Befreiung vom Plan
Wollen Sie höher, breiter oder anders bauen als der Plan erlaubt, klärt die Voranfrage, ob eine Befreiung nach § 31 BauGB in Betracht kommt.
Ausbau oder Anbau
Auch für Dachausbau, Anbau oder Nutzungsänderung im Bestand lässt sich vorab klären, ob es zulässig ist. Die Finanzierung danach läuft oft über einen Modernisierungskredit.
Lexikon
VerwandteBegriffe.
- Grundbuch und RechtBaugenehmigungErlaubnis der Bauaufsichtsbehörde, ein Gebäude zu errichten, zu ändern oder anders zu nutzen; erlischt, wenn Sie nicht binnen drei Jahren beginnen.Begriff öffnen
- Grundbuch und RechtBebauungsplanSatzung der Gemeinde mit verbindlichen Festsetzungen, was und wie auf einem Grundstück gebaut werden darf, etwa Art und Maß der Nutzung.Begriff öffnen
- Kauf und KostenBodenrichtwertDurchschnittlicher Lagewert für den Boden je Quadratmeter, vom Gutachterausschuss aus Kaufpreisen ermittelt und für jeden einsehbar.Begriff öffnen
- Grundbuch und RechtBaulastÖffentlich-rechtliche Pflicht eines Eigentümers gegenüber der Bauaufsicht, eingetragen im Baulastenverzeichnis statt im Grundbuch.Begriff öffnen
- Kauf und KostenLageplanMaßstäblicher Plan des Baugrundstücks mit Grenzen, Bestand und Bauvorhaben, erstellt auf Grundlage eines Auszugs aus dem Liegenschaftskataster.Begriff öffnen
- Kauf und KostenErschließungskostenKosten, um ein Grundstück an Straße und Leitungen anzuschließen; den Straßenteil legt die Gemeinde als Erschließungsbeitrag bis höchstens 90 Prozent auf die Eigentümer um (§§ 127 ff. BauGB).Begriff öffnen
- Grundbuch und RechtFlurstückVermessene, im Liegenschaftskataster unter eigener Nummer geführte Fläche; ein Grundstück im Grundbuch besteht aus einem oder mehreren Flurstücken.Begriff öffnen
- A bis ZAlle BegriffeDas Lexikon zur Baufinanzierung, kurz erklärt mit Beispielen.Zum Lexikon
Häufige Fragen
Fragen zu Bauvoranfrage.
Kurz beantwortet, nach Musterbauordnung und Baugesetzbuch.
0800 707 4000Der Vorbescheid gilt drei Jahre (§ 75 MBO) und kann auf Antrag verlängert werden wie eine Baugenehmigung. Ihre Landesbauordnung kann abweichen.
Das hängt von den Unterlagen ab, die Ihr Land verlangt. Fachhilfe bei Skizzen und Lageplan lohnt sich, weil die Antwort nur so gut ist wie die Frage.
Nein. Der Vorbescheid ersetzt die Baugenehmigung nicht. Er entscheidet nur die gestellten Fragen verbindlich, für den Bau brauchen Sie danach den Bauantrag.
Ja, wenn es keinen eindeutigen Bebauungsplan gibt oder Sie abweichen wollen. Dann wissen Sie vor dem Kauf, wie viel Haus möglich ist, und können Grundstück und Bau gemeinsam in der Hausfinanzierung planen.
Die Gebühren legt jedes Land in seiner Gebührenordnung fest. Ihre Bauaufsichtsbehörde nennt Ihnen den Betrag für Ihr Vorhaben.
Weiterlesen
Passt dazu. Rechner und Ratgeber.
Jetzt vergleichen
Ihr Vorhaben. Unser Vergleich.
Konditionen vieler Banken, kostenlos und unverbindlich. Ohne Auswirkung auf Ihre Schufa.