Unterschrift genügt
Sie unterschreiben selbst, ein Notar ist nicht beteiligt. Für viele Verträge des Alltags reicht das.
- Ohne Kosten und Termin
- Keine Prüfung, keine Belehrung
- Für Grundstückskäufe nicht ausreichend
Lexikon Grundbuch und Recht
Beurkundung Die strengste Form im Recht.
Bei der notariellen Beurkundung nimmt der Notar Ihre Erklärungen in eine Niederschrift auf, liest sie vor, belehrt Sie und lässt alle unterschreiben. Jeder Vertrag über den Kauf eines Grundstücks braucht diese Form, sonst ist er unwirksam. Für einen Kaufvertrag über 400.000 € beträgt die Beurkundungsgebühr 1.570,00 € netto.
Auf einen Blick
Was macht die Beurkundung aus?
Der Notar erforscht den Willen der Beteiligten, klärt den Sachverhalt, belehrt über die rechtliche Tragweite und gibt die Erklärungen klar in der Niederschrift wieder. Dann wird sie vollständig vorgelesen, genehmigt und eigenhändig unterschrieben. So soll niemand ein Geschäft dieser Größe übereilt oder unwissend abschließen.
§ 13 Vorlesen Die Niederschrift muss in Gegenwart des Notars vorgelesen und unterschrieben werden. § 13 BeurkG
§ 17 Belehrung Der Notar belehrt über die rechtliche Tragweite und schützt unerfahrene Beteiligte. § 17 Abs. 1 BeurkG
2 Wochen Entwurf für Verbraucher Bei Grundstücksverträgen soll der Text im Regelfall zwei Wochen vorher vorliegen. § 17 Abs. 2a BeurkG
ersetzt Beglaubigung Eine öffentliche Beglaubigung wird durch die Beurkundung ersetzt, nicht umgekehrt. § 129 Abs. 4 BGB
Drei Formen
Schriftform, Beglaubigung oder Beurkundung.
Je wichtiger das Geschäft, desto strenger die Form. Beim Immobilienkauf brauchen Sie die strengste.
Notar bestätigt die Unterschrift
Der Notar bestätigt nur, dass die Unterschrift von Ihnen stammt. Den Inhalt prüft er nur darauf, ob er seine Amtstätigkeit versagen muss.
- Günstig: 0,2 Gebühr, 20 bis 70 Euro
- Reicht für Grundbuchanträge und Löschungen
- Keine Beratung zum Inhalt
Notar formuliert, liest vor, belehrt
Der Notar nimmt die Erklärungen auf, liest sie vor und belehrt alle Beteiligten. Pflicht für Grundstückskaufverträge und die Auflassung.
- Höchste Rechtssicherheit
- Neutrale Beratung beider Seiten inklusive
- Gebühr nach Geschäftswert
Quellen: §§ 129, 311b, 925 BGB; §§ 13, 17, 40 BeurkG; § 29 GBO (Grundbuch braucht öffentliche oder öffentlich beglaubigte Urkunden).
Kosten
Beurkundung oder Beglaubigung in Euro.
Gebühren des Notars netto nach Tabelle B, ohne Vollzug, Auslagen und Umsatzsteuer, je nach Geschäftswert.
| Geschäftswert | Vertrag 2,0 | einseitige Erklärung 1,0 | Beglaubigung 0,2 |
|---|---|---|---|
| 100.000 € | 546,00 € | 273,00 € | 54,60 € |
| 200.000 € | 870,00 € | 435,00 € | 70,00 € |
| 300.000 € | 1.270,00 € | 635,00 € | 70,00 € |
| 400.000 € | 1.570,00 € | 785,00 € | 70,00 € |
| 600.000 € | 2.190,00 € | 1.095,00 € | 70,00 € |
GNotKG KV 21100 (mindestens 120 €), KV 21200 (mindestens 60 €), KV 25100 (mindestens 20 €, höchstens 70 €). Zur Umsatzsteuer kommen 19 Prozent hinzu.
- KaufvertragVertrag und Auflassung gelten als ein Gegenstand, gebührenpflichtig ist der Kaufpreis (§§ 47, 109 GNotKG).
- GrundschuldEine einseitige Erklärung mit 1,0 aus dem Nennbetrag. Die vollständige Rechnung steht unter Grundschuld.
Wann Pflicht
Was beurkundet werden muss.
Rund um die Immobilie verlangt das Gesetz die Beurkundung an mehreren Stellen. Für Ihre Hausfinanzierung zählen vor allem Kaufvertrag und Grundschuld.
Stand 04.11.2026- Pflicht Kaufvertrag über ein Grundstück
Auch für Eigentumswohnungen und Erbbaurechte.
§ 311b Abs. 1 BGB, § 11 ErbbauRG - Pflicht Auflassung
Bei gleichzeitiger Anwesenheit beider Teile vor dem Notar, ohne Bedingung.
§ 925 BGB - üblich Grundschuld mit Vollstreckungsunterwerfung
Die Bewilligung allein braucht nur Beglaubigung, die Unterwerfung unter die sofortige Zwangsvollstreckung die Beurkundung.
§ 29 GBO, § 794 ZPO - Beglaubigung Löschung, Abtretung, Grundbuchanträge
Hier genügt eine öffentlich beglaubigte Unterschrift.
§ 29 GBO
Wenn die Form fehlt
Formfehler und Nebenabreden.
Was passiert, wenn etwas nicht beurkundet wurde.
Vertrag unwirksam
Ein Grundstückskauf ohne Beurkundung ist nichtig. Er wird nur wirksam, wenn trotzdem Auflassung und Eintragung im Grundbuch erfolgen (§ 311b Abs. 1 Satz 2 BGB). Darauf sollten Sie es nie ankommen lassen.
Alles in die Urkunde
Vereinbarungen außerhalb der Urkunde, etwa zu Inventar oder Übergabetermin, sind grundsätzlich unwirksam und können den ganzen Vertrag gefährden (Bundesnotarkammer). Legen Sie dem Notar alles offen.
Nicht persönlich anwesend
Wer nicht kommen kann, kann sich vertreten lassen oder den Vertrag nachträglich genehmigen (Bundesnotarkammer). Bei Verbraucherverträgen soll der Notar darauf hinwirken, dass Sie Ihre Erklärung persönlich oder durch eine Vertrauensperson abgeben (§ 17 Abs. 2a BeurkG). Planen Sie das früh, damit Ihre Immobilienfinanzierung rechtzeitig steht.
Elektronische Niederschrift
Die Niederschrift kann auch als elektronisches Dokument aufgenommen werden (§ 8 Abs. 2 BeurkG). Für den Kaufvertrag bleibt die Beurkundung vor dem Notar.
Lexikon
VerwandteBegriffe.
- Kauf und KostenNotarterminTermin beim Notar, in dem der Kaufvertrag einer Immobilie vorgelesen, erläutert und von Käufer und Verkäufer unterschrieben wird; oft folgt die Grundschuld gleich danach.Begriff öffnen
- Kauf und KostenKaufvertrag (Immobilie)Notariell beurkundeter Vertrag über den Kauf eines Hauses, einer Wohnung oder eines Grundstücks mit Preis, Fälligkeit, Übergabe, Haftung und Auflassung.Begriff öffnen
- Grundbuch und RechtAuflassungEinigung von Verkäufer und Käufer über den Eigentumsübergang an einem Grundstück, bei gleichzeitiger Anwesenheit vor dem Notar erklärt (§ 925 BGB).Begriff öffnen
- Darlehen und ZinsenGrundschuldPfandrecht an einer Immobilie, mit dem die Bank ein Baudarlehen absichert, eingetragen in Abteilung III des Grundbuchs.Begriff öffnen
- Grundbuch und RechtGrundbuchamtAbteilung des Amtsgerichts, die das Grundbuch für die Grundstücke ihres Bezirks führt, Eintragungen vornimmt und Auszüge erteilt (§ 1 GBO).Begriff öffnen
- Grundbuch und RechtErbbaurechtRecht, auf einem fremden Grundstück ein Haus zu haben, gegen einen jährlichen Erbbauzins, oft für 60 bis 99 Jahre.Begriff öffnen
- Kauf und KostenNotaranderkontoTreuhandkonto des Notars, über das der Kaufpreis nur in Ausnahmefällen läuft. Jede Auszahlung kostet eine eigene Gebühr.Begriff öffnen
- A bis ZAlle BegriffeDas Lexikon zur Baufinanzierung, kurz erklärt mit Beispielen.Zum Lexikon
Bei der Beglaubigung bestätigt der Notar nur die Echtheit Ihrer Unterschrift. Bei der Beurkundung nimmt er den ganzen Inhalt auf, liest ihn vor und belehrt Sie. Die Beurkundung ersetzt die Beglaubigung (§ 129 Abs. 4 BGB).
Das hängt vom Geschäftswert ab. Für einen Kaufvertrag über 400.000 € beträgt die Gebühr 2,0, also 1.570,00 € netto. Hinzu kommen Vollzug, Betreuung, Auslagen und Umsatzsteuer. Den Gesamtbetrag rechnet der Notarkostenrechner.
Weil das Gesetz es für jeden Vertrag über die Übertragung eines Grundstücks vorschreibt (§ 311b Abs. 1 BGB). Die Form soll vor übereilten Entscheidungen schützen und sorgt für eine neutrale Beratung beider Seiten.
Nein. Den Darlehensvertrag schließen Sie direkt mit der Bank, ohne Notar. Beurkundet wird die Grundschuld, die das Darlehen sichert. Welche Bank passt, zeigt der Vergleich in der Hausfinanzierung.
Nein. Die Niederschrift muss in Gegenwart des Notars vorgelesen werden (§ 13 BeurkG). Ein Verzicht würde den Vertrag unwirksam machen (Bundesnotarkammer).
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