Der Kaufvertrag einer Immobilie muss notariell beurkundet werden, sonst ist er unwirksam. Er regelt Kaufpreis, Fälligkeit, Übergabe, Haftung für Mängel und die Auflassung. Für 400.000 € in Nordrhein-Westfalen zahlen Sie als Käufer zusätzlich 26.000 € Grunderwerbsteuer und 4.140,02 € für Notar und Grundbuch.
Der Notar entwirft den Vertrag, Sie prüfen den Entwurf, dann wird beurkundet. Danach sorgt der Notar für Vormerkung, Löschungsunterlagen und Genehmigungen und teilt die Fälligkeit mit. Erst dann zahlen Sie, und erst nach Zahlung von Kaufpreis und Grunderwerbsteuer werden Sie als Eigentümer eingetragen.
Prüfen Sie den Entwurf Punkt für Punkt. Was fehlt, kann der Notar vor der Beurkundung ergänzen.
Nach den Glossaren der Bundesnotarkammer. Außerhalb der Urkunde getroffene Vereinbarungen sind grundsätzlich unwirksam.
Typische Verteilung bei 400.000 € Kaufpreis in Nordrhein-Westfalen, ohne Makler und ohne Ihre Grundschuld. Gegenüber Notar und Grundbuchamt haften kraft Gesetzes beide Seiten.
Zusammen 30.140 €. Die Grundschuld für Ihre Bank kommt hinzu, siehe Notarkostenrechner.
Mehr zur Lastenfreistellung.
Gebühren nach GNotKG Tabelle B, Dokumentenpauschale mit 100 Seiten angenommen. Grunderwerbsteuer nach Landessatz.
Hier entscheidet sich, wer Risiken trägt.
Bei gebrauchten Immobilien wird die Haftung für Sachmängel häufig ausgeschlossen. Darauf kann sich der Verkäufer nicht berufen, wenn er einen Mangel arglistig verschwiegen oder eine Garantie übernommen hat (§ 444 BGB). Kennen Sie einen Mangel beim Vertragsschluss, haben Sie wegen dieses Mangels keine Rechte (§ 442 BGB).
Der Kaufpreis wird fällig, wenn die Vormerkung eingetragen ist, Genehmigungen und Löschungsunterlagen vorliegen und die Gemeinde ihr Vorkaufsrecht nicht ausübt. Der Notar teilt das mit. Halten Sie Ihre Immobilienfinanzierung bis dahin auszahlungsbereit.
Damit Ihre Bank auszahlen kann, erlaubt der Verkäufer im Vertrag, das Grundstück schon für Ihre Finanzierung zu belasten. Ein Kostenrisiko entsteht ihm dadurch nicht (Bundesnotarkammer). Mehr zur Grundschuld.
Zahlen Sie trotz Fälligkeit nicht, geraten Sie in Verzug, und der Verkäufer kann unter Umständen zurücktreten. Klären Sie die Hausfinanzierung deshalb vor dem Notartermin, nicht danach.
Kurz beantwortet, nach BGB und Auskunft der Bundesnotarkammer.
0800 707 4000Ja. Jeder Vertrag über den Kauf eines Grundstücks, auch einer Eigentumswohnung, muss notariell beurkundet werden (§ 311b Abs. 1 BGB). Ohne Beurkundung ist er unwirksam.
Üblich ist, dass der Käufer Notar und Grundbuch trägt und der Verkäufer die Lastenfreistellung. Bei 400.000 € sind das für den Käufer 4.140,02 € ohne Grundschuld.
Bei Verbraucherverträgen soll der Notar den Text im Regelfall zwei Wochen vor der Beurkundung zur Verfügung stellen (§ 17 Abs. 2a BeurkG).
Nur, wenn der Vertrag ein Rücktrittsrecht vorsieht oder ein gesetzlicher Grund vorliegt, etwa weil die andere Seite ihre Pflichten nicht erfüllt.
Die Bank braucht den Entwurf, um die Finanzierung zuzusagen, und zahlt nach der Fälligkeitsmitteilung. Unterschreiben Sie erst mit Zusage. Den Weg dahin erklärt die Immobilienfinanzierung.
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