Der Energieausweis zeigt, wie viel Energie ein Gebäude für Heizung und Warmwasser braucht, und ordnet es in eine Effizienzklasse von A+ bis H ein. Beim Verkauf muss er Ihnen spätestens bei der Besichtigung vorliegen und gilt zehn Jahre. Für Förderprogramme wie Jung kauft Alt entscheidet die Klasse darüber, ob Sie Geld bekommen.
Der Ausweis nennt den Endenergiebedarf oder verbrauch in Kilowattstunden je Quadratmeter und Jahr, den Primärenergiewert, die Energieträger, das Baujahr und die Effizienzklasse. Seite 4 enthält Empfehlungen zur Modernisierung. Umsetzen müssen Sie diese nicht. Rechtsgrundlage ist seit Juli 2026 das GModG, das frühere Gebäudeenergiegesetz.
Beide Ausweise sind zulässig, sie rechnen aber mit verschiedenen Daten. Deshalb lassen sich ihre Kennwerte nur bedingt vergleichen.
berechnet aus dem Gebäude
Ermittelt den Energiebedarf aus Dämmung, Fenstern und Anlagentechnik, unabhängig davon, wie die Bewohner heizen.
gemessen aus Abrechnungen
Wertet die Heizkostenabrechnungen von mindestens 36 Monaten aus und bereinigt sie um die Witterung.
Ausnahmen
Für kleine Gebäude gilt der Abschnitt nicht. Für Baudenkmäler entfallen die Pflichten beim Verkauf (§ 79 Abs. 4 GModG).
Quellen: §§ 79, 80, 82 GModG; Verbraucherzentrale, Energieausweis für Wohngebäude. Stand 04.11.2026.
Die Klasse folgt allein aus dem Endenergiewert. Daneben steht, was das für ein Haus mit 140 m² Nutzfläche im Jahr heißt.
| Klasse | Endenergie je m² und Jahr | Jahresbedarf bei 140 m² |
|---|---|---|
| A+ | 0 bis 30 kWh | bis 4.200 kWh |
| A | 30 bis 50 kWh | bis 7.000 kWh |
| B | 50 bis 75 kWh | bis 10.500 kWh |
| C | 75 bis 100 kWh | bis 14.000 kWh |
| D | 100 bis 130 kWh | bis 18.200 kWh |
| E | 130 bis 160 kWh | bis 22.400 kWh |
| F | 160 bis 200 kWh | bis 28.000 kWh |
| G | 200 bis 250 kWh | bis 35.000 kWh |
| H | über 250 kWh | über 35.000 kWh |
Grenzwerte nach Anlage 10 GModG. Die Nutzfläche ist eine Annahme, der Jahresbedarf eine reine Umrechnung ohne Energiepreis.
Der Verkäufer oder sein Makler muss den Ausweis rechtzeitig zeigen und nach dem Kauf übergeben. Fehlt er, drohen Bußgelder bis 10.000 Euro.
Stand 04.11.2026Art des Ausweises, Kennwert, Energieträger, Baujahr und Effizienzklasse.
§ 87 GModGEin Aushang genügt. Ohne Besichtigung unverzüglich, spätestens auf Ihre Aufforderung.
§ 80 Abs. 4 GModGUnverzüglich nach Abschluss des Kaufvertrags erhalten Sie den Ausweis oder eine Kopie.
§ 80 Abs. 4 GModGWird ein unentgeltliches Beratungsgespräch angeboten, führen Sie es mit einer ausstellungsberechtigten Person.
§ 80 Abs. 4 GModGFür fehlende Vorlage, Übergabe oder Pflichtangaben.
§ 108 GModGDer Energieausweis entscheidet über Förderung, mögliche Sanierungskosten und damit über Ihren Finanzierungsbedarf.
Das KfW-Programm für den Kauf sanierungsbedürftiger Häuser setzt einen gültigen Ausweis mit Klasse F, G oder H voraus. Die Sanierung muss danach mindestens das Niveau Effizienzhaus 85 EE erreichen. Details im Ratgeber Jung kauft Alt.
Zeigt der Ausweis Klasse F bis H, planen Sie Dämmung, Fenster oder Heizung von Anfang an ein. Ein Modernisierungskredit oder ein Sanierungsanteil in der Immobilienfinanzierung deckt diese Kosten. Was das monatlich kostet, zeigt der Modernisierungsrechner.
Zu den Merkmalen, die Gutachter bei der Wertermittlung berücksichtigen, gehört die Ausstattung einschließlich der energetischen Eigenschaften (§ 2 Abs. 3 ImmoWertV). Der Ausweis ist dafür eine wichtige Unterlage.
Für Baudenkmäler gelten die Vorlage- und Übergabepflichten beim Verkauf nicht (§ 79 Abs. 4 GModG). Saniert wird trotzdem gefördert: Die KfW kennt die Stufe Effizienzhaus Denkmal.
Ja, außer bei kleinen Gebäuden und Baudenkmälern. Er muss spätestens bei der Besichtigung vorliegen und nach dem Kaufvertrag unverzüglich an Sie übergeben werden (§ 80 Abs. 4 GModG).
Zehn Jahre ab Ausstellung. Er verliert seine Gültigkeit früher, wenn wegen größerer Änderungen ein neuer Ausweis nötig wird (§ 79 Abs. 3 GModG).
Je weiter vorn, desto geringer der Energiebedarf: A+ bis B stehen für höchstens 75 kWh je m² und Jahr. Ab Klasse F (über 160 kWh) kommt das Haus für das KfW-Programm Jung kauft Alt in Frage.
Eine schlechte Klasse heißt meist zusätzliche Sanierungskosten. Planen Sie diese in der Immobilienfinanzierung oder über einen Modernisierungskredit ein, bevor Sie den Kaufpreis verhandeln.
Das Gebäudeenergiegesetz heißt seit dem 29. Juli 2026 Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG). Die Vorschriften zum Energieausweis stehen weiterhin in den §§ 79 bis 88.
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