Finanzierungsbestätigung Der Nachweis für Verkäufer und Makler.
Mit einer Finanzierungsbestätigung zeigt Ihre Bank, dass sie Ihre Finanzierung nach erster Prüfung für machbar hält. Verkäufer und Makler sehen daran, dass Sie den Kaufpreis aufbringen können. Verbindlich ist sie in der Regel nicht: Bindend wird erst der schriftliche Darlehensvertrag.
Bestätigung, Zusage, Vertrag.
Drei Stufen werden oft verwechselt. Die Bestätigung kommt früh und zeigt die Machbarkeit. Die Zusage folgt nach vollständiger Kreditwürdigkeitsprüfung und Bewertung der Immobilie. Rechtlich bindend wird es mit dem schriftlichen Darlehensvertrag (§ 492 BGB). Wie lange die Schritte dauern, steht im Ratgeber Kreditzusage.
Welche Summe die Bestätigung tragen muss.
Die Bestätigung nennt einen Kaufpreis oder Darlehensbetrag. Prüfen Sie vorher, ob die Nebenkosten abgedeckt sind. Beispiel: Kaufpreis 400.000 € in Nordrhein-Westfalen, mit Makler, Eigenkapital 80.000 € als Annahme.
- 01 Kaufpreis
laut Exposé400.000 € Annahme - 02 Nebenkosten
Grunderwerbsteuer 6,5 %, Notar 2,0 %, Makler 3,57 %48.280 € 12,1 % des Kaufpreises - 03 Darlehen
Gesamtkosten − Eigenkapital448.280 € − 80.000 € 368.280 € Betrag für die Bestätigung - 04 Rate
Beispielkondition, 2 % Tilgung1.663 € 3,42 % Sollzins
- Eigenkapital zuerst für NebenkostenGrunderwerbsteuer, Notar und Makler erhöhen den Beleihungswert nicht, deshalb kommen sie meist aus dem Eigenkapital. Wie viel Eigenkapital üblich ist, erklärt der Ratgeber Eigenkapital beim Hauskauf.
- Puffer einplanenEine Bestätigung genau auf den Angebotspreis lässt keinen Spielraum, wenn Sie im Bieterverfahren höher gehen wollen. Fragen Sie nach einem Rahmen.
- Nebenkosten je LandGrunderwerbsteuer und Maklerprovision unterscheiden sich je Bundesland. Ihren Betrag rechnet der Kaufnebenkostenrechner.
Nebenkosten aus data/nebenkosten.ts: Grunderwerbsteuer Nordrhein-Westfalen, Notar und Grundbuch pauschal 2,0 % (konservativer Richtwert), Makler-Käuferanteil 3,57 %. Beispielkondition 10 Jahre, Stand 17.09.2026, gerechnet mit lib/annuity.ts.
Was eine Bestätigung nicht ersetzt.
Die Bestätigung ist eine Momentaufnahme. Ihre Rechte als Kreditnehmer beginnen mit dem Angebot und dem Vertrag, die das Gesetz genau regelt.
- Wortlaut Vorbehalte lesen
Steht dort „vorbehaltlich der Kreditprüfung“ oder „vorbehaltlich der Objektbewertung“, ist die Bestätigung unverbindlich. Wie verbindlich sie gemeint ist, steht in ihrem Wortlaut.
- Art. 247 EGBGB Bank muss sagen, was fehlt
Bei Immobilienkrediten muss die Bank mitteilen, welche Informationen und Nachweise sie in welchem Zeitraum braucht. Lehnt sie ab, muss sie das unverzüglich mitteilen.
- ESIS Gültigkeitsdatum
Das ESIS-Merkblatt nennt das Datum, bis zu dem seine Angaben gelten, etwa der Sollzins (Anlage 6 EGBGB). Eine Bestätigung hat keine solche Pflichtangabe.
- § 492 BGB Bindend ist der Vertrag
Immobilienkredite an Verbraucher müssen schriftlich geschlossen werden. Erst dann steht die Finanzierung, und es beginnt die Widerrufsfrist von 14 Tagen.
In vier Schritten zur Bestätigung.
Eine belastbare Bestätigung bekommen Sie schneller, wenn die Bank Ihre Lage und das Objekt früh kennt.
Eine Konditionsanfrage dient nur der Information und wird von Auskunfteien anders behandelt als ein Kreditantrag (BaFin). Unsere Anfrage löst keine Schufa-Abfrage aus.
- 01 Haushalt klären
Einnahmen, Ausgaben und Eigenkapital bereitlegen. Was die Bank daraus rechnet, zeigt die Haushaltsrechnung.
- 02 Unterlagen sammeln
Gehaltsnachweise, Eigenkapitalnachweis und die Selbstauskunft. Die vollständige Liste steht im Ratgeber Unterlagen.
- 03 Objekt nennen
Mit Exposé, Kaufpreis und Lage kann die Bank konkreter bestätigen als mit einem allgemeinen Budget.
- 04 Konditionen vergleichen
Eine Bestätigung bindet Sie nicht an die Bank. Vergleichen Sie vor dem Vertrag, etwa über die Baufinanzierung.
VerwandteBegriffe.
- Darlehen und ZinsenDarlehensvertragVertrag, mit dem der Darlehensgeber einen Geldbetrag zur Verfügung stellt und der Darlehensnehmer Zins zahlt und zurückzahlt (§ 488 BGB); bei Banken an Verbraucher schriftlich und mit Pflichtangaben.Begriff öffnen
- Darlehen und ZinsenESIS-MerkblattPflichtformular mit den vorvertraglichen Informationen zu einem Immobilienkredit; die Bank muss es rechtzeitig vor Ihrer Vertragserklärung in Textform übermitteln.Begriff öffnen
- Darlehen und ZinsenKreditwürdigkeitsprüfungGesetzliche Pflicht der Bank, vor jedem Verbraucherdarlehen zu prüfen, ob Sie den Kredit voraussichtlich vertragsgemäß zurückzahlen können; bei Baufinanzierungen besonders eingehend.Begriff öffnen
- Darlehen und ZinsenSelbstauskunftFormular, in dem Sie der Bank Einkommen, Ausgaben, Schulden und Vermögen angeben; Grundlage der Kreditwürdigkeitsprüfung. Nicht zu verwechseln mit der Schufa- oder Mieterselbstauskunft.Begriff öffnen
- Darlehen und ZinsenHaushaltsrechnungGegenüberstellung von Einnahmen und Ausgaben eines Haushalts, mit der die Bank prüft, welche Kreditrate dauerhaft tragbar ist.Begriff öffnen
- Kauf und KostenMaklerprovisionLohn des Maklers für Nachweis oder Vermittlung eines Kaufvertrags. Bei Wohnung und Einfamilienhaus zahlt der Käufer höchstens die Hälfte.Begriff öffnen
- Kauf und KostenNotaranderkontoTreuhandkonto des Notars, über das der Kaufpreis nur in Ausnahmefällen läuft. Jede Auszahlung kostet eine eigene Gebühr.Begriff öffnen
- A bis ZAlle BegriffeDas Lexikon zur Baufinanzierung, kurz erklärt mit Beispielen.Zum Lexikon
Ein Schreiben der Bank oder eines Vermittlers, dass Ihre Finanzierung für eine bestimmte Immobilie oder einen Betrag nach erster Prüfung machbar ist. Verkäufer und Makler sehen daran, dass Sie den Kaufpreis voraussichtlich aufbringen können.
In der Regel nicht. Sie beruht auf einer ersten Prüfung, die vollständige Kreditwürdigkeitsprüfung und die Bewertung der Immobilie folgen erst. Verbindlich wird erst der Darlehensvertrag, den Immobiliar-Verbraucherdarlehen schriftlich brauchen (§ 492 BGB).
Die Bestätigung kommt früh und ist in der Regel unverbindlich. Die Zusage folgt nach Prüfung von Unterlagen und Objekt und mündet in ein Vertragsangebot mit ESIS-Merkblatt. Wie lange das dauert, erklärt der Ratgeber Kreditzusage.
Gesetzlich nicht. Sie hilft aber, dem Verkäufer vor dem Termin zu zeigen, dass der Kaufpreis voraussichtlich gesichert ist. Wie Kaufvertrag, Grundschuld und Auszahlung beim Notar zusammenspielen, zeigt der Ablauf beim Hauskauf.
So hoch, dass Kaufpreis und Nebenkosten abzüglich Eigenkapital gedeckt sind, im Beispiel 368.280 € bei 400.000 € Kaufpreis in Nordrhein-Westfalen. Für Gebote über dem Angebotspreis brauchen Sie einen Puffer. Wie viel Kredit zum Einkommen passt, zeigt die Hausfinanzierung.
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