Die Maklerprovision ist der Lohn des Maklers, wenn durch seinen Nachweis oder seine Vermittlung ein Kaufvertrag zustande kommt (§ 652 BGB). Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern zahlen Sie als privater Käufer höchstens so viel wie der Verkäufer (§§ 656c, 656d BGB). Üblich sind für Käufer 2,975 % bis 3,57 % des Kaufpreises, je nach Bundesland.
Seit dem 23.12.2020 gilt beim Kauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses durch Verbraucher die Halbteilung: Beauftragen beide Seiten den Makler, zahlen beide gleich viel. Hat nur der Verkäufer ihn beauftragt, dürfen Sie höchstens die Hälfte übernehmen. Die Höhe selbst schreibt kein Gesetz vor.
Marktübliche Werte, keine gesetzlichen Sätze: Ihr Anteil inklusive Umsatzsteuer, die Gesamtprovision bei Halbteilung und Ihr Betrag bei 400.000 € Kaufpreis.
| Bundesländer | Käufer | Gesamt | Käufer bei 400.000 € |
|---|---|---|---|
| Baden-Württemberg, Bayern, Berlin, Brandenburg, Niedersachsen *, Nordrhein-Westfalen, Rheinland-Pfalz, Saarland, Sachsen, Sachsen-Anhalt, Schleswig-Holstein, Thüringen | 3,57 % | 7,14 % | 14.280 € |
| Hamburg | 3,125 % | 6,25 % | 12.500 € |
| Bremen, Hessen, Mecklenburg-Vorpommern | 2,975 % | 5,95 % | 11.900 € |
Inklusive 19 % Umsatzsteuer. * Niedersachsen regional unterschiedlich (3,57 % oder 2,38 bis 2,98 %), hier 3,57 %. Quellen: Baufi24, steuerschroeder.de, Verbraucherzentrale; Stand 13.10.2026. Dieselben Werte nutzt der Kaufnebenkostenrechner.
Wie viel Sie zahlen, hängt davon ab, mit wem der Makler einen Vertrag hat. Prüfen Sie das vor der ersten Besichtigung im Exposé und in der Auftragsbestätigung.
Gleich hohe Provision
Der Makler lässt sich von Käufer und Verkäufer bezahlen. Beide verpflichten sich in derselben Höhe.
Weitergabe bis zur Hälfte
Der Verkäufer hat den Makler beauftragt und gibt einen Teil der Kosten per Vereinbarung an Sie weiter.
Suchauftrag des Käufers
Sie beauftragen einen Makler, der für Sie eine Immobilie sucht. Dann schulden Sie die vereinbarte Provision.
Die Regeln der §§ 656a bis 656d BGB gelten für Wohnungen und Einfamilienhäuser, wenn der Käufer Verbraucher ist. Keine Rechtsberatung.
Die Halbteilung ist kein Grundsatz für jeden Immobilienkauf. Vier Fälle, in denen Sie genauer hinsehen sollten.
Die §§ 656a bis 656d BGB nennen ausdrücklich Wohnungen und Einfamilienhäuser. Für unbebaute Grundstücke und Gewerbeimmobilien gelten sie nicht, dort kann die Provision frei verteilt werden.
Bei anderen Objekten wie Mehrfamilienhäusern lohnt ein Blick in den Maklervertrag, bevor Sie unterschreiben.
Die Teilungsregeln gelten nur, wenn der Käufer Verbraucher ist (§ 656b BGB). Kaufen Sie gewerblich, etwa über eine Firma, ist die Verteilung der Provision Vereinbarungssache.
Der Makler bekommt seinen Lohn nur, wenn der Kaufvertrag infolge seiner Tätigkeit zustande kommt. Steht der Vertrag unter einer aufschiebenden Bedingung, wird die Provision erst mit deren Eintritt fällig (§ 652 Abs. 1 BGB).
Aufwendungen wie Exposé oder Fahrten muss Ihnen der Makler nur ersetzen lassen, wenn das ausdrücklich vereinbart ist (§ 652 Abs. 2 BGB).
Erlässt der Makler einer Seite einen Teil der Provision, wirkt das auch zugunsten der anderen Seite. Davon kann nicht abgewichen werden (§ 656c Abs. 1 Satz 3 und 4 BGB). Arbeitet er für den Verkäufer unentgeltlich, darf er auch von Ihnen nichts verlangen.
Die Provision ist ein Prozentsatz vom Kaufpreis, auf den 19 % Umsatzsteuer kommen. Beispiel: 400.000 € in Nordrhein-Westfalen, üblicher Käuferanteil 3,57 %.
Kaufpreis × Satz netto 400.000 € × 3,00 % 12.000 € Provision netto Netto × 19 % 12.000 € × 19 % 2.280 € § 12 UStG Netto + Umsatzsteuer 12.000 € + 2.280 € 14.280 € 3,57 % des Kaufpreises Rechenbeispiel mit dem üblichen Käuferanteil, den auch der Kaufnebenkostenrechner verwendet, Stand 13.10.2026. Die tatsächliche Provision steht in Ihrem Maklervertrag.
Die Höhe ist gesetzlich nicht festgelegt. Üblich sind für Käufer 2,975 % bis 3,57 % des Kaufpreises inklusive Umsatzsteuer, insgesamt also das Doppelte. Bei 400.000 € in Nordrhein-Westfalen sind das 14.280 € für Sie.
Nur wenn er selbst einen Maklervertrag hat oder eine Weitergabe vereinbart. Beim Kauf von Wohnung oder Einfamilienhaus als Verbraucher zahlen Sie höchstens so viel wie der Verkäufer (§§ 656c, 656d BGB).
Mit dem wirksamen Kaufvertrag beim Notar (§ 652 BGB). Hat nur der Verkäufer den Makler beauftragt, wird Ihr Anteil erst fällig, wenn der Verkäufer seinen Teil gezahlt und das nachgewiesen hat (§ 656d Abs. 1 BGB).
Ja, die Höhe ist frei vereinbar. Ein Nachlass, den der Makler einer Seite gewährt, gilt bei Wohnung und Einfamilienhaus automatisch auch für die andere (§ 656c Abs. 1 BGB).
Die Provision zählt wie Grunderwerbsteuer und Notar zu den Kaufnebenkosten. Planen Sie sie im Eigenkapital ein. Ob und wie viel Ihre Bank darüber hinaus finanziert, prüfen wir in einer kostenlosen Anfrage.
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