notariell, mit Eröffnung
Notarielles Testament oder Erbvertrag plus Eröffnungsniederschrift des Nachlassgerichts.
- Kein Erbschein nötig
- Spart die Erbscheingebühren
- Grundbuchamt kann bei Zweifeln trotzdem einen Erbschein verlangen
Lexikon Grundbuch und Recht
Grundbuchberichtigung Erben ins Grundbuch.
Eine Grundbuchberichtigung ist nötig, wenn das Grundbuch nicht mehr stimmt, etwa weil der eingetragene Eigentümer gestorben ist. Die Erben werden dann auf Antrag eingetragen. Stellen Sie den Antrag binnen zwei Jahren nach dem Erbfall, ist die Eintragung gebührenfrei, danach kostet sie bei 350.000 € Wert 685,00 €.
Auf einen Blick
Wann ist das Grundbuch unrichtig?
Wenn das Eigentum außerhalb des Grundbuchs übergegangen ist, vor allem durch Erbfall. Das Eigentum ist dann außerhalb des Grundbuchs auf die Erben übergegangen, eingetragen ist aber noch der Verstorbene. Auch fehlerhafte oder erloschene Eintragungen können berichtigt werden. Wer betroffen ist, kann von dem Begünstigten die Zustimmung zur Berichtigung verlangen.
§ 894 Anspruch Wessen Recht falsch oder nicht eingetragen ist, kann Zustimmung zur Berichtigung verlangen. § 894 BGB
§ 35 Erbnachweis Erbschein, Europäisches Nachlasszeugnis oder öffentliches Testament mit Eröffnungsniederschrift. § 35 GBO
2 Jahre gebührenfrei Die Eintragung der Erben kostet nichts, wenn der Antrag binnen zwei Jahren eingeht. GNotKG KV 14110
Zwang Berichtigungszwang Das Grundbuchamt kann die Erben verpflichten, den Antrag zu stellen. § 82 GBO
Nach dem Erbfall
In vier Schritten ins Grundbuch.
Der Weg hängt davon ab, ob der Verstorbene ein notarielles Testament hinterlassen hat.
Gebührenfrei Antrag binnen 2 Jahren
Gebühren rechnen -
Nachweis klären
ErbenGibt es ein notarielles Testament oder einen Erbvertrag, genügen diese mit der Eröffnungsniederschrift des Nachlassgerichts. Sonst brauchen Sie einen Erbschein (§ 35 GBO).
-
Erbschein beantragen
Erben, NachlassgerichtBeim Nachlassgericht oder über einen Notar, mit eidesstattlicher Versicherung. Gebühren richten sich nach dem Nachlasswert.
-
Antrag ans Grundbuchamt
ErbenSchriftlicher Antrag auf Berichtigung mit dem Nachweis. Die Unrichtigkeit ist damit belegt, eine Bewilligung ist nicht nötig (§ 22 GBO). Viele Länder stellen Vordrucke bereit.
-
Eintragung
GrundbuchamtDie Erben werden als Eigentümer eingetragen, mehrere als Erbengemeinschaft. Danach können Sie verkaufen, teilen oder das Haus beleihen.
Kosten
Was die Berichtigung kostet.
Haus im Wert von 350.000 €, Nachlass nach Abzug der Schulden ebenso hoch. Gebühren nach Tabelle B:
- Binnen zwei JahrenDie Eintragung der Erben ist gebührenfrei, auch wenn sie erst nach einer Erbauseinandersetzung eingetragen werden (KV 14110 Anmerkung 1).
- Nach zwei JahrenEine volle Gebühr aus dem Wert des Grundstücks: 685,00 €.
- Erbschein, falls nötigVerfahren 1,0 und eidesstattliche Versicherung 1,0 aus dem Nachlasswert: 1.370,00 €. Mit notariellem Testament entfällt er meist.
Ersparnis bei rechtzeitigem Antrag 685,00 € bei 350.000 € Grundstückswert
- Eintragung binnen 2 Jahren
- 0,00 €
- Eintragung nach 2 Jahren (1,0)
- 685,00 €
- Erbschein mit Versicherung (2 × 1,0)
- 1.370,00 €
Werte als Annahme. GNotKG KV 14110, 12210, 23300; Geschäftswert nach §§ 40, 46 GNotKG. Dazu können Auslagen kommen.
Nachweis
Erbschein, Testament oder Zeugnis.
Das Grundbuchamt trägt nur ein, wenn die Erbfolge in der vorgeschriebenen Form nachgewiesen ist.
Zeugnis des Nachlassgerichts
Pflicht bei gesetzlicher Erbfolge oder handschriftlichem Testament.
- Wird überall anerkannt
- Kostet Gebühren nach Nachlasswert
- Dauert je nach Gericht
bei Bezug zum Ausland
Ersetzt den Erbschein, etwa wenn der Verstorbene im Ausland gelebt hat.
- In der EU einsetzbar
- Eigenes Verfahren beim Nachlassgericht
Nach § 35 GBO. Bei Grundstücken unter 3.000 Euro Wert kann das Grundbuchamt andere Beweismittel genügen lassen.
Weitere Fälle
Wenn das Grundbuch anders falsch ist.
Nicht nur der Erbfall macht das Grundbuch unrichtig.
Rechte sichern
Steht im Grundbuch etwas Falsches zu Ihren Lasten, kann ein Widerspruch eingetragen werden, aufgrund einstweiliger Verfügung oder Bewilligung des Betroffenen (§ 899 BGB). Er verhindert, dass ein Dritter gutgläubig erwirbt.
Grundbuchamt handelt selbst
Stellen die Erben trotz Aufforderung keinen Antrag, kann das Grundbuchamt das Grundbuch von Amts wegen berichtigen und das Nachlassgericht um Ermittlung der Erben bitten (§ 82a GBO).
Anzeige an die Steuer
Beurkundet oder beglaubigt ein Notar einen Berichtigungsantrag wegen Eigentümerwechsels, zeigt er ihn dem Finanzamt an (§ 18 Abs. 1 Nr. 2 GrEStG).
Miterben auszahlen
Will ein Erbe das Haus behalten und die anderen auszahlen, braucht er oft ein Darlehen. Ist das Haus schon abbezahlt, hilft ein Eigentümerdarlehen, bei laufenden Krediten die Umschuldung.
Lexikon
VerwandteBegriffe.
- Grundbuch und RechtGrundbuchAmtliches Register beim Amtsgericht, das für jedes Grundstück Eigentümer, Lasten und Grundpfandrechte festhält.Begriff öffnen
- Grundbuch und RechtGrundbuchamtAbteilung des Amtsgerichts, die das Grundbuch für die Grundstücke ihres Bezirks führt, Eintragungen vornimmt und Auszüge erteilt (§ 1 GBO).Begriff öffnen
- Grundbuch und RechtGrundbuchauszugAusdruck des Grundbuchblatts mit allen aktuellen Eintragungen, erhältlich beim Grundbuchamt oder beim Notar.Begriff öffnen
- Grundbuch und RechtAuflassungEinigung von Verkäufer und Käufer über den Eigentumsübergang an einem Grundstück, bei gleichzeitiger Anwesenheit vor dem Notar erklärt (§ 925 BGB).Begriff öffnen
- Grundbuch und RechtNießbrauchRecht, eine fremde Immobilie vollständig zu nutzen: selbst bewohnen oder vermieten. Das Eigentum bleibt beim Eigentümer.Begriff öffnen
- Grundbuch und RechtTeilungsversteigerungZwangsversteigerung, mit der ein Miteigentümer oder Miterbe die gemeinsame Immobilie gegen den Willen der anderen in Geld teilen lässt.Begriff öffnen
- Grundbuch und RechtWohnrechtIm Grundbuch gesichertes Recht, ein Haus oder eine Wohnung zu bewohnen, die einem anderen gehört, meist auf Lebenszeit.Begriff öffnen
- Kauf und KostenUnbedenklichkeitsbescheinigungBescheinigung des Finanzamts, dass der Eintragung des Käufers ins Grundbuch keine steuerlichen Bedenken entgegenstehen, erteilt nach Zahlung der Grunderwerbsteuer.Begriff öffnen
- A bis ZAlle BegriffeDas Lexikon zur Baufinanzierung, kurz erklärt mit Beispielen.Zum Lexikon
Häufige Fragen
Fragen zu Grundbuchberichtigung.
Kurz beantwortet, nach Grundbuchordnung und GNotKG.
0800 707 4000Das Grundbuchamt soll die Erben verpflichten, den Antrag zu stellen, wenn das Grundbuch durch den Erbfall unrichtig geworden ist, und kann es zurückstellen, solange berechtigte Gründe vorliegen (§ 82 GBO).
Binnen zwei Jahren nach dem Erbfall nichts (GNotKG KV 14110). Danach eine volle Gebühr aus dem Grundstückswert, bei 350.000 € sind das 685,00 €. Ein Erbschein kostet zusätzlich.
Nicht, wenn ein notarielles Testament oder ein Erbvertrag mit Eröffnungsniederschrift vorliegt (§ 35 Abs. 1 GBO). Bei gesetzlicher Erbfolge oder handschriftlichem Testament schon.
Für den Antrag der Erben auf Eintragung reicht in der Regel ein schriftlicher Antrag mit dem Nachweis der Erbfolge. Einen Notar brauchen Sie für den Erbschein nicht zwingend, aber für spätere Verfügungen wie Verkauf oder Grundschuld.
Ja, als eingetragener Eigentümer. Die Bank bestellt eine Grundschuld auf das Haus. Wie viel möglich ist, zeigt die Seite Haus beleihen.
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