Die Wohnungseigentümergemeinschaft ist der Zusammenschluss aller Eigentümer einer Wohnanlage. Sie ist rechtsfähig, verwaltet das Gemeinschaftseigentum und entsteht mit Anlegung der Wohnungsgrundbücher. Kosten tragen Sie nach Ihrem Miteigentumsanteil: Bei 85/1.000 und 60.000 € Jahreskosten sind das 5.100 €.
Sie verwaltet das gemeinschaftliche Eigentum, also Grundstück, Dach, Fassade, Treppenhaus und gemeinsame Anlagen. Sie schließt Verträge mit Handwerkern und Versicherungen, sammelt die Erhaltungsrücklage an und rechnet das Hausgeld ab. Über Ihre Wohnung selbst entscheiden Sie allein, über das Haus gemeinsam.
Die Gemeinschaft handelt durch ihre Organe. Jedes hat eine eigene Aufgabe.
Trägerin der Verwaltung
Ihr obliegt die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums (§ 18 WEG). Jeder Eigentümer kann eine ordnungsmäßige Verwaltung verlangen.
beschließt
Entscheidet mit der Mehrheit der abgegebenen Stimmen über Wirtschaftsplan, Erhaltung und Baumaßnahmen. Details unter Eigentümerversammlung.
führt aus
Wird von der Versammlung bestellt, höchstens für fünf Jahre, und vertritt die Gemeinschaft gerichtlich und außergerichtlich (§ 9b WEG). Ein zertifizierter Verwalter gehört zur ordnungsmäßigen Verwaltung, mit Ausnahmen für kleine Anlagen (§ 19 Abs. 2 Nr. 6 WEG).
Quellen: §§ 9b, 18, 19, 23, 25, 26, 28 WEG. Daneben kann ein Verwaltungsbeirat bestehen, der die Gemeinschaft gegenüber dem Verwalter vertritt. Stand 04.11.2026.
Jahreskosten der Gemeinschaft von 60.000 € und eine offene Rechnung von 40.000 €: So verteilt sich beides auf die Eigentümer.
| Miteigentumsanteil | Kosten im Jahr | je Monat | Haftung für 40.000 € |
|---|---|---|---|
| 45/1.000 | 2.700 € | 225 € | 1.800 € |
| 70/1.000 | 4.200 € | 350 € | 2.800 € |
| 85/1.000 | 5.100 € | 425 € | 3.400 € |
| 120/1.000 | 7.200 € | 600 € | 4.800 € |
| 160/1.000 | 9.600 € | 800 € | 6.400 € |
Kosten und Verbindlichkeit sind Annahmen. Kostenverteilung nach § 16 Abs. 2 WEG, Haftung gegenüber Gläubigern nach § 9a Abs. 4 WEG.
Auch gegen die Mehrheit haben Sie Rechte, die das Gesetz Ihnen sichert.
Sie können Einsicht in die Verwaltungsunterlagen verlangen (§ 18 Abs. 4 WEG) und erhalten jährlich einen Vermögensbericht mit dem Stand der Rücklage (§ 28 Abs. 4 WEG).
Droht dem Gemeinschaftseigentum unmittelbar ein Schaden, dürfen Sie die notwendigen Maßnahmen ohne Zustimmung der anderen treffen (§ 18 Abs. 3 WEG).
Barrierefreiheit, Ladepunkt für das E-Auto, Einbruchschutz, Glasfaser und Steckersolargerät können Sie verlangen, die Kosten trägt dann, wer die Maßnahme verlangt hat (§§ 20, 21 Abs. 1 WEG). Finanzieren lässt sich das über einen Modernisierungskredit.
Halten Sie einen Beschluss für fehlerhaft, klagen Sie binnen eines Monats gegen die Gemeinschaft und begründen binnen zweier Monate (§§ 44, 45 WEG).
Kurz beantwortet, nach Wohnungseigentumsgesetz.
0800 707 4000Mit Anlegung der Wohnungsgrundbücher, auch wenn zunächst nur ein Eigentümer alle Einheiten hält, etwa der Bauträger (§ 9a Abs. 1 WEG).
Ja. Mit dem Kauf einer Eigentumswohnung und der Eintragung im Grundbuch werden Sie Teil der Gemeinschaft. Ihre Mitgliedschaft endet mit dem Verkauf der Wohnung.
Nach dem Miteigentumsanteil im Grundbuch, wenn nichts anderes vereinbart oder beschlossen ist (§ 16 Abs. 2 WEG). Bei 85/1.000 tragen Sie 8,5 Prozent der Kosten.
Ja, aber nur nach Ihrem Miteigentumsanteil und für Verbindlichkeiten, die während Ihrer Zugehörigkeit entstanden oder fällig geworden sind (§ 9a Abs. 4 WEG).
Teilungserklärung, Protokolle der letzten Versammlungen, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung und Rücklage. Diese Unterlagen braucht auch die Bank für den Wohnungskredit. Wie Rate und Hausgeld zusammenpassen, zeigt die Immobilienfinanzierung.
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