- Dauer
- bis mehrere Monate
Lexikon
Abgeschlossenheitsbescheinigung Antrag, Ablauf, Kosten.
Mit der Abgeschlossenheitsbescheinigung bestätigt die Baubehörde, dass Wohnungen baulich abgetrennt sind und einen eigenen abschließbaren Zugang haben. Sie muss der Teilung in Wohnungseigentum beiliegen (§ 7 Abs. 4 WEG). Die Gebühr regelt jedes Land selbst.
Auf einen Blick
Wann ist eine Wohnung abgeschlossen?
Wenn sie baulich vollkommen von fremden Räumen getrennt ist und einen eigenen abschließbaren Zugang hat (§ 5 AVA). Baurecht prüft die Behörde dabei nicht: Die Bescheinigung ist ungeachtet bauordnungsrechtlicher Vorschriften zu erteilen (§ 4 Abs. 2 AVA).
Wände, Decken baulich getrennt Vollkommen abgetrennt von fremden Wohnungen und Räumen.
1 Zugang eigen und abschließbar Vom Freien, Treppenhaus oder Vorraum, nicht durch fremdes Sondereigentum.
Maße für Stellplätze und Flächen Lage und Größe ab Grundstücks- oder Gebäudegrenze bestimmbar (§ 6 AVA).
Ablauf
Zur Teilungserklärung Vom Antrag zum Wohnungsgrundbuch.
Fünf Schritte, zuständig ist die Baubehörde nach Landesrecht (§ 2 AVA).
- Schritt 1 Bauzeichnung Grundrisse, Schnitte, Ansichten, bei Bestandsbauten als Bestandszeichnung, höchstens DIN A3 (§ 3 Abs. 3 AVA).
- Schritt 2 Antrag Schriftlich oder elektronisch, von Eigentümer, Erbbauberechtigtem oder Erwerber mit berechtigtem Interesse (§ 3 AVA).
- Schritt 3 Prüfung Abgeschlossenheit und Maßangaben. Hamburg nennt bis zu mehrere Monate Bearbeitung.
- Schritt 4 Bescheinigung Mit Unterschrift und Siegel, dazu der gesiegelte Aufteilungsplan (§ 8 AVA).
- Schritt 5 Grundbuch Mit der Teilungserklärung beim Grundbuchamt entsteht je Einheit ein Wohnungsgrundbuch (§ 7 Abs. 1 WEG).
Gebühren
Was die Bescheinigung kostet.
Die Gebühr richtet sich nach Landesrecht und Behörde. Drei Beispiele aus amtlichen Angaben:
- Aufteilungsplan
- 100 €
- je Stellplatz
- 20 €
Quellen: hamburg.de, stadt.muenchen.de, stadt-muenster.de, Abruf 13.10.2026. In Baden-Württemberg hängen die Kosten vom Einzelfall ab (service-bw.de).
Lexikon
VerwandteBegriffe.
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Die nach Landesrecht zuständige Baubehörde (§ 2 AVA), in Baden-Württemberg etwa die untere Baurechtsbehörde bei Gemeinde, Stadt oder Landratsamt.
Sie liegt dem Grundbuchamt seit der Teilung vor. Manche Banken verlangen sie zusätzlich zur Teilungserklärung, etwa die Sparkasse Darmstadt in ihrer Unterlagenliste.
Für die Bescheinigung nicht: Sie ist ungeachtet bauordnungsrechtlicher Vorschriften zu erteilen (§ 4 Abs. 2 AVA). Sie bescheinigt nur Abgeschlossenheit und Maßangaben.
Dann fehlt dem Grundbuchamt eine Anlage, die § 7 Abs. 4 WEG für die Eintragung von Wohnungseigentum vorschreibt.
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