Der Gutachterausschuss ist ein unabhängiges Gremium für einen bestimmten Bereich, etwa eine Stadt oder einen Kreis. Er bekommt von jedem Notar eine Kopie jedes Grundstückskaufvertrags, wertet diese Preise aus und veröffentlicht Bodenrichtwerte und Marktberichte. In Münster liegt der Bodenrichtwert für Einfamilienhäuser je nach Lage zwischen 510 €/m² und 1.190 €/m².
Jeder notarielle Vertrag, mit dem ein Grundstück gegen Entgelt verkauft oder ein Erbbaurecht bestellt wird, geht in Abschrift an den Gutachterausschuss. Daraus entsteht die Kaufpreissammlung, die vollständigste Datenbasis des regionalen Immobilienmarkts. Käufer können außerdem verpflichtet werden, Angaben etwa zu Wohnfläche und Baujahr zu machen.
Vier Produkte, die Ihnen beim Kauf, beim Verkauf und bei der Immobilienfinanzierung helfen.
Stand 04.11.2026Durchschnittliche Lagewerte für den Boden je Quadratmeter, online in den Landesportalen. Mehr unter Bodenrichtwert.
§ 196 BauGBKaufpreise, Indexreihen und Kennzahlen der Region, ausgewertet aus der Kaufpreissammlung.
Kennzahlen, mit denen Gutachter Ertrags- und Sachwerte an den Markt anpassen.
§ 193 Abs. 5 BauGBAuf Antrag, gegen Gebühr nach Landesrecht. Nicht bindend, soweit nichts anderes bestimmt oder vereinbart ist.
§ 193 Abs. 1, 3 BauGBGebietstypische Werte für Ein- und Zweifamilienhäuser zum 1. Januar 2026, wie sie der Grundstücksmarktbericht NRW zusammenfasst. Die Spanne zeigt, wie stark die Lage den Preis bestimmt.
Quelle: Oberer Gutachterausschuss NRW, Grundstücksmarktbericht NRW 2026, S. 76 bis 78.
Wer den Wert Ihrer Immobilie verbindlich wissen will, hat drei Wege. Für die Finanzierung bewertet die Bank ohnehin selbst.
amtlich und unabhängig
Gutachten auf Antrag, etwa für Eigentümer, Pflichtteilsberechtigte, Behörden oder Gerichte. Eine Abschrift geht an den Eigentümer.
privat beauftragt
Freie oder öffentlich bestellte Gutachter bewerten nach ImmoWertV, etwa vor Kauf, Verkauf oder Scheidung.
für den Kredit
Ermittelt den Beleihungswert durch einen von der Kreditentscheidung unabhängigen Gutachter. Mehr unter Wertermittlung.
Quellen: §§ 193, 194 BauGB; § 16 PfandBG. Gebühren der Gutachterausschüsse regeln die Länder.
Er führt die Kaufpreissammlung, ermittelt Bodenrichtwerte und weitere Marktdaten wie Liegenschaftszinssätze und Sachwertfaktoren und erstattet auf Antrag Gutachten über den Verkehrswert (§ 193 BauGB).
Zuständig ist der Ausschuss für den Bereich, in dem das Grundstück liegt, etwa die Stadt oder der Kreis. Bildung und Organisation regeln die Länder (§ 199 Abs. 2 BauGB). Bodenrichtwerte und Marktberichte stellen die Länder meist in eigenen Portalen bereit.
Nein, soweit nichts anderes bestimmt oder vereinbart ist (§ 193 Abs. 3 BauGB). Es beruht aber auf der Kaufpreissammlung, also auf den tatsächlich gezahlten Preisen der Region.
Bei berechtigtem Interesse nach Landesrecht. Bodenrichtwerte dagegen kann jeder erfragen (§ 196 Abs. 3 BauGB).
Ja. Er zeigt, ob ein Kaufpreis zum Markt passt. Liegt er deutlich darüber, kann die Bank weniger finanzieren. Prüfen Sie den Wert, bevor Sie in der Immobilienfinanzierung oder beim Haus beleihen mit einer Summe planen.
Konditionen vieler Banken, kostenlos und unverbindlich. Ohne Auswirkung auf Ihre Schufa.
