- Eigenkapital mit Nebenkosten
- 214.490 €
- Monatsrate
- 2.417 €
Baufinanzierung Duisburg
Baufinanzierung Duisburg Die Lage macht den Preis.
Eine Baufinanzierung in Duisburg startet niedriger als in Dortmund oder Essen: Ein Reihenend- oder Doppelhaus der Baujahre 1975 bis 1994 kostete 2025 im Schnitt 383.000 €. Finanzieren Sie 80 Prozent, liegt die Rate mit unserer Beispielkondition bei rund 1.384 € im Monat.
Auf einen Blick
Was kostet Wohneigentum in Duisburg?
Ein gebrauchtes Reihenend- oder Doppelhaus (Baujahr 1975 bis 1994) kostete 2025 im Mittel 383.000 €, ein freistehendes Haus gleichen Alters 504.000 €. Bei Wohnungen entscheidet die Wohnlage: In guter Lage zahlen Sie für dasselbe Baujahr 15 bis 56 Prozent mehr als in mittlerer.
383.000 € Reihenend- oder Doppelhaus Baujahr 1975 bis 1994, Durchschnitt 2025. GMB NRW 2026
4.752 €/m² neue Wohnung, mittlere Lage Erstverkäufe 2025, 85 Kauffälle; gute Lage 5.687 €/m². Gutachterausschuss Duisburg
310 €/m² Bauland, mittlere Lage gebietstypischer Bodenrichtwert für Ein- und Zweifamilienhäuser; gute Lage 420 €/m². Gutachterausschuss Duisburg
18,1-fach Pro-Kopf-Einkommen So viele Jahre verfügbares Einkommen je Einwohner (21.102 €, 2023) kostet das Haus. VGR der Länder
Lage-Matrix
Wohnungspreise nach Wohnlage und Baujahr.
Gebrauchte Eigentumswohnungen 2025, Durchschnitt je m² Wohnfläche. Ganz rechts der Kaufpreis einer 70-m²-Wohnung in mittlerer Lage.
| Baujahr | Gute Lage | Mittlere Lage | Einfache Lage | 70 m², mittlere Lage |
|---|---|---|---|---|
| bis 1919 | 1.974 €/m² | 1.500 €/m² | 1.269 €/m² | 105.000 € |
| 1920 bis 1949 | 2.084 €/m² | 1.337 €/m² | (539 €/m²) | 93.590 € |
| 1950 bis 1974 | 2.004 €/m² | 1.647 €/m² | 1.262 €/m² | 115.290 € |
| 1975 bis 1994 | 2.381 €/m² | 2.070 €/m² | (1.348 €/m²) | 144.900 € |
| 1995 bis 2009 | 2.677 €/m² | 2.330 €/m² | (1.267 €/m²) | 163.100 € |
| 2010 bis 2023 | keine Angabe | (3.468 €/m²) | keine Angabe | (242.760 €) |
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Duisburg, Grundstücksmarktbericht 2026, Berichtsjahr 2025, Abschnitt 6.1.1 (Weiterverkäufe in Häusern mit 4 bis 16 Wohnungen, 40 bis 130 m², ohne Stellplatz). Klammerwerte laut Gutachterausschuss statistisch unsicher. Neubau: mittlere Lage 4.752 €/m², gute Lage 5.687 €/m².
Rechenbeispiel
Was die Lage monatlich ausmacht.
Dieselbe Wohnung aus den Jahren 1950 bis 1974 kostet in guter Lage 51.940 € mehr als in einfacher. Bei 80 Prozent Finanzierung sind das 188 € Rate im Monat.
- Gute Lage2.004 €/m² mal 70 m² ergibt 140.280 € Kaufpreis.
- Einfache Lage1.262 €/m² mal 70 m² ergibt 88.340 € Kaufpreis.
- Ihre WohnlageWelche Lage für Ihre Adresse gilt, zeigt die Wohnlagenkarte im Anhang des Duisburger Marktberichts.
Mehrpreis gute Lage, 70 m² 51.940 € Baujahr 1950 bis 1974, Weiterverkauf 2025
- Rate gute Lage
- 507 €
- Rate einfache Lage
- 319 €
- Unterschied im Monat
- 188 €
Preise: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Duisburg, Grundstücksmarktbericht 2026, Berichtsjahr 2025, 6.1.1. Rate: Beispielkondition 3,42 % Sollzins für 10 Jahre, 2 % Tilgung, Stand 17.09.2026.
Neubau
Neue Häuser nach Stadtgebiet.
Durchschnittspreise neu gebauter Ein- und Zweifamilienhäuser 2025, bereinigt um mitverkauftes Inventar. Die Zahl der Kauffälle ist klein, ein einzelnes Baugebiet prägt den Wert.
- Eigenkapital mit Nebenkosten
- 244.127 €
- Monatsrate
- 2.751 €
- Eigenkapital mit Nebenkosten
- 177.865 €
- Monatsrate
- 2.004 €
- Eigenkapital mit Nebenkosten
- 123.967 €
- Monatsrate
- 1.397 €
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Duisburg, Grundstücksmarktbericht 2026, Berichtsjahr 2025, Abschnitt 5.1.1, Erstverkäufe, PDF. Klammerwert statistisch unsicher. Rate: Beispielkondition 3,42 % Sollzins für 10 Jahre, 2 % Tilgung, Stand 17.09.2026, 80 Prozent finanziert.
Gebrauchte Häuser
Hauspreise nach Baujahr und Haustyp.
Durchschnittliche Kaufpreise gebrauchter Häuser 2025 in Duisburg, wie sie der Obere Gutachterausschuss für alle NRW-Städte vergleichbar ausweist.
| Baujahr | Freistehend | Reihenend- / Doppelhaus | Reihenmittelhaus |
|---|---|---|---|
| 2010 bis 2023 | 675.000 € | 571.000 € | keine Fälle |
| 1995 bis 2009 | 654.000 € | 448.000 € | 357.000 € |
| 1975 bis 1994 | 504.000 € | 383.000 € | 314.000 € |
| 1950 bis 1974 | 374.000 € | 293.000 € | 257.000 € |
| bis 1949 | 279.000 €¹ | 266.000 € | 252.000 € |
Quelle: Oberer Gutachterausschuss NRW, Grundstücksmarktbericht NRW 2026, Berichtsjahr 2025, S. 117 (freistehend, Grundstück 350 bis 800 m²), S. 131 (Reihenend- und Doppelhäuser), S. 140 (Reihenmittelhäuser). ¹ Baujahr 1920 bis 1949; bis 1919 340.000 €. Der örtliche Marktbericht weist mit eigener Auswahl der Kauffälle leicht abweichende Mittelwerte aus.
Förderung und Steuer
Förderung in Duisburg beim Kauf.
Duisburg gehört bei der Eigentumsförderung des Landes NRW zur Kostenkategorie K3. Das Grunddarlehen ist damit kleiner als in Dortmund oder Düsseldorf, dafür sind auch die Preise niedriger. Den Antrag stellen Sie bei der Stadt vor dem Kaufvertrag.
Stand 13.10.2026- Gilt Eigentumsförderung NRW, Kategorie K3
Grunddarlehen bis 148.000 € (Einkommensgruppe A, 10 Prozent Tilgungsnachlass) oder 88.000 € (Gruppe B), dazu 24.000 € Familienbonus je Kind. Mindestens 7,5 Prozent Eigenleistung.
FRL öff Wohnen NRW, Fassung vom 23.03.2026, Nr. 3.5 und Anlage; NRW.BANK - Grenze Einkommensgrenze Gruppe A
Für vier Personen mit zwei Kindern 43.130 € anrechenbares Jahreseinkommen. Bei einem verheirateten Alleinverdiener entspricht das laut NRW.BANK rund 74.871 € brutto. Gruppe B darf bis zu 40 Prozent darüber liegen.
§ 13 WFNG NRW; NRW.BANK, Einkommensgrenzen 2025 bis 2027 - Gilt Modernisierung nach dem Kauf
Bis 100 Prozent der förderfähigen Kosten, höchstens 220.000 € je Eigenheim; Gruppe A erhält 25 Prozent Tilgungsnachlass.
FRL öff Wohnen NRW, Nr. 4 - Gilt Grunderwerbsteuer 6,5 Prozent
Bei 383.000 € Kaufpreis sind das 24.895 €. Grunderwerbsteuer in NRW
Finanzamt NRW
Häufige Fragen
Fragen zur Baufinanzierung in Duisburg.
Was Käufer in Duisburg am häufigsten wissen wollen.
0800 707 4000Für ein durchschnittliches Reihenend- oder Doppelhaus (383.000 €) rund 122.828 €: 20 Prozent des Kaufpreises und 12,07 Prozent Nebenkosten mit Makler (46.228 €). Ohne Makler sind es 109.155 €.
Gebrauchte Wohnungen kosteten 2025 je nach Lage und Baujahr meist zwischen 1.262 €/m² und 2.677 €/m². Eine 70-m²-Wohnung aus den Jahren 1950 bis 1974 in mittlerer Lage kostet rund 115.290 €. Neubauwohnungen lagen bei 4.752 €/m² (mittlere Lage) bis 5.687 €/m² (gute Lage).
Bei 306.400 € Darlehen liegt die Rate mit unserer Beispielkondition (Stand 17.09.2026) bei rund 1.384 €. Banken sehen die Rate meist bei 35 bis 40 Prozent des Haushaltsnettos, das sind 3.460 € bis 3.954 € netto im Monat.
Ja, die Eigentumsförderung des Landes NRW über die Stadt. Duisburg liegt in Kostenkategorie K3: bis 148.000 € Grunddarlehen in Einkommensgruppe A und 24.000 € je Kind. Wichtig: Der Antrag muss vor dem notariellen Kaufvertrag gestellt sein.
6,5 Prozent des Kaufpreises. Bei 383.000 € sind das 24.895 €. Details zu Fälligkeit und Ausnahmen auf der Seite Grunderwerbsteuer NRW.
Weiterlesen
Weiterrechnen. Nachbarstädte, Rechner, Ratgeber.
Baufinanzierung Düsseldorf Ø Reihenendhaus/DHH, Baujahr 1975 bis 1994 (2025): 605.487 € Baufinanzierung Dortmund Ø Reihenend- oder Doppelhaus, Baujahr 1975 bis 1994 (2025): 425.000 € Kaufnebenkostenrechner Steuer, Notar und Makler für Ihren Kaufpreis in Duisburg. Wohnungskredit Was bei der Finanzierung einer Eigentumswohnung zählt.
Jetzt vergleichen
Kauf in Duisburg geplant? Wir vergleichen die Finanzierung.
Konditionen vieler Banken, kostenlos und unverbindlich. Ohne Auswirkung auf Ihre Schufa.