Eine Baufinanzierung in Bielefeld beginnt bei moderaten Preisen: Ein Reihenend- oder Doppelhaus der Baujahre 1975 bis 1994 kostete 2025 im Schnitt 368.000 €, laut Gutachterausschuss der Stadt. Mit 80 Prozent Finanzierung ergibt das mit unserer Beispielkondition eine Rate von rund 1.330 € im Monat.
Ein gebrauchtes Reihenend- oder Doppelhaus (Baujahr 1975 bis 1994) kostete 2025 im Mittel 368.000 €, ein freistehendes Haus gleichen Alters 429.000 €. Dazu brauchen Sie rund 118.018 € Eigenkapital: 20 Prozent Eigenanteil plus Grunderwerbsteuer, Notar und Makler.
Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser in normaler Lage, erschließungsbeitragsfrei. Dahinter der Bodenwert eines 400-m²-Grundstücks, ohne Umrechnung auf die Grundstücksgröße.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bielefeld, Grundstücksmarktbericht 2026, Berichtsjahr 2025, Abschnitt 4.7.3, PDF. Exemplarische Werte; den Bodenrichtwert Ihres Grundstücks zeigt BORIS.NRW.
Durchschnittliche Gesamtkaufpreise 2025 einschließlich Bodenwert, Häuser in dem Alter entsprechendem normalem Zustand. Grundstück: freistehend 350 bis 800 m², Reihenend- und Doppelhaus 250 bis 500 m², Reihenmittelhaus 150 bis 300 m².
| Baujahr | Freistehend | Reihenend- / Doppelhaus | Reihenmittelhaus |
|---|---|---|---|
| Neubau | 581.000 € | 569.000 € | keine Fälle |
| 2010 bis 2024 | 632.000 € | 494.000 € | keine Fälle |
| 1995 bis 2009 | 503.000 € | 403.000 € | 317.000 € |
| 1975 bis 1994 | 429.000 € | 368.000 € | 301.000 € |
| 1950 bis 1974 | 365.000 € | 323.000 € | 280.000 € |
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bielefeld, Grundstücksmarktbericht 2026, Berichtsjahr 2025, Abschnitt 5.1.1. Neubau und 2010 bis 2024 mit nur 5 bis 6 Kauffällen je Haustyp. Für Häuser vor 1950 weist der Bericht keine Werte aus.
Eine neu gebaute Wohnung kostete 2025 in Bielefeld im Schnitt 4.410 €/m², doppelt so viel wie eine aus den Jahren 1975 bis 1994. Für 80 m² sind das 352.800 € gegenüber 177.600 €.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bielefeld, Grundstücksmarktbericht 2026, Berichtsjahr 2025, Abschnitt 2 und 6.1.1 (4 bis 16 Wohnungen im Haus, 60 bis 100 m²). Rate: Beispielkondition 3,42 % Sollzins für 10 Jahre, 2 % Tilgung, Stand 17.09.2026, 80 Prozent finanziert.
Bielefeld gehört bei der Eigentumsförderung des Landes NRW zur höchsten Kostenkategorie K4. Für die Sanierung nach dem Kauf hat die Stadt ein eigenes Zuschussprogramm. Beide Anträge stellen Sie, bevor Sie unterschreiben oder beauftragen.
Stand 13.10.2026Grunddarlehen bis 184.000 € (Einkommensgruppe A, 10 Prozent Tilgungsnachlass) oder 110.000 € (Gruppe B), dazu 24.000 € Familienbonus je Kind. Mindestens 7,5 Prozent Eigenleistung, Antrag bei der Stadt vor dem Kaufvertrag.
FRL öff Wohnen NRW, Fassung vom 23.03.2026, Nr. 3.5 und Anlage; NRW.BANKDie Stadt bezuschusst an mindestens 10 Jahre alten Wohnhäusern Dachdämmung (20 Euro je m², bis 2.500 Euro), Fassadendämmung (bis 2.000 Euro), Fenster (150 Euro je Stück, bis 1.500 Euro) und Haustür (bis 1.000 Euro). Mehrere Maßnahmen sind kombinierbar.
Stadt Bielefeld, Förderrichtlinie energetische Sanierung, in Kraft seit 01.05.2025Für vier Personen mit zwei Kindern 43.130 € anrechenbares Jahreseinkommen, bei einem verheirateten Alleinverdiener laut NRW.BANK rund 74.871 € brutto. Gruppe B darf bis zu 40 Prozent darüber liegen.
§ 13 WFNG NRW; NRW.BANK, Einkommensgrenzen 2025 bis 2027Bei 368.000 € Kaufpreis sind das 23.920 €. Grunderwerbsteuer in NRW
Finanzamt NRWWas Käufer in Bielefeld am häufigsten wissen wollen.
0800 707 4000Für ein durchschnittliches Reihenend- oder Doppelhaus (368.000 €) rund 118.018 €: 20 Prozent des Kaufpreises (73.600 €) und 44.418 € Nebenkosten mit Makler. Ohne Makler sind es 104.880 €.
Bei 294.400 € Darlehen liegt die Rate mit unserer Beispielkondition (Stand 17.09.2026) bei rund 1.330 €. Banken sehen die Rate meist bei 35 bis 40 Prozent des Haushaltsnettos, das sind 3.324 € bis 3.799 € netto im Monat.
In normaler Lage je nach Stadtbezirk 330 €/m² (Senne, Stieghorst/Hillegossen) bis 450 €/m² (Gadderbaum). In guten Lagen in Dornberg/Hoberge und Mitte bis 700 €/m². Ein 400-m²-Grundstück in Mitte kostet in normaler Lage rechnerisch 172.000 €.
Ja. Das Land NRW fördert den Kauf über die Stadt Bielefeld mit bis zu 184.000 € Grunddarlehen (Kategorie K4, Einkommensgruppe A) und 24.000 € je Kind. Für Dämmung, Fenster und Haustür nach dem Kauf gibt es Zuschüsse der Stadt.
6,5 Prozent des Kaufpreises. Bei 368.000 € sind das 23.920 €. Mehr auf der Seite Grunderwerbsteuer NRW.
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