- Nebenkosten
- 18.920 €
- Monatsrate
- 566 €
Baufinanzierung Dortmund
Baufinanzierung Dortmund Was ein Haus hier kostet.
Für Ihre Baufinanzierung in Dortmund ist der Kaufpreis die erste Größe: Ein Reihenendhaus oder eine Doppelhaushälfte aus den Jahren 1975 bis 1994 kostete 2025 im Schnitt 425.000 €, so der Gutachterausschuss. Mit 20 Prozent Eigenanteil plus Nebenkosten ergibt das mit unserer Beispielkondition eine Rate von rund 1.536 € im Monat.
Auf einen Blick
Was kostet ein Haus in Dortmund?
Ein gebrauchtes Reihenend- oder Doppelhaus (Baujahr 1975 bis 1994) kostete 2025 im Mittel 425.000 €. Dafür sollten Sie rund 136.298 € Eigenkapital mitbringen: 20 Prozent des Kaufpreises plus 12,07 Prozent Nebenkosten mit Makler.
425.000 € Reihenend- oder Doppelhaus Baujahr 1975 bis 1994, Ø 141 m² Wohnfläche, 2025. Gutachterausschuss Dortmund
467.000 € freistehendes Haus Baujahr 1975 bis 1994, Grundstück 350 bis 800 m², 2025. Gutachterausschuss Dortmund
420 €/m² Bauland, mittlere Lage gebietstypischer Bodenrichtwert für Ein- und Zweifamilienhäuser; gute Lage 570 €/m². Gutachterausschuss Dortmund
17,6-fach Pro-Kopf-Einkommen So viele Jahre verfügbares Einkommen je Einwohner (24.200 €, 2023) kostet das Haus. VGR der Länder
Preise 2025
Hauspreise nach Baujahr und Haustyp.
Durchschnittliche Gesamtkaufpreise unterkellerter Häuser in mittleren und guten Wohnlagen, ohne Garage. Grundstück: freistehend 350 bis 800 m², Reihenend- und Doppelhaus 250 bis 500 m², Reihenmittelhaus 150 bis 300 m².
| Baujahr | Freistehend | Reihenend- / Doppelhaus | Reihenmittelhaus |
|---|---|---|---|
| Neubau | (775.000 €) | 609.000 € | keine Fälle |
| 1995 bis 2009 | 695.000 € | 542.000 € | 360.000 € |
| 1975 bis 1994 | 467.000 € | 425.000 € | 342.000 € |
| 1950 bis 1974 | 440.000 € | 301.000 € | 256.000 € |
| vor 1950 | 405.000 €¹ | 287.000 € | 244.000 € |
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dortmund, Grundstücksmarktbericht 2026, Berichtsjahr 2025, Tabelle 5.1.1. ¹ Freistehend: Baujahr 1920 bis 1949; vor 1920 266.000 €. Klammerwert statistisch unsicher. Durchschnitte aus Kauffällen, einzelne Objekte weichen stark ab.
Dortmunder Vergleich
Bestand oder Neubau? Was der Unterschied kostet.
Ein neues Reihenend- oder Doppelhaus kostete 2025 im Schnitt 184.000 € mehr als eines aus den Jahren 1975 bis 1994. Der Gutachterausschuss nennt einen Grund: Neubauten werden in Dortmund wieder öfter unterkellert.
Bestand, Baujahr 1975 bis 1994
- Ø Kaufpreis
- 425.000 €
- Ø Wohnfläche
- 141 m²
- Preis je m² Wohnfläche
- 2.960 €/m²
- Nebenkosten (12,07 %)
- 51.298 €
- Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten)
- 136.298 €
- Monatsrate (80 % finanziert)
- 1.536 €
Neubau, 2025 verkauft
- Ø Kaufpreis
- 609.000 €
- Ø Wohnfläche
- 150 m²
- Preis je m² Wohnfläche
- 3.960 €/m²
- Nebenkosten (12,07 %)
- 73.506 €
- Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten)
- 195.306 €
- Monatsrate (80 % finanziert)
- 2.201 €
Mehr für den Neubau 665 € im Monat und 59.009 € mehr Eigenkapital, bei 9 m² mehr Wohnfläche. Finanzierung vergleichen
Preise: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dortmund, Grundstücksmarktbericht 2026, Berichtsjahr 2025, Tabelle 5.1.1. Rate: Beispielkondition 3,42 % Sollzins für 10 Jahre, 2 % Tilgung, Stand 17.09.2026. Nebenkosten mit 6,5 % Grunderwerbsteuer, 2 % Notar und Grundbuch, 3,57 % Makler.
Eigentumswohnungen
Eine 75-m²-Wohnung nach Baujahr.
Kaufpreis einer 75-m²-Wohnung, gerechnet mit dem Median des Gutachterausschusses für Wohnungen von 40 bis 110 m² (2025).
- Nebenkosten
- 21.092 €
- Monatsrate
- 631 €
- Nebenkosten
- 24.985 €
- Monatsrate
- 748 €
- Nebenkosten
- 33.223 €
- Monatsrate
- 995 €
- Nebenkosten
- 41.189 €
- Monatsrate
- 1.233 €
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dortmund, Grundstücksmarktbericht 2026, Berichtsjahr 2025, Tabelle 6.1.1 (Wiederverkäufe ohne Umwandlung; Neubau: Erstverkäufe ab Baujahr 2024; mittlerer Bereich der Kauffälle je Baujahr: 1.840 bis 2.400 €/m², 2.040 bis 2.610 €/m², 2.530 bis 3.230 €/m², 3.350 bis 4.050 €/m², 4.150 bis 4.960 €/m²), PDF. Rate: Beispielkondition 3,42 % Sollzins für 10 Jahre, 2 % Tilgung, Stand 17.09.2026, 80 Prozent finanziert.
Stadtgebiete
Wo Wohnungen zulegten seit 2020.
Preisindex für Eigentumswohnungen je Stadtgebiet, 2020 gleich 100. Der Index vergleicht normierte Quadratmeterpreise und zeigt die Entwicklung, nicht das Preisniveau.
| Gebiet | Stadtbezirke | Index 2025 | 2024 auf 2025 |
|---|---|---|---|
| Gesamt Dortmund | alle Stadtbezirke | 124,6 | +4,4 % |
| 1 Innenstadt Mitte | Innenstadt-West (ohne Dorstfeld, Union), Innenstadt-Ost | 114,5 | +2,0 % |
| 2 Innenstadt Nord | Innenstadt-Nord, Union | 130,8 | +8,5 % |
| 3 Dortmund West | Huckarde, Mengede, Lütgendortmund (ohne Oespel), Dorstfeld, Brechten | 131,5 | +2,2 % |
| 4 Dortmund Nord | Eving (ohne Brechten), Scharnhorst (ohne Kurl) | 125,4 | +5,7 % |
| 5 Dortmund Ost | Brackel, Aplerbeck (ohne Berghofen), Kurl | 121,8 | +5,6 % |
| 6 Dortmund Süd | Hombruch, Hörde (ohne Ortskern), Berghofen, Oespel | 129,1 | +7,3 % |
| 7 Hörde | Ortskern Hörde | 108,0 | +1,1 % |
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dortmund, Grundstücksmarktbericht 2026, Berichtsjahr 2025, Tabelle 6.1.2 und Gebietseinteilung Ziffer 8.1. Veränderung von uns aus den Indexwerten 2024 und 2025 gerechnet.
Förderung und Steuer
Förderung in Dortmund beim Kauf.
Dortmund vergibt die Eigentumsförderung des Landes NRW über das Amt für Wohnen. Die Stadt gehört zur höchsten Kostenkategorie K4, das Grunddarlehen ist dort am größten. Ein eigenes städtisches Kaufprogramm nennt die Stadt nicht.
Stand 13.10.2026- Gilt Eigentumsförderung NRW, Kategorie K4
Grunddarlehen bis 184.000 € (Einkommensgruppe A, 10 Prozent Tilgungsnachlass) oder 110.000 € (Gruppe B), dazu 24.000 € Familienbonus je Kind. Mindestens 7,5 Prozent Eigenleistung, Antrag vor dem Kaufvertrag.
FRL öff Wohnen NRW, Fassung vom 23.03.2026, Nr. 3.5 und Anlage; NRW.BANK - Gebühr Verwaltungsgebühr der Stadt
Für die Förderzusage berechnet Dortmund 1 Prozent des Darlehens, mindestens 600 Euro. Ansprechpartner: Amt für Wohnen, Team Wohnraumförderung, Südwall 2 bis 4.
Stadt Dortmund, Eigentumsförderung, abgerufen am 13.10.2026 - Gilt Modernisierung nach dem Kauf
Das Land fördert die Modernisierung selbst genutzter Häuser mit bis zu 100 Prozent der förderfähigen Kosten, höchstens 220.000 €; Gruppe A erhält 25 Prozent Tilgungsnachlass.
FRL öff Wohnen NRW, Nr. 4; Stadt Dortmund - Gilt Grunderwerbsteuer 6,5 Prozent
Bei 425.000 € Kaufpreis sind das 27.625 €. Grunderwerbsteuer in NRW
Finanzamt NRW
Häufige Fragen
Fragen zur Baufinanzierung in Dortmund.
Was Käufer in Dortmund am häufigsten wissen wollen.
0800 707 4000Für ein durchschnittliches Reihenend- oder Doppelhaus (425.000 €, Baujahr 1975 bis 1994) rund 136.298 €: 20 Prozent des Kaufpreises (85.000 €) und 51.298 € Nebenkosten mit Makler. Ohne Makler sinken die Nebenkosten auf 36.125 €.
Bei 340.000 € Darlehen liegt die Rate mit unserer Beispielkondition (Stand 17.09.2026) bei rund 1.536 €. Banken sehen die Rate meist bei 35 bis 40 Prozent des Haushaltsnettos, das ergibt 3.839 € bis 4.388 € netto im Monat.
Gebrauchte Wohnungen von 40 bis 110 m² kosteten 2025 im Median zwischen 1.720 €/m² (vor 1945) und 3.670 €/m² (Baujahr 2010 bis 2023). Neu gebaute Wohnungen lagen bei rund 4.550 €/m². Eine 75-m²-Wohnung aus den Jahren 1976 bis 1995 kostet damit etwa 174.750 €.
Ja, die Eigentumsförderung des Landes NRW. Dortmund liegt in Kostenkategorie K4: bis 184.000 € Grunddarlehen in Einkommensgruppe A, plus 24.000 € je Kind. Den Antrag stellen Sie beim Amt für Wohnen vor dem Notartermin. Die Stadt berechnet dafür 1 Prozent des Darlehens, mindestens 600 Euro.
6,5 Prozent des Kaufpreises, wie überall in Nordrhein-Westfalen. Bei 425.000 € sind das 27.625 €. Mehr dazu auf unserer Seite zur Grunderwerbsteuer in NRW.
Weiterlesen
Weiterrechnen. Nachbarstädte, Rechner, Ratgeber.
Baufinanzierung Duisburg Ø Reihenend- oder Doppelhaus, Baujahr 1975 bis 1994 (2025): 383.000 € Baufinanzierung Münster Ø Reihenend- oder Doppelhaus, Baujahr 1975 bis 1994 (2025): 540.000 € Kaufnebenkostenrechner Steuer, Notar und Makler für Ihren Dortmunder Kaufpreis. Immobilienfinanzierung Wie Banken Kauf und Darlehen prüfen.
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