- Eigenkapital
- 138.831 €
- Monatsrate
- 1.564 €
Baufinanzierung Münster
Baufinanzierung Münster Die Zone entscheidet.
Für eine Baufinanzierung in Münster brauchen Sie mehr Eigenkapital als in Dortmund, Duisburg oder Bielefeld: Eine Doppelhaushälfte der Baujahre 1975 bis 1994 kostete 2025 im Schnitt 540.000 €. Bei 80 Prozent Finanzierung ergibt sich mit unserer Beispielkondition eine Rate von rund 1.951 € im Monat.
Auf einen Blick
Was kostet ein Haus in Münster?
Eine gebrauchte Doppelhaushälfte (Baujahr 1975 bis 1994) kostete 2025 im Mittel 540.000 €, ein freistehendes Haus gleichen Alters 576.000 €. Mitbringen sollten Sie rund 173.178 €: 20 Prozent Eigenanteil plus Grunderwerbsteuer, Notar und Makler.
540.000 € Doppelhaushälfte Baujahr 1975 bis 1994, Ø 131 m² Wohnfläche, 2025. Gutachterausschuss Münster
6.615 €/m² neue Wohnung Ersterwerb 2025, ohne Stellplatz; gebraucht im Schnitt 3.980 €/m². Gutachterausschuss Münster
760 €/m² Bauland, mittlere Lage In NRW liegt nur Düsseldorf (1.100 €/m²) und Köln (840 €/m²) höher. GMB NRW 2026
18,5-fach Pro-Kopf-Einkommen So viele Jahre verfügbares Einkommen je Einwohner (29.156 €, 2023) kostet das Haus. VGR der Länder
Vom Zentrum nach außen
Wohnungspreise in fünf Zonen von innen nach außen.
Der Gutachterausschuss teilt Münster in fünf Zonen. Eine gebrauchte 75-m²-Wohnung kostet im Zentrum fast doppelt so viel wie am äußeren Stadtrand. Ihre Zone zeigt die Lageklassen-Karte der Stadt (geo.stadt-muenster.de/lageklassen).
- Eigenkapital
- 128.633 €
- Monatsrate
- 1.449 €
- Eigenkapital
- 107.972 €
- Monatsrate
- 1.217 €
- Eigenkapital
- 73.721 €
- Monatsrate
- 831 €
- Eigenkapital
- 74.899 €
- Monatsrate
- 844 €
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Münster, Grundstücksmarktbericht 2026, Berichtsjahr 2025, Tabelle 44 (Weiterverkäufe, Normaleigentum, ohne Stellplatz), PDF. Zone 1 mit nur 10 Kauffällen. Eigenkapital: 20 Prozent plus Nebenkosten mit Makler. Rate: Beispielkondition 3,42 % Sollzins für 10 Jahre, 2 % Tilgung, Stand 17.09.2026, 80 Prozent finanziert.
Häuser 2025
Hauspreise nach Baujahr und Haustyp.
Durchschnittliche Gesamtkaufpreise 2025, die oberen und unteren 10 Prozent der Kaufpreise herausgerechnet. Münster weist Doppelhaushälften und Reihenendhäuser getrennt aus.
| Baujahr | Freistehend | Doppelhaushälfte | Reihenendhaus | Reihenmittelhaus |
|---|---|---|---|---|
| bis 1974 | 609.000 € | 579.000 € | 490.000 € | 421.000 € |
| 1975 bis 1994 | 576.000 € | 540.000 € | 536.000 € | 441.000 € |
| 1995 bis 2009 | 692.000 € | 669.000 € | unter 3 Fälle | 495.000 € |
| 2010 bis 2023¹ | 751.000 € | 717.000 € | unter 3 Fälle | unter 3 Fälle |
| ab 2024 | keine Fälle | 738.000 € | 600.000 € | 507.000 € |
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Münster, Grundstücksmarktbericht 2026, Berichtsjahr 2025, Tabelle 19 (Bestand und Neubau). Grundstück: freistehend 300 bis 1.000 m², Doppel- und Reihenendhaus 200 bis 600 m², Reihenmittelhaus 110 bis 300 m². ¹ Doppel-, Reihenend- und Reihenmittelhaus: 2010 bis 2022.
Bauland
Bauland kostet fast das Doppelte von Dortmund.
Wer in Münster baut, zahlt für Bauland in mittlerer Lage 760 €/m², in Dortmund sind es 420 €/m². Ein 350-m²-Grundstück für eine Doppelhaushälfte kostet damit rechnerisch 266.000 €, bevor ein Stein steht.
- Gute Lage1.190 €/m², ein 350-m²-Grundstück rechnerisch 416.500 €.
- Mäßige Lage510 €/m², ein 350-m²-Grundstück rechnerisch 178.500 €.
- Noch nicht erschlossen?Dann kommen im Schnitt 70 €/m² Erschließungsbeiträge hinzu.
Bodenrichtwert mittlere Lage 760 €/m² 266.000 € für 350 m²
- Münster
- 760 €/m²
- Dortmund
- 420 €/m²
- Bielefeld
- 380 €/m²
- Duisburg
- 310 €/m²
Gebietstypische Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser, erschließungsbeitragsfrei: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Münster, Grundstücksmarktbericht 2026, Berichtsjahr 2025, Tabelle 14; Vergleichsstädte: Grundstücksmarktbericht NRW 2026, S. 76 bis 78. Rechnung ohne Umrechnung auf die Grundstücksgröße.
Förderung von Land und Stadt
Förderung in Münster beim Kauf.
Für den Kauf gibt es in Münster die Eigentumsförderung des Landes (Kostenkategorie K4) und vergünstigte städtische Baugrundstücke für Familien. Das städtische Sanierungsprogramm nimmt keine neuen Anträge mehr an.
Stand 13.10.2026- Gilt Eigentumsförderung NRW, Kategorie K4
Grunddarlehen bis 184.000 € (Einkommensgruppe A, 10 Prozent Tilgungsnachlass) oder 110.000 € (Gruppe B), dazu 24.000 € Familienbonus je Kind. Antrag beim Amt für Wohnungswesen und Quartiersentwicklung, vor dem Kaufvertrag.
FRL öff Wohnen NRW, Fassung vom 23.03.2026, Nr. 3.5 und Anlage; Stadt Münster, Merkblatt 2026 - Beschlossen Städtische Baugrundstücke
Der Rat hat am 7. Oktober 2026 neue Vergaberichtlinien beschlossen: In Gruppe 1 gilt eine Einkommensgrenze von 50.000 Euro plus 10.000 Euro je Kind (bis 30 Prozent Überschreitung), mit bis zu 25 Prozent Abschlag auf den Bodenwert. Eine vierköpfige Familie fällt bis 91.000 Euro Einkommen in Gruppe 1. Erstmals angewendet im Baugebiet Angelmodde, Albersloher Weg / Hiltruper Straße.
Stadt Münster, Meldung vom 09.10.2026 - Geschlossen Klimafreundliche Wohngebäude
Zuschuss der Stadt für Dämmung, Fenster und Heizungstausch an Wohnhäusern, die vor 2002 gebaut wurden, bis 20.000 Euro je Ein- oder Zweifamilienhaus. Wegen hoher Nachfrage waren Anträge nur bis 30. Juli 2026 möglich.
Stadt Münster, Klimaschutz, abgerufen am 13.10.2026 - Gilt Grunderwerbsteuer 6,5 Prozent
Bei 540.000 € Kaufpreis sind das 35.100 €. Grunderwerbsteuer in NRW
Finanzamt NRW
Häufige Fragen
Fragen zur Baufinanzierung in Münster.
Was Käufer in Münster am häufigsten wissen wollen.
0800 707 4000Für eine durchschnittliche Doppelhaushälfte (540.000 €, Baujahr 1975 bis 1994) rund 173.178 €: 20 Prozent des Kaufpreises (108.000 €) und 65.178 € Nebenkosten mit Makler. Ohne Makler sind es 153.900 €.
Bei 432.000 € Darlehen liegt die Rate mit unserer Beispielkondition (Stand 17.09.2026) bei rund 1.951 €. Banken sehen die Rate meist bei 35 bis 40 Prozent des Haushaltsnettos, das sind 4.878 € bis 5.575 € netto im Monat.
Gebrauchte Wohnungen kosteten 2025 im Schnitt 3.980 €/m², neu gebaute 6.615 €/m². Die Lage macht viel aus: Im Zentrum (Zone 1) zahlten Käufer 5.772 €/m², am äußeren Stadtrand (Zone 4) 3.065 €/m².
Die Stadt vergibt eigene Baugrundstücke nach Punkten und Einkommen. Seit dem Ratsbeschluss vom 7. Oktober 2026 gilt in Gruppe 1 eine Grenze von 50.000 Euro plus 10.000 Euro je Kind, mit bis zu 25 Prozent Abschlag auf den Bodenwert. Aktuelle Angebote veröffentlicht das Amt für Immobilienmanagement.
6,5 Prozent des Kaufpreises, wie in ganz NRW. Bei 540.000 € sind das 35.100 €. Mehr auf der Seite Grunderwerbsteuer NRW.
Weiterlesen
Weiterrechnen. Nachbarstädte, Rechner, Ratgeber.
Baufinanzierung Bielefeld Ø Reihenend- oder Doppelhaus, Baujahr 1975 bis 1994 (2025): 368.000 € Baufinanzierung Dortmund Ø Reihenend- oder Doppelhaus, Baujahr 1975 bis 1994 (2025): 425.000 € Kaufnebenkostenrechner Steuer, Notar und Makler für Ihren Kaufpreis in Münster. Eigenkapital beim Hauskauf Wie viel Eigenkapital Banken erwarten.
Jetzt vergleichen
Kauf in Münster geplant? Wir vergleichen die Finanzierung.
Konditionen vieler Banken, kostenlos und unverbindlich. Ohne Auswirkung auf Ihre Schufa.