Wer die Grundschuld löschen will, braucht drei Dinge: die Löschungsbewilligung der Bank, die notariell beglaubigte Zustimmung des Eigentümers und einen Antrag beim Grundbuchamt. Nach der letzten Rate geschieht das nicht automatisch. Bei 200.000 € Grundschuld kostet die Löschung rund 275 €.
Den größten Teil berechnet das Grundbuchamt: eine halbe Gebühr nach dem Nennbetrag der Grundschuld. Der Notar nimmt eine Festgebühr, die Bank nichts. Bei 200.000 € Grundschuld sind es zusammen 274,62 €.
Ohne Ihren Antrag bleibt die Grundschuld eingetragen, auch wenn der Kredit längst getilgt ist.
Nach der letzten Rate erklärt die Bank, dass sie die Löschung bewilligt (§ 19 GBO). Die Erklärung braucht öffentlich beglaubigte Form oder das Siegel der Bank (§ 29 GBO). Bei einer Briefgrundschuld legt sie den Grundschuldbrief bei.
Eine Grundschuld darf nur mit Zustimmung des Eigentümers gelöscht werden (§ 27 GBO). Sie unterschreiben Zustimmung und Löschungsantrag, der Notar beglaubigt die Unterschrift und reicht alles beim Grundbuchamt ein.
Das Grundbuchamt trägt die Löschung in Abteilung III ein und schickt die Kostenrechnung an den Antragsteller (§ 22 GNotKG). Ob die Löschung eingetragen ist, zeigt ein aktueller Grundbuchauszug.
Drei Stellen sind beteiligt, Geld verlangen nur zwei. Geschäftswert ist der Nennbetrag der Grundschuld (§ 53 Abs. 1 GNotKG).
Summe Bank: 0 €
Summe Notar: 57,12 € plus Kopierkosten. Entwirft der Notar die Erklärung selbst, fällt statt der Festgebühr eine Entwurfsgebühr an (KV 24102).
Summe Grundbuchamt: 217,50 €
Gesamt: 274,62 €. Berechnet nach GNotKG Anlage 1 und 2, Stand 13.10.2026, ohne Kopierkosten (KV 32001). Kosten beim Kauf: Notarkostenrechner.
Maßgeblich ist der eingetragene Nennbetrag. Nur die Gebühr des Grundbuchamts wächst mit.
Berechnet mit GNotKG Tabelle B (Anlage 2) und KV 14140, 25101, 22124, 32005, Stand 13.10.2026. Ohne Kopierkosten.
Steht im Grundbuch eine Briefgrundschuld, muss der Grundschuldbrief dem Antrag beiliegen (§ 41 GBO). Ist er verloren, wird er im Aufgebotsverfahren für kraftlos erklärt (§ 1162 BGB in Verbindung mit § 1192 BGB). Erst danach kann gelöscht werden.
Der Verkäufer muss die Immobilie frei von Rechten Dritter verschaffen (§ 433 Abs. 1, § 435 BGB). Alte Grundschulden werden deshalb mit dem Verkauf gelöscht, die Kosten regelt der Kaufvertrag.
Für eine Modernisierung oder den Bankwechsel zur Anschlussfinanzierung kann die bestehende Grundschuld weiter dienen, bei einer anderen Bank über eine Abtretung. Das kostet weniger als eine neue.
Eine Pflicht zur Löschung gibt es nicht. Entscheidend ist, ob Sie die Immobilie noch einmal beleihen oder verkaufen wollen.
274,62 €
Einmalige Kosten bei 200.000 € Grundschuld.
0 €
Die Grundschuld bleibt für die Bank eingetragen.
später
Sie lassen sich die Bewilligung geben und reichen sie erst bei Bedarf ein.
Neubestellung: Notar 1,0 (KV 21200) plus XML-Gebühr, Grundbuch 1,0 (KV 14121), Wert 200.000 €.
Die Bank, für die die Grundschuld eingetragen ist, sobald der gesicherte Kredit zurückgezahlt ist. Ein Entgelt darf sie dafür nicht verlangen (BGH, Urteil vom 07.05.1991, XI ZR 244/90).
Nein. Das Grundbuchamt trägt nur ein, wenn die Erklärungen öffentlich beglaubigt sind (§ 29 GBO). Für Ihre Zustimmung mit Löschungsantrag berechnet der Notar eine Festgebühr von 20 € (KV 25101 Nr. 2), unabhängig von der Höhe der Grundschuld.
Nein, eine Pflicht gibt es nicht. Wer später einen weiteren Kredit plant, spart mit der stehenden Grundschuld die Kosten einer neuen. Bei 200.000 € sind das rund 1.080 € statt 275 € für die Löschung.
Die Gebühr des Grundbuchamts schuldet, wer den Antrag stellt (§ 22 GNotKG), in der Regel der Eigentümer. Beim Verkauf legt der Kaufvertrag fest, wer die Löschung alter Grundschulden bezahlt.
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