- Haus mit 130 m²
- 559 bis 689 Tsd. €
- Bauland Einfamilienhaus
- 720 bis 1.050 €/m²
- Eigentumswohnung
- 2.700 bis 4.300 €/m²
Baufinanzierung Düsseldorf
Baufinanzierung Düsseldorf Was ein Haus hier kostet.
Für eine Baufinanzierung in Düsseldorf rechnen Sie mit 605.487 € für ein Reihenendhaus oder eine Doppelhaushälfte (Baujahr 1975 bis 1994), dem Durchschnitt 2025 laut Grundstücksmarktbericht NRW 2026. Bei 80 Prozent Darlehen sind das rund 2.188 € Rate im Monat, dazu 73.082 € Nebenkosten aus Eigenkapital.
Auf einen Blick
Was kostet ein Eigenheim in Düsseldorf?
Ein gebrauchtes Reihenendhaus oder eine Doppelhaushälfte kostet in Düsseldorf im Schnitt gut 605.000 Euro, eine neue Eigentumswohnung 7.038 Euro je Quadratmeter. Der Wohnungspreis ist laut Grundstücksmarktbericht NRW 2026 der höchste im Land. Entscheidend ist die Lage: Der Richtwert für Häuser reicht von 4.300 Euro je Quadratmeter in einfachen bis 13.000 Euro in hochwertigen Lagen.
605.487 € Reihenendhaus/DHH, Baujahr 1975 bis 1994 Durchschnittspreis aus den Kauffällen 2025. Grundstücksmarktbericht NRW 2026
7.038 €/m² neue Eigentumswohnung Erstverkauf, mittlere Wohnlage. Höchster Wert in NRW, vor Münster und Köln. Grundstücksmarktbericht NRW 2026
194.180 € Eigenkapital für das Haus 20 Prozent des Kaufpreises plus 73.082 € Nebenkosten.
4.688 Kaufverträge 2025 15 Prozent mehr als im Vorjahr, davon 3.464 über Wohnungs- und Teileigentum. Grundstücksmarktbericht Düsseldorf 2026
Preise nach Lage
Drei Lagen, drei Preisniveaus.
Der Gutachterausschuss teilt Düsseldorf für seine Richtwerte in einfache, mittlere bis gute und hochwertige Lagen ein. Die große Zahl ist der typische Immobilienrichtwert für ein Ein- oder Zweifamilienhaus je Quadratmeter Wohnfläche, Stichtag 1. Januar 2026.
- Haus mit 130 m²
- 715 bis 988 Tsd. €
- Bauland Einfamilienhaus
- 1.100 bis 1.650 €/m²
- Eigentumswohnung
- 3.700 bis 5.500 €/m²
- Haus mit 130 m²
- 1.144 bis 1.690 Tsd. €
- Bauland Einfamilienhaus
- 1.650 bis 3.200 €/m²
- Eigentumswohnung
- 5.400 bis 9.600 €/m²
Typische Immobilien- und Bodenrichtwerte zum 01.01.2026, Jahresüberblick im Grundstücksmarktbericht Düsseldorf 2026 (Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Düsseldorf). Bodenrichtwert-Stadtteile: Holthausen, Rath, Flingern, Wersten (einfach); Wittlaer/Bockum, Stockum-Nord, Benrath (mittel bis gut); Stockum, Zooviertel, Niederkassel (hochwertig). Wohnungen: Garath bis Lierenfeld, Flingern bis Mörsenbroich, Oberkassel und Altstadt. „Haus mit 130 m²“ ist unsere Rechnung ohne Zu- und Abschläge für Baujahr, Keller oder Grundstücksgröße.
Einkommen
Budget berechnen Welches Einkommen das Reihenhaus braucht.
Für das Reihenendhaus zu 605.487 € brauchen Sie ein Haushaltsnetto von mindestens 5.470 € im Monat, wenn die Rate höchstens 40 Prozent davon ausmachen soll. Zum Vergleich steht das verfügbare Einkommen je Düsseldorfer Einwohner.
- 01 Monatsrate
Darlehen × (Zins + Tilgung) : 12484.390 € Darlehen, 80 % des Kaufpreises 2.188 € im Monat, Beispielkondition - 02 Nötiges Haushaltsnetto
Rate : 40 % bis Rate : 35 %übliche Obergrenze der Banken für die Rate 5.470 € bis 6.251 € netto im Monat - 03 Einkommen je Einwohner
32.446 € : 12verfügbares Einkommen 2023, NRW: 27.754 € 2.704 € je Einwohner und Monat
- Rund 2,0-mal das Pro-Kopf-EinkommenSo viel verfügbares Einkommen braucht der Haushalt für die Rate. Der Wert je Einwohner ist ein Durchschnitt über alle Einwohner, Kinder und Rentner eingeschlossen.
- Mehr als in Köln und BonnDüsseldorf liegt 16,9 % über dem NRW-Schnitt, Köln bei 28.764 €, Bonn bei 29.079 €.
Rate: 80 Prozent des Kaufpreises als Darlehen, Beispielkondition 3,42 % Sollzins für 10 Jahre, 2 % Tilgung, Stand 17.09.2026. Keine Kondition einer bestimmten Bank. Einkommen: Arbeitskreis Volkswirtschaftliche Gesamtrechnungen der Länder, Berechnungsstand August 2025.
Preise nach Objektart
Reihenhaus, Einzelhaus oder Wohnung.
Durchschnittspreise aus den Düsseldorfer Kauffällen 2025, mit Eigenkapital und Rate für die Finanzierung. Wohnungen sind mit 80 Quadratmetern gerechnet.
| Objekt | Baujahr | Ø Kaufpreis | Eigenkapital | Rate/Monat |
|---|---|---|---|---|
| Reihenendhaus/DHH | 1995 bis 2009 | 674.192 € | 216.213 € | 2.436 € |
| Reihenendhaus/DHH | 1975 bis 1994 | 605.487 € | 194.180 € | 2.188 € |
| Reihenmittelhaus | 1995 bis 2009 | 702.536 € | 225.303 € | 2.538 € |
| Reihenmittelhaus | 1975 bis 1994 | 553.591 € | 177.537 € | 2.000 € |
| Reihenmittelhaus | 1950 bis 1974 | 473.000 € | 151.691 € | 1.709 € |
| Freistehendes Haus | 1975 bis 1994 | 1.157.115 € | 371.087 € | 4.181 € |
| Wohnung 80 m², Neubau | Erstverkauf | 563.040 € | 180.567 € | 2.034 € |
| Wohnung 80 m² | 1975 bis 1994 | 300.080 € | 96.236 € | 1.084 € |
| Wohnung 80 m² | 1950 bis 1974 | 278.080 € | 89.180 € | 1.005 € |
Quelle: Oberer Gutachterausschuss NRW, Grundstücksmarktbericht NRW 2026: Durchschnittspreise Reihenendhäuser/Doppelhaushälften, Reihenmittelhäuser, freistehende Häuser (350 bis 800 m² Grundstück) und Wohnungseigentum (€/m², mittlere Lage) für Düsseldorf, Berichtsjahr 2025. Eigenkapital: 20 % plus Nebenkosten. Nebenkosten 12,07 %: 6,5 % Grunderwerbsteuer, 2 % Notar und Grundbuch, 3,57 % Makler. Rate: 80 Prozent des Kaufpreises als Darlehen, Beispielkondition 3,42 % Sollzins für 10 Jahre, 2 % Tilgung, Stand 17.09.2026. Keine Kondition einer bestimmten Bank.
Preisentwicklung
Häuser günstiger als auf dem Höchststand.
Der Preisindex des Gutachterausschusses für Ein- und Zweifamilienhäuser lag 2025 um 10,7 % unter dem Wert von 2022. Nach dem Rückgang 2023 änderte sich der Index 2024 und 2025 jeweils um weniger als 2 Prozent.
- Reihenhäuser −8,6 %Index 2025 gegenüber 2022, im Jahr 2025 wieder leicht im Plus.
- Wohnungen −9,7 %Nachkriegsbauten gegenüber 2022. Neubauwohnungen bis 10 Jahre nur −1,9 %.
- Kein AusblickDie Zahlen beschreiben gezahlte Preise, keine Prognose. Für Ihre Finanzierung zählt der Preis, den Sie heute verhandeln.
Ein- und Zweifamilienhäuser, 2025 gegenüber 2022 −10,7 % Preisindex je m² Wohnfläche, 1985 = 100
- Jahresmitte 2021
- 381
- Jahresmitte 2022
- 410
- Jahresmitte 2023
- 374
- Jahresmitte 2024
- 371
- Jahresmitte 2025
- 366
Quelle: Indexreihen 5.1.2, 5.2.2 und 6.1.2 im Grundstücksmarktbericht Düsseldorf 2026.
Förderung
Gibt es Förderung in Düsseldorf?
Ja, für Haushalte mit kleinen und mittleren Einkommen. Das Land NRW fördert Kauf und Bau mit Darlehen der NRW.BANK, Düsseldorf liegt in der höchsten Kostenkategorie 4.
Stand 13.10.2026- Gilt Eigentumsförderung des Landes
Grunddarlehen bis 184.000 € unterhalb der Einkommensgrenze (Gruppe A, mit 10 % Tilgungsnachlass) oder 110.000 € bis 40 Prozent darüber (Gruppe B), plus 24.000 € je Kind. Antrag vor dem Kaufvertrag bei der Stadt als Bewilligungsbehörde.
NRW.BANK, Eigentumsförderung; Förderrichtlinie Öffentliches Wohnen NRW 2026 - Gilt NRW.BANK.Wohneigentum
Bis zu 50 Prozent der Kosten, Laufzeiten bis 35 Jahre. Zu versteuerndes Haushaltseinkommen bis 75.000 Euro allein oder 100.000 Euro als Paar, plus 20.000 Euro je Kind. Antrag über Ihre Hausbank.
NRW.BANK, NRW.BANK.Wohneigentum - Beendet NRW.Zuschuss Wohneigentum
Der Zuschuss zur Grunderwerbsteuer galt nur für Kaufverträge vom 1. Januar 2022 bis 14. Juli 2023.
NRW.BANK, Pressemitteilung vom 14.07.2023 - Gilt Grunderwerbsteuer 6,5 Prozent
Beim Reihenendhaus zu 605.487 € sind das 39.357 €. Grunderwerbsteuer NRW
Finanzverwaltung NRW
Häufige Fragen
Fragen zur Baufinanzierung in Düsseldorf.
Was Käufer in Düsseldorf am häufigsten wissen wollen.
0800 707 4000Ein Reihenendhaus oder eine Doppelhaushälfte mit Baujahr 1975 bis 1994 kostete 2025 im Schnitt 605.487 €, ein freistehendes Haus derselben Baujahre 1.157.115 €. Das zeigt der Grundstücksmarktbericht NRW 2026. Je Quadratmeter Wohnfläche nennt der Gutachterausschuss Richtwerte von 4.300 bis 5.300 Euro in einfachen Lagen wie Garath und 8.800 bis 13.000 Euro in Lagen wie Niederkassel.
Für das Reihenendhaus zu 605.487 € rund 194.180 €: 73.082 € Nebenkosten und 20 Prozent des Kaufpreises. Mit weniger Eigenkapital ist eine Finanzierung möglich, aber teurer. Mehr dazu unter Baufinanzierung ohne Eigenkapital.
Bei 80 Prozent Darlehen und unserer Beispielkondition liegt die Rate bei 2.188 €. Banken lassen meist höchstens 35 bis 40 Prozent des Nettos für die Rate zu, also 5.470 € bis 6.251 € Haushaltsnetto im Monat.
Ja, die Eigentumsförderung des Landes NRW. Düsseldorf gehört zur Kostenkategorie 4, das Grunddarlehen beträgt bis 184.000 € plus 24.000 € je Kind, abhängig vom Einkommen. Den Antrag stellen Sie vor dem Notartermin bei der Stadt.
6,5 Prozent des Kaufpreises, wie überall in NRW. Bei 605.487 € sind das 39.357 €. Alle Regeln und Ausnahmen finden Sie unter Grunderwerbsteuer NRW.
Weiterlesen
Weiterrechnen. Nachbarstädte, Rechner, Ratgeber.
Baufinanzierung Köln Ø Reihenendhaus/DHH, Baujahr 1975 bis 1994 (2025): 588.000 € Baufinanzierung Wuppertal Ø Reihenendhaus/DHH, Baujahr 1975 bis 1994 (2025): 393.000 € Baufinanzierung Duisburg Ø Reihenend- oder Doppelhaus, Baujahr 1975 bis 1994 (2025): 383.000 € Kaufnebenkostenrechner Grunderwerbsteuer, Notar und Makler für Ihren Kaufpreis.
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