- Eigenkapital
- 139.502 €
- Nötiges Netto ab
- 4.122 €
Baufinanzierung Heilbronn
Baufinanzierung Heilbronn Was Ihr Haus kostet.
Eine gebrauchte Doppelhaushälfte oder ein Reihenendhaus kostete in der Heilbronner Kernstadt 2024 im Schnitt 456.336 €, so der Gutachterausschuss. Mit 80 % Darlehen und unserer Beispielkondition sind das 1.649 € Rate im Monat, dazu 48.235 € Nebenkosten.
Auf einen Blick
Was kostet ein Haus in Heilbronn?
Gebrauchte Doppelhaushälften und Reihenendhäuser kosteten 2024 im Schnitt 408.647 € in den Stadtteilen und 456.336 € in der Kernstadt. Freistehende Häuser liegen in der Kernstadt fast doppelt so hoch. Das sind die neuesten frei veröffentlichten amtlichen Zahlen.
456.336 € DHH/REH Kernstadt 21 Verkäufe, 121 m² Wohnfläche im Schnitt.
408.647 € DHH/REH Stadtteile 41 Verkäufe, 122 m² Wohnfläche im Schnitt.
906.269 € Freistehend Kernstadt In den Stadtteilen 475.061 €.
3.114 €/m² Wohnung gebraucht 5,1 % weniger als 2023. 734 Wohnungen verkauft. Gutachterausschuss Heilbronn
Preisverlauf
20 Jahre Doppelhaushälfte in der Kernstadt.
Seit 2005 hat sich der Durchschnittspreis fast verdoppelt, den Höchstwert gab es 2023. 2024 lag der Preis je m² Wohnfläche laut Gutachterausschuss rund 6 % unter dem Vorjahr.
- 2005 240.054 € 24 Verkäufe, 1.812 € je m² Wohnfläche.
- 2010 179.481 € 26 Verkäufe, 1.438 € je m² Wohnfläche.
- 2015 288.563 € 24 Verkäufe, 2.124 € je m² Wohnfläche.
- 2020 485.870 € 28 Verkäufe, 3.701 € je m² Wohnfläche.
- 2023 504.476 € 21 Verkäufe, 4.030 € je m² Wohnfläche.
- 2024 456.336 € 21 Verkäufe, 3.790 € je m² Wohnfläche.
Gebrauchte Doppelhaushälften und Reihenendhäuser in der Kernstadt, Mittelwerte ohne Normierung. Quelle: Gutachterausschuss Heilbronn, Immobilienmarktbericht 2025, Kap. 4.2.2.
Rechenbeispiele
Vier Haustypen, vier Raten.
Monatsrate bei 80 % Darlehen und unserer Beispielkondition, dazu das Eigenkapital für 20 % und 5,0 % Grunderwerbsteuer plus Notar und Makler.
- Eigenkapital
- 124.923 €
- Nötiges Netto ab
- 3.691 €
- Eigenkapital
- 145.226 €
- Nötiges Netto ab
- 4.291 €
- Eigenkapital
- 277.046 €
- Nötiges Netto ab
- 8.187 €
Kaufpreise 2024: Immobilienmarktbericht Heilbronn 2025, Kap. 4.2.2. Beispielkondition 3,42 % für 10 Jahre, 2 % Tilgung, Stand 17.09.2026, keine Kondition einer bestimmten Bank. Nötiges Netto: Rate höchstens 40 % des Haushaltsnettos.
Förderung
Förderung für Familien in Heilbronn.
Heilbronn bezuschusst Familien, die auf einem städtischen Bauplatz bauen. Dazu kommt das zinsverbilligte Darlehen der L‑Bank, beraten wird im Planungs- und Baurechtsamt.
Stand 13.10.2026- Richtlinie Städtisches Wohnungsbauförderprogramm
Baukostenzuschuss für Familien auf Bauplätzen, die die Stadt verkauft hat. Beim Eigenheim bis 25 % des Grundstückspreises, höchstens 25.000 € (untere Einkommensgruppe), plus 5.000 € je Kind. Antrag vor dem Kaufvertrag. 2024 wurde kein Bauplatz darüber gefördert.
Stadt Heilbronn, Stadtrecht 6/10, Stand 17.08.2022; Immobilienmarktbericht Heilbronn 2025, Kap. 3.2.2 - Gilt Z15-Darlehen der L‑Bank
Zinsverbilligtes Landesdarlehen für Familien mit minderjährigem Kind und Einkommen unter der Grenze. Verbilligt für 15 Jahre, 24 Monate tilgungsfrei, mindestens 15 % Eigenanteil, bis 344.500 € für eine vierköpfige Familie im Neubau.
L‑Bank, Z15-Darlehen; L‑Bank Kompakt Z15 (01/26), abgerufen 13.10.2026 - Geplant HeimVorteil BW
Laut Koalitionsvertrag von Grünen und CDU (Mai 2026) soll das Land Familien die Grunderwerbsteuer erstatten, wenn sie erstmals selbst genutzten Wohnraum kaufen. Ein Gesetz oder eine Richtlinie liegt nicht vor.
Angekündigt im Koalitionsvertrag 2026; Stand siehe Grunderwerbsteuer Baden-Württemberg
Häufige Fragen
Fragen zur Baufinanzierung in Heilbronn.
Was Käufer in Heilbronn vor der Finanzierung am häufigsten wissen wollen.
0800 707 4000Gebraucht 2024 im Schnitt 408.647 € (Stadtteile) bis 456.336 € (Kernstadt) für eine Doppelhaushälfte oder ein Reihenendhaus. Freistehende Häuser kosteten 475.061 € in den Stadtteilen und 906.269 € in der Kernstadt.
Für 456.336 € mit 80 % Darlehen liegt die Rate mit unserer Beispielkondition bei 1.649 €. Bei höchstens 35 bis 40 % Rate vom Netto sind das 4.122 € bis 4.711 € Haushaltsnetto, dazu 139.502 € Eigenkapital.
Gebrauchte Wohnungen kosteten 2024 im Schnitt 3.114 € je m² Wohnfläche, 5,1 % weniger als 2023. Für 75 m² sind das 233.550 €.
Das Z15-Darlehen beantragen Sie online im Förderportal der L‑Bank. Beratung gibt die Wohnraumförderstelle im Planungs- und Baurechtsamt der Stadt Heilbronn, dort läuft auch der städtische Zuschuss.
Kostenlos im Landesportal BORIS-BW. Der Immobilienmarktbericht 2025 enthält die Richtwerte zum 1. Januar 2025.
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Baufinanzierung Stuttgart Ø Bestandswohnung 75 m², 1. Halbjahr 2026: 311.475 € Baufinanzierung Heidelberg Ø Haus Wiederverkauf 2024, Preislage 3: 663.035 € Baufinanzierung Mannheim Ø Bestandswohnung 2025, Muster 80 m²: 292.000 € Baufinanzierung Karlsruhe Ø Doppel- oder Reihenendhaus 2025: 596.800 € Grunderwerbsteuer BW 5,0 Prozent seit 2011, Rechner und Ausnahmen. Budgetrechner Welcher Kaufpreis zu Ihrem Einkommen passt. Kaufnebenkostenrechner Steuer, Notar, Grundbuch und Makler für Ihren Preis. Eigenkapital beim Hauskauf Wie viel Sie mitbringen sollten und was zählt.
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