Baufinanzierung Mannheim Was die Wohnung kostet.
Eine gebrauchte Wohnung kostet in Mannheim im Schnitt 3.650 € je Quadratmeter, bei 80 m² also 292.000 €. Für die Baufinanzierung in Mannheim heißt das: 89.264 € Eigenkapital und 1.055 € Rate im Monat mit unserer Beispielkondition.
Was kostet Wohneigentum in Mannheim?
Der Gutachterausschuss sammelt jeden Kaufvertrag der Stadt. 2025 lagen gebrauchte Wohnungen bei 3.650 € je Quadratmeter, neue bei 6.345 €. Einfamilienhäuser kosteten 3.732 € je Quadratmeter Wohnfläche.
Was der Neubau im Monat mehr kostet.
Neue Wohnungen kosten in Mannheim 2.695 € mehr je Quadratmeter als gebrauchte. Bei 80 m² wächst die Rate dadurch um 779 € im Monat.
- 01 Mehrpreis
(6.345 € − 3.650 €) × 80 m²215.600 € 507.600 € statt 292.000 € - 02 Mehr Nebenkosten
Mehrpreis × 10,57 %22.789 € Grunderwerbsteuer, Notar, Makler - 03 Mehr Eigenkapital
20 % Mehrpreis + Nebenkosten65.909 € insgesamt 155.173 € - 04 Mehr Rate
172.480 € × 5,42 % ÷ 12779 € im Monat, insgesamt 1.834 €
- Bestand braucht BudgetBei gebrauchten Wohnungen kommen oft Sanierung und Rücklagen der Eigentümergemeinschaft dazu. Planen Sie das vor dem Kauf ein.
- Neubau mit FörderungFür neue, effiziente Gebäude gibt es KfW-Kredite, etwa das Programm 300 für Familien.
Kaufpreise: Mittelwerte je m² Wohnfläche 2025, Gutachterausschuss Mannheim, Grundstücksmarktbericht 2025. 80 m² sind eine Musterwohnfläche. Rate mit 80 % Darlehen, Sollzins 3,42 % für 10 Jahre und 2 % Tilgung: Beispielkondition, Stand 17.09.2026, keine Kondition einer bestimmten Bank.
Rate nach Wohnungsgröße in Mannheim.
Mit dem amtlichen Mittelwert von 3.650 € je Quadratmeter für gebrauchte Wohnungen gerechnet.
| Wohnfläche | Kaufpreis | Eigenkapital | Rate im Monat | Nötiges Netto |
|---|---|---|---|---|
| 60 m² | 219.000 € | 66.948 € | 791 € | 1.978 € bis 2.261 € |
| 80 m² | 292.000 € | 89.264 € | 1.055 € | 2.638 € bis 3.015 € |
| 100 m² | 365.000 € | 111.581 € | 1.319 € | 3.297 € bis 3.768 € |
| 120 m² | 438.000 € | 133.897 € | 1.583 € | 3.957 € bis 4.522 € |
Eigenkapital: 20 % des Kaufpreises plus 10,57 % Nebenkosten. Rate mit Beispielkondition 3,42 % (10 Jahre, Stand 17.09.2026) und 2 % Tilgung. Nötiges Netto: Rate entspricht 35 bis 40 % des Haushaltsnettos.
Was der Boden in Mannheim kostet.
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Wert eines Quadratmeters Bauland in einer Zone. In Mannheim liegt die Hälfte der Wohnbauzonen unter 700 €, die Spanne reicht von 180 € bis 2.700 €.
- Für Neubau und HauskaufEin Grundstück mit 300 m² in einer typischen Einfamilienhauszone hat rund 193.500 € Bodenwert.
- Für die BankDer Bodenwert fließt in den Beleihungswert ein, mit dem die Bank Ihr Darlehen absichert.
- Adresse prüfenDen Wert Ihrer Zone zeigt BORIS-BW, das Portal der Gutachterausschüsse, kostenlos nach Adresse.
- Einfamilienhauszonen (116)
- 645 €/m²
- Mehrfamilienhauszonen (113)
- 720 €/m²
- Spanne
- 180 bis 2.700 €/m²
Quelle: BORIS-BW, Bodenrichtwerte Wohnbaufläche des Gutachterausschusses Mannheim, Stichtag 01.01.2025, abgerufen am 13.10.2026. Median und Gruppen: eigene Auswertung der Zonenwerte.
Förderung für Käufer in Mannheim.
Familien mit Kindern können das Z15-Darlehen der L-Bank nutzen, beantragt über die Wohnraumförderstelle der Stadt. Die Erstattung der Grunderwerbsteuer ist bisher nur angekündigt.
Stand 13.10.2026- Gilt Z15-Darlehen der L-Bank
Zinsverbilligt für 15 Jahre, 2 tilgungsfreie Anfangsjahre. Für Familien mit mindestens einem minderjährigen Kind, die selbst einziehen. Die Kredithöhe hängt von der Familiengröße ab, bei vier Personen und Neubau bis zu 344.500 €. Es gelten Einkommensgrenzen.
L-Bank, Produktinformation Z15, gültig ab 01.01.2026 - Zuständig Wohnraumförderstelle der Stadt
In Stadtkreisen prüft die Förderstelle der Stadt den Antrag und gibt ihn an die L-Bank weiter. In Mannheim sitzt sie im Fachbereich Geoinformation und Stadtplanung.
service-bw, Freigabe 05.03.2026; Stadt Mannheim, Wohnraumförderstelle - Geplant HeimVorteil BW
Das Land will Familien beim ersten selbst genutzten Kauf die Grunderwerbsteuer erstatten. Gesetz, Beträge und Start fehlen, Stand Oktober 2026.
Koalitionsvertrag Grüne und CDU, Mai 2026
Fragen zur Baufinanzierung in Mannheim.
Was Käufer in Mannheim am häufigsten wissen wollen.
0800 707 4000Gebrauchte Wohnungen kosteten 2025 im Mittel 3.650 € je Quadratmeter, neue 6.345 €. Eine 80-m²-Wohnung aus dem Bestand liegt damit bei rund 292.000 €, als Neubau bei 507.600 €. Quelle ist der Grundstücksmarktbericht 2025 des Gutachterausschusses.
Banken erwarten meist mindestens die Kaufnebenkosten. In Baden-Württemberg sind das mit Makler 10,57 % des Kaufpreises, bei 292.000 € also 30.864 €. Mit 20 Prozent Eigenanteil kommen Sie auf 89.264 €. Weniger ist möglich, siehe Finanzierung ohne Eigenkapital.
Bei 1.055 € Rate für die 80-m²-Musterwohnung rechnen Banken grob mit 2.638 € bis 3.015 € Haushaltsnetto, wenn die Rate 35 bis 40 Prozent davon ausmacht. Ihre eigene Rechnung zeigt der Budgetrechner.
Online über das Förderportal der L-Bank. Der Antrag geht an die Wohnraumförderstelle der Stadt Mannheim, die ihn prüft und an die L-Bank weitergibt. Ein vorzeitiger Vorhabenbeginn führt zur Ablehnung, stellen Sie den Antrag also früh.
5,0 Prozent des Kaufpreises, wie überall in Baden-Württemberg. Bei 292.000 € sind das 14.600 €. Mehr dazu auf der Seite Grunderwerbsteuer Baden-Württemberg.
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