- Rate im Monat
- 1.808 €
- Eigenkapital
- 152.923 €
- Nötiges Netto
- 4.519 € bis 5.164 €
Baufinanzierung Heidelberg
Baufinanzierung Heidelberg Die Lage entscheidet.
Ein gebrauchtes Haus in Preislage 3, der häufigsten, kostete in Heidelberg 2024 im Schnitt 663.035 €. Für die Baufinanzierung in Heidelberg bedeutet das 202.690 € Eigenkapital und 2.396 € Rate im Monat mit unserer Beispielkondition. In Preislage 1 lag der Schnitt bei 1.597.862 €.
Auf einen Blick
Was kostet ein Haus in Heidelberg?
Der Gutachterausschuss teilt Heidelberg in vier Preislagen, weil die Preise selbst innerhalb eines Stadtteils stark schwanken. 2024 lag ein gebrauchtes Haus zwischen 465.136 € in der günstigsten und 1.597.862 € in der teuersten Lage.
663.035 € Haus, Preislage 3 72 von 111 ausgewerteten Wiederverkäufen 2024, im Schnitt 155 m² Wohnfläche. Gutachterausschuss Heidelberg, Grundstücksmarktbericht 2025 (Daten 2024)
3.701 €/m² Wohnung, Preislage 3 Gebrauchte Wohnungen, 165 Verträge 2024. Häufigste Lage am Markt. Gutachterausschuss Heidelberg, Grundstücksmarktbericht 2025 (Daten 2024)
6.253 €/m² Wohnung, Preislage 1 Die teuerste Lage kostet je Quadratmeter 2,3-mal so viel wie die günstigste. Gutachterausschuss Heidelberg, Grundstücksmarktbericht 2025 (Daten 2024)
+5,4 % Wohnungspreise 2025 Laut Bericht 2026 stiegen die Preise gebrauchter Wohnungen, Häuser wurden rund 5 Prozent günstiger. Stadt Heidelberg, Juli 2026
Vier Preislagen
Heidelberg in vier Preislagen gerechnet.
Dieselbe 80-m²-Wohnung, vier Lagen: Die Rate reicht von 793 € bis 1.808 € im Monat. Welche Lage für Ihre Adresse gilt, zeigt die Karte im Marktbericht.
- Rate im Monat
- 1.531 €
- Eigenkapital
- 129.519 €
- Nötiges Netto
- 3.827 € bis 4.374 €
- Rate im Monat
- 1.070 €
- Eigenkapital
- 90.512 €
- Nötiges Netto
- 2.675 € bis 3.057 €
- Rate im Monat
- 793 €
- Eigenkapital
- 67.058 €
- Nötiges Netto
- 1.982 € bis 2.265 €
Preise: Wiederverkauf Wohnungseigentum 2024, Mittel je m² Wohnfläche, Gutachterausschuss Heidelberg, Grundstücksmarktbericht 2025 (Daten 2024), Kap. 8.3.1 (405 Verträge). 80 m² sind eine Musterwohnfläche. Rate mit 80 % Darlehen, Sollzins 3,42 % für 10 Jahre und 2 % Tilgung: Beispielkondition, Stand 17.09.2026. Eigenkapital: 20 % plus 10,57 % Nebenkosten.
Förderung
Förderung beim Kauf in Heidelberg.
Familien mit Kindern bekommen das zinsverbilligte Z15-Darlehen der L-Bank nur über die städtische Wohnbauförderung. Die Erstattung der Grunderwerbsteuer durch das Land ist angekündigt, gilt aber noch nicht.
Stand 13.10.2026- Gilt Z15-Darlehen der L-Bank
Für Familien mit mindestens einem minderjährigen Kind beim Bau oder Kauf einer selbst genutzten Immobilie. Zinsverbilligung und Sollzinsbindung 15 Jahre, 2 tilgungsfreie Jahre, Einkommensgrenzen.
L-Bank, Produktinformation Z15, gültig ab 01.01.2026 - Weg Antrag über die Stadt
Anträge im Stadtgebiet laufen über das Amt für Baurecht und Denkmalschutz. Ohne Empfehlung der städtischen Wohnbauförderung gibt es kein zinsverbilligtes L-Bank-Darlehen.
Stadt Heidelberg, Förderprogramme - Geplant HeimVorteil BW
Erstattung der Grunderwerbsteuer für Familien beim ersten selbst genutzten Kauf. Laut Koalitionsvertrag vom Mai 2026 geplant, ohne Gesetz und Starttermin.
Landeszentrale für politische Bildung BW
Bodenrichtwerte
Bodenpreise nach Stadtteil in Heidelberg.
Zwischen Neuenheim und Emmertsgrund liegt beim Boden mehr als der Faktor acht. Der mittlere Bodenrichtwert der 79 Wohnbauzonen beträgt 800 € je Quadratmeter.
- Was der Wert bedeutetDer Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Preis für einen Quadratmeter unbebautes Bauland in der Zone, ohne Haus.
- Wozu Sie ihn brauchenBanken prüfen damit den Beleihungswert. Den Wert Ihrer Zone zeigt BORIS-BW kostenlos nach Adresse.
Median der Wohnbauzonen 800 €/m² Stichtag 1. Januar 2024, Spanne 250 bis 3.360 €/m²
- Neuenheim
- 3.260 €/m²
- Handschuhsheim
- 2.170 €/m²
- Altstadt
- 1.340 €/m²
- Rohrbach
- 1.030 €/m²
- Kirchheim
- 805 €/m²
- Pfaffengrund
- 535 €/m²
- Emmertsgrund
- 400 €/m²
Quelle: BORIS-BW, Bodenrichtwerte Wohnbaufläche des Gutachterausschusses Heidelberg, Stichtag 01.01.2024 (neuester Stand in BORIS-BW), abgerufen am 13.10.2026. Werte je Stadtteil: Median der Zonen, eigene Auswertung.
Häufige Fragen
Fragen zur Baufinanzierung in Heidelberg.
Was Käufer in Heidelberg am häufigsten wissen wollen.
0800 707 4000Gebrauchte Häuser kosteten 2024 je nach Lage im Schnitt zwischen 465.136 € und 1.597.862 €. In Preislage 3, der häufigsten, waren es 663.035 €. Quelle ist der Grundstücksmarktbericht 2025 des Gutachterausschusses.
Gebrauchte Wohnungen kosteten 2024 zwischen 2.742 €/m² und 6.253 €/m². Eine 80-m²-Wohnung in Preislage 3 liegt bei rund 296.080 €.
Ja, im Grundstücksmarktbericht 2026. Die Stadt nennt daraus Veränderungen: gebrauchte Wohnungen im Schnitt plus 5,4 Prozent, Ein- und Zweifamilienhäuser rund minus 5 Prozent. Die Einzelwerte stehen nur im kostenpflichtigen Bericht.
Für 663.035 € mit 80 Prozent Darlehen liegt die Rate bei 2.396 €. Banken rechnen dann grob mit 5.989 € bis 6.845 € Haushaltsnetto. Mehr Eigenkapital senkt die Rate, rechnen Sie es im Tilgungsrechner nach.
Die Wohnbauförderung der Stadt im Amt für Baurecht und Denkmalschutz. Sie prüft Anträge für das Landesprogramm und gibt sie an die L-Bank weiter. Ein vorzeitiger Vorhabenbeginn führt zur Ablehnung, fragen Sie also vor dem Kauf.
Weiterlesen
Weiterrechnen. Nachbarstädte, Rechner, Ratgeber.
Baufinanzierung Mannheim Ø Bestandswohnung 2025, Muster 80 m²: 292.000 € Baufinanzierung Karlsruhe Ø Doppel- oder Reihenendhaus 2025: 596.800 € Baufinanzierung Heilbronn Ø Doppelhaushälfte/Reihenendhaus Kernstadt 2024: 456.336 € Baufinanzierung Stuttgart Ø Bestandswohnung 75 m², 1. Halbjahr 2026: 311.475 € Baufinanzierung Pforzheim Ø Doppelhaushälfte 2025: 416.000 € Baufinanzierung Reutlingen Ø Doppelhaushälfte 2024: 455.000 € Baufinanzierung Ulm Ø Reiheneckhaus/Doppelhaushälfte 2025: 525.000 € Kredit über 500.000 € Rate, Zinsbindung und nötiges Einkommen für diesen Betrag.
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