Baufinanzierung Stuttgart Was Ihre Wohnung kostet.
Eine gebrauchte Wohnung mit 75 m² kostet in Stuttgart im Schnitt 311.475 €, so der Gutachterausschuss für das erste Halbjahr 2026. Mit 80 % Darlehen und unserer Beispielkondition sind das 1.125 € Rate im Monat, dazu 32.923 € Nebenkosten aus Eigenkapital.
Was kostet eine Wohnung in Stuttgart?
Gebrauchte Eigentumswohnungen kosteten im ersten Halbjahr 2026 im Schnitt 4.153 € je m², neue 8.733 €. Für Häuser nennt der Gutachterausschuss keine Durchschnittspreise in Euro, wir rechnen daher mit 75 m² Wohnung.
Zwölf Stadtbezirke im Preisvergleich.
Zwischen Nord und Plieningen liegen 160.950 € für dieselbe Fläche. Kaufpreis und Rate für 75 m² im Bestand, je Bezirk.
| Stadtbezirk | Ø Preis je m² | 75 m² kosten | Monatsrate |
|---|---|---|---|
| Nord | 5.344 € | 400.800 € | 1.448 € |
| Mitte | 4.900 € | 367.500 € | 1.328 € |
| Süd | 4.884 € | 366.300 € | 1.324 € |
| West | 4.682 € | 351.150 € | 1.269 € |
| Degerloch | 4.661 € | 349.575 € | 1.263 € |
| Ost | 4.371 € | 327.825 € | 1.185 € |
| Vaihingen | 4.253 € | 318.975 € | 1.153 € |
| Stadt gesamt | 4.153 € | 311.475 € | 1.125 € |
| Feuerbach | 3.987 € | 299.025 € | 1.080 € |
| Sillenbuch | 3.862 € | 289.650 € | 1.047 € |
| Möhringen | 3.858 € | 289.350 € | 1.046 € |
| Bad Cannstatt | 3.594 € | 269.550 € | 974 € |
| Plieningen | 3.198 € | 239.850 € | 867 € |
Mittelwerte gebrauchter Wohnungen, 1. Halbjahr 2026, Bezirke ab 30 Verkäufen. Quelle: Gutachterausschuss Stuttgart, Quartalsbericht 2/2026. Rate: 80 % Darlehen, Beispielkondition 3,42 % für 10 Jahre, 2 % Tilgung, Stand 17.09.2026, keine Kondition einer bestimmten Bank.
Gleiche Fläche, doppelter Preis.
Eine Neubauwohnung mit 75 m² kostet in Stuttgart 343.500 € mehr als eine gebrauchte. Rate und Eigenkapital steigen mit.
- Kaufpreis
- 311.475 €
- Darlehen 80 %
- 249.180 €
- Monatsrate
- 1.125 €
- Nötiges Netto ab
- 2.814 €
- Kaufpreis
- 654.975 €
- Darlehen 80 %
- 523.980 €
- Monatsrate
- 2.367 €
- Nötiges Netto ab
- 5.917 €
Mittelwerte 1. Halbjahr 2026, Gutachterausschuss Stuttgart. Beispielkondition 3,42 % für 10 Jahre, 2 % Tilgung, Stand 17.09.2026, keine Kondition einer bestimmten Bank. Netto: Rate höchstens 40 %.
Förderung für Familien in Stuttgart.
Die Stadt hat ihren Zuschuss für Familien 2026 aufgehoben. Es bleibt das zinsverbilligte Darlehen der L‑Bank, eine Steuererstattung des Landes ist nur angekündigt.
Stand 13.10.2026- Aufgehoben Stuttgarter Eigentumsprogramm
Der städtische Baukostenzuschuss für Familien ist rückwirkend zum 1. Januar 2026 aufgehoben. Bewilligte Anträge werden noch ausgezahlt.
Stadt Stuttgart, Wohnbauförderung, Stand 02.04.2026 - Gilt Z15-Darlehen der L‑Bank
Zinsverbilligtes Landesdarlehen für Familien mit minderjährigem Kind und Einkommen unter der Grenze. Verbilligt für 15 Jahre, 24 Monate tilgungsfrei, mindestens 15 % Eigenanteil, bis 344.500 € für eine vierköpfige Familie im Neubau.
L‑Bank, Z15-Darlehen; L‑Bank Kompakt Z15 (01/26), abgerufen 13.10.2026 - Geplant HeimVorteil BW
Laut Koalitionsvertrag von Grünen und CDU (Mai 2026) soll das Land Familien die Grunderwerbsteuer erstatten, wenn sie erstmals selbst genutzten Wohnraum kaufen. Ein Gesetz oder eine Richtlinie liegt nicht vor.
Angekündigt im Koalitionsvertrag 2026; Stand siehe Grunderwerbsteuer Baden-Württemberg
Fragen zur Baufinanzierung in Stuttgart.
Was Käufer in Stuttgart vor der Finanzierung am häufigsten wissen wollen.
0800 707 4000Gebraucht im Schnitt 4.153 € je m², neu 8.733 € je m² (Kaufverträge im ersten Halbjahr 2026). Eine 75-m²-Wohnung im Bestand kostet damit rund 311.475 €. Je nach Bezirk reicht der Mittelwert von 3.198 € bis 5.344 € je m².
Für 311.475 € mit 80 % Darlehen liegt die Rate mit unserer Beispielkondition bei 1.125 €. Bei höchstens 35 bis 40 % Rate vom Netto brauchen Sie 2.814 € bis 3.216 € Haushaltsnetto. Eigenkapital: rund 95.218 € für 20 % und Nebenkosten.
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