Baufinanzierung Pforzheim Mehr Haus fürs Geld.
Eine Doppelhaushälfte kostete in Pforzheim 2025 im Schnitt 416.000 €. Für die Baufinanzierung in Pforzheim heißt das 127.171 € Eigenkapital und 1.503 € Rate im Monat mit unserer Beispielkondition, deutlich weniger als in Karlsruhe.
Was kostet ein Haus in Pforzheim?
Laut Gutachterausschuss lagen Häuser 2025 zwischen 318.000 € für ein Reihenmittelhaus und 498.000 € für ein freistehendes Haus. Gebrauchte Wohnungen kosteten 2.582 € je Quadratmeter.
Rate nach Hausart in Pforzheim.
Die Durchschnittspreise 2025 des Gutachterausschusses, jeweils mit 80 Prozent Darlehen gerechnet. Die Wohnung ist die typische Bestandswohnung aus dem Bericht.
| Objekt | Ø Kaufpreis | Eigenkapital | Rate im Monat | Nötiges Netto |
|---|---|---|---|---|
| Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus | 498.000 € | 152.239 € | 1.799 € | 4.499 € bis 5.141 € |
| Doppelhaushälfte | 416.000 € | 127.171 € | 1.503 € | 3.758 € bis 4.295 € |
| Reihenendhaus | 408.000 € | 124.726 € | 1.474 € | 3.686 € bis 4.212 € |
| Reihenmittelhaus | 318.000 € | 97.213 € | 1.149 € | 2.873 € bis 3.283 € |
| Bestandswohnung, 70 m² | 181.000 € | 55.332 € | 654 € | 1.635 € bis 1.869 € |
Kaufpreise: Gutachterausschuss Pforzheim, Immobilienmarktbericht 2025 (Mitteilung der Stadt vom 08.06.2026), Reihenendhaus und freistehendes Haus als gerundete Werte. Eigenkapital: 20 % plus 10,57 % Nebenkosten. Rate mit Sollzins 3,42 % für 10 Jahre und 2 % Tilgung: Beispielkondition, Stand 17.09.2026. Nötiges Netto: Rate entspricht 35 bis 40 % des Haushaltsnettos.
Pforzheim oder Karlsruhe? Das Doppelhaus gerechnet.
Das Doppelhaus kostet in Pforzheim im Schnitt 180.800 € weniger als in Karlsruhe. Bei gleicher Finanzierung sinkt die Rate um 653 € im Monat.
- Ø Kaufpreis 2025
- 596.800 €
- Nebenkosten
- 63.082 €
- Eigenkapital
- 182.442 €
- Darlehen
- 477.440 €
- Rate im Monat
- 2.156 €
- Nötiges Netto
- 5.391 € bis 6.161 €
- Ø Kaufpreis 2025
- 416.000 €
- Nebenkosten
- 43.971 €
- Eigenkapital
- 127.171 €
- Darlehen
- 332.800 €
- Rate im Monat
- 1.503 €
- Nötiges Netto
- 3.758 € bis 4.295 €
Pforzheim: Durchschnittspreis Doppelhaushälften 2025, Gutachterausschuss Pforzheim, Immobilienmarktbericht 2025. Karlsruhe: Doppel- und Reihenendhäuser 2025, Mittelwert der normierten Kaufpreise, Gutachterausschuss Karlsruhe, Immobilienmarktbericht 2025. Die Werte sind unterschiedlich abgegrenzt und zeigen die Größenordnung. Rate mit 80 % Darlehen und Beispielkondition 3,42 % für 10 Jahre, Stand 17.09.2026.
Förderung beim Kauf in Pforzheim.
Familien mit Kindern können ein zinsverbilligtes Z15-Darlehen der L-Bank beantragen, über die Förderstelle der Stadt. Die geplante Erstattung der Grunderwerbsteuer gilt noch nicht.
Stand 13.10.2026- Gilt Z15-Darlehen der L-Bank
Für Familien mit mindestens einem minderjährigen Kind, die in Baden-Württemberg bauen oder kaufen und selbst einziehen. 15 Jahre zinsverbilligt, die ersten 2 Jahre ohne Tilgung, mit Einkommensgrenzen.
L-Bank, Produktinformation Z15, gültig ab 01.01.2026 - Zuständig Förderstelle der Stadt
Pforzheim ist ein Stadtkreis. Den Antrag prüft deshalb die Wohnraumförderungsstelle im Bürgermeisteramt und gibt ihn an die L-Bank weiter.
service-bw, Freigabe 05.03.2026 - Geplant HeimVorteil BW
Familien sollen die Grunderwerbsteuer beim ersten selbst genutzten Kauf erstattet bekommen. Beträge und Start sind offen, Stand Oktober 2026.
Koalitionsvertrag Grüne und CDU, Mai 2026
Was Bauland in Pforzheim kostet.
Der mittlere Bodenrichtwert der 92 Wohnbauzonen liegt bei 440 € je Quadratmeter. Bauplätze wurden 2025 laut Gutachterausschuss meist bis zu 10 Prozent über oder unter dem Bodenrichtwert verkauft.
- Beispiel Bauplatz300 m² zum mittleren Bodenrichtwert kosten rund 132.000 €, dazu 7,00 % für Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch.
- AußenbereichFür bebaute Grundstücke im Außenbereich gelten eigene Werte von 120 bis 200 €/m².
- Niedrigste Zone
- 190 €/m²
- Höchste Zone
- 640 €/m²
- Bauplatz 300 m² zum Median
- 132.000 €
Quelle: BORIS-BW, Bodenrichtwerte Wohnbaufläche des Gutachterausschusses Pforzheim, Stichtag 01.01.2025, abgerufen am 13.10.2026. Median und Spanne: eigene Auswertung von 92 Zonen ohne Außenbereich (32 Zonen). Bauplatzpreise: Gutachterausschuss Pforzheim, Immobilienmarktbericht 2025.
Fragen zur Baufinanzierung in Pforzheim.
Was Käufer in Pforzheim am häufigsten wissen wollen.
0800 707 40002025 im Schnitt rund 498.000 € für ein freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus, 416.000 € für eine Doppelhaushälfte, rund 408.000 € für ein Reihenendhaus und 318.000 € für ein Reihenmittelhaus. Ältere Häuser mit Sanierungsbedarf wurden laut Gutachterausschuss eher mit Abschlägen verkauft.
Gebrauchte Wohnungen kosteten 2025 rund 2.582 €/m², eine typische 70-m²-Wohnung also etwa 181.000 €. Neubauwohnungen lagen bei 5.110 €/m², es gab aber nur zehn Verkäufe. Für Wohnungen passt der Wohnungskredit.
Bei 416.000 € und 80 Prozent Darlehen liegt die Rate bei 1.503 €. Banken rechnen dann grob mit 3.758 € bis 4.295 € Haushaltsnetto. Mit Ihren Zahlen rechnet der Budgetrechner.
Online über das Förderportal der L-Bank. Weil Pforzheim ein Stadtkreis ist, prüft die Wohnraumförderungsstelle der Stadt den Antrag. Ein vorzeitiger Vorhabenbeginn führt zur Ablehnung, klären Sie den Antrag also vor dem Kauf.
5,0 Prozent wie in ganz Baden-Württemberg, bei 416.000 € also 20.800 €. Ausnahmen und Ablauf stehen auf der Seite Grunderwerbsteuer Baden-Württemberg.
Weiterrechnen. Nachbarstädte, Rechner, Ratgeber.
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