Baufinanzierung Ulm Was Ihr Haus kostet.
Ein gebrauchtes Reiheneckhaus oder eine Doppelhaushälfte kostete in Ulm 2025 im Schnitt 525.000 €, so der Gutachterausschuss. Mit 80 % Darlehen und unserer Beispielkondition sind das 1.897 € Rate im Monat, dazu 55.493 € Nebenkosten.
Was kostet ein Haus in Ulm?
Je nach Haustyp zwischen 458.000 € und 742.000 € im Schnitt, gemessen an den Wiederverkäufen 2025. Wohnungen kosteten gebraucht 4.050 € je m². Insgesamt registrierte der Gutachterausschuss 1.315 Kauffälle, 14 % mehr als 2024.
Die Donau ist eine Steuergrenze.
Ulm bildet mit dem bayerischen Neu-Ulm ein Zentrum, aber zwei Steuersätze: 5,0 % in Baden-Württemberg, 3,5 % in Bayern. Für denselben Kaufpreis zahlen Sie in Ulm mehr.
- Es zählt das GrundstückMaßgeblich ist das Land, in dem die Immobilie liegt, nicht Ihr bisheriger Wohnort.
- Der Abstand wächst mit dem PreisBeim freistehenden Haus für 742.000 € sind es 11.130 €.
- Steuer kommt aus EigenkapitalDie Grunderwerbsteuer zahlen Sie in der Regel aus eigenen Mitteln, zusätzlich zu den 20 %. Mehr zum Eigenkapital.
- Ulm, 5,0 %
- 26.250 €
- Neu-Ulm, 3,5 %
- 18.375 €
- Unterschied
- 7.875 €
Gleicher Kaufpreis angenommen: Ø Reiheneckhaus/Doppelhaushälfte Ulm 2025. Amtliche Preise für Neu-Ulm liegen uns nicht vor.
Zone A und Zone B im Vergleich.
Der Gutachterausschuss teilt Ulm in zwei Zonen. Zone A: Mitte, Ost- und Weststadt, Eselsberg, Böfingen, Söflingen. Zone B: Wiblingen, Grimmelfingen, Donautal und die Ortschaften wie Lehr oder Einsingen.
| Objekt | Zone A | Zone B | Stadt gesamt |
|---|---|---|---|
| Reihenmittelhaus | 455.000 € | 474.000 € | 458.000 € |
| Reiheneckhaus/DHH | 548.000 € | 481.000 € | 525.000 € |
| Freistehendes Haus | 1.004.000 € | 575.000 € | 742.000 € |
| Rate Reiheneckhaus/DHH | 1.980 € | 1.738 € | 1.897 € |
| Bauplatz je m² | 860 € | 310 € | – |
Durchschnittliche Kaufpreise gebrauchter Häuser 2025 inklusive Grundstück, Bauplätze für Ein- und Zweifamilienhäuser inklusive Erschließung. Quelle: Gutachterausschuss Ulm, Immobilienmarktbericht 2026. Rate: 80 % Darlehen, Beispielkondition 3,42 % für 10 Jahre, 2 % Tilgung, Stand 17.09.2026, keine Kondition einer bestimmten Bank.
Was Käufern in Ulm hilft.
Familien mit Kind können ein zinsverbilligtes Darlehen der L‑Bank nutzen. Eine Erstattung der Grunderwerbsteuer ist angekündigt, gilt aber noch nicht.
Stand 13.10.2026- Gilt Z15-Darlehen der L‑Bank
Zinsverbilligtes Landesdarlehen für Familien mit minderjährigem Kind und Einkommen unter der Grenze. Verbilligt für 15 Jahre, 24 Monate tilgungsfrei, mindestens 15 % Eigenanteil, bis 344.500 € für eine vierköpfige Familie im Neubau.
L‑Bank, Z15-Darlehen; L‑Bank Kompakt Z15 (01/26), abgerufen 13.10.2026 - Geplant HeimVorteil BW
Laut Koalitionsvertrag von Grünen und CDU (Mai 2026) soll das Land Familien die Grunderwerbsteuer erstatten, wenn sie erstmals selbst genutzten Wohnraum kaufen. Ein Gesetz oder eine Richtlinie liegt nicht vor.
Angekündigt im Koalitionsvertrag 2026; Stand siehe Grunderwerbsteuer Baden-Württemberg - Stand Bodenrichtwerte zum 1. Januar 2025
Der Gutachterausschuss ermittelt sie alle zwei Jahre, die nächsten zum 1. Januar 2027. Sie zeigen den Bodenwert je m² Ihrer Lage.
Immobilienmarktbericht Ulm 2026; kostenlos in BORIS-BW
Fragen zur Baufinanzierung in Ulm.
Was Käufer in Ulm vor der Finanzierung am häufigsten wissen wollen.
0800 707 4000Gebraucht 2025 im Schnitt 458.000 € für ein Reihenmittelhaus, 525.000 € für ein Reiheneckhaus oder eine Doppelhaushälfte und 742.000 € für ein freistehendes Haus (Gutachterausschuss Ulm).
Für 525.000 € mit 80 % Darlehen liegt die Rate mit unserer Beispielkondition bei 1.897 €. Bei höchstens 35 bis 40 % Rate vom Netto sind das 4.743 € bis 5.420 € Haushaltsnetto, dazu 160.493 € Eigenkapital.
Ja. Neu-Ulm liegt in Bayern, dort gelten 3,5 %, in Ulm 5,0 %. Bei 525.000 € sparen Sie 7.875 €.
2025 im Mittel 860 € je m² in Zone A und 310 € je m² in Zone B, jeweils inklusive Erschließung. Verkäufer waren die Stadt Ulm und Privatpersonen.
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