- Grundstück 350 m²
- 234.500 €
- sehr gute Lage
- 920 €/m²
- gute Lage
- 910 €/m²
- einfache Lage
- 590 €/m²
Baufinanzierung Bonn
Baufinanzierung Bonn Vier Bezirke, ein Plan.
Für eine Baufinanzierung in Bonn rechnen Sie mit 610.000 € für ein Reihenendhaus oder eine Doppelhaushälfte (Baujahr 1975 bis 1994), dem Durchschnitt 2025 laut Grundstücksmarktbericht NRW 2026. Bei 80 Prozent Darlehen sind das rund 2.204 € Rate im Monat. Bauland kostet je nach Bezirk und Lage zwischen 580 und 1.090 Euro je Quadratmeter.
Auf einen Blick
Was kostet ein Haus in Bonn?
Reihenendhäuser und Doppelhaushälften ab Baujahr 1975 wurden in mittleren und guten Bonner Lagen für durchschnittlich 590.000 € verkauft, freistehende Häuser für 710.000 €. Das ermittelte der Bonner Gutachterausschuss aus den Kauffällen 2024 und 2025. Der Markt zog 2025 an: 14 Prozent mehr Kaufverträge als im Vorjahr.
610.000 € Reihenendhaus/DHH, Baujahr 1975 bis 1994 Durchschnittspreis aus den Kauffällen 2025. Grundstücksmarktbericht NRW 2026
4.000 €/m² Reihenendhaus/DHH ab 1975 je m² Wohnfläche mittlere und gute Lagen, Kauffälle 2024 und 2025. Grundstücksmarktbericht Bonn 2026
2.860 Kaufverträge 2025 nach 2.511 im Jahr 2024. Der Geldumsatz stieg auf rund 1,4 Milliarden Euro. Grundstücksmarktbericht Bonn 2026
29.079 € Einkommen je Einwohner 2023 verfügbar, NRW: 27.754 €. VGR der Länder
Bauland nach Bezirk
Vier Stadtbezirke, vier Bodenpreise.
Die große Zahl ist der gebietstypische Bodenrichtwert für ein Ein- oder Zweifamilienhaus in mittlerer Wohnlage, Stichtag 1. Januar 2026. Darunter die übrigen Lagen und was ein Grundstück mit 350 m² in mittlerer Lage kostet.
- Grundstück 350 m²
- 276.500 €
- sehr gute Lage
- 1.090 €/m²
- gute Lage
- 850 €/m²
- einfache Lage
- 580 €/m²
- Grundstück 350 m²
- 248.500 €
- sehr gute Lage
- 900 €/m²
- gute Lage
- 770 €/m²
- Grundstück 350 m²
- 259.000 €
- gute Lage
- 750 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Bundesstadt Bonn, Grundstücksmarktbericht Bonn 2026, Kap. 9.2 (gebietstypische, nicht normierte Werte; fehlende Lagen sind dort nicht ausgewiesen). Den Bodenrichtwert Ihrer Adresse zeigt BORIS.NRW. Grundstückspreis: unsere Rechnung ohne Umrechnung auf Größe und Zuschnitt.
Preise nach Baujahr
Was Bonner Häuser zuletzt kosteten.
Durchschnittspreise in mittleren und guten Lagen aus 526 Kauffällen der Jahre 2024 und 2025, mit Monatsrate bei 80 Prozent Darlehen.
| Haustyp | Baujahr | Kauffälle | Ø Kaufpreis | €/m² Wohnfläche | Rate/Monat |
|---|---|---|---|---|---|
| Freistehendes Haus | 1975 bis 2023 | 50 | 710.000 € | 4.270 | 2.565 € |
| Freistehendes Haus | 1950 bis 1974 | 75 | 585.000 € | 4.020 | 2.114 € |
| Reihenendhaus/DHH | 1975 bis 2023 | 70 | 590.000 € | 4.000 | 2.132 € |
| Reihenendhaus/DHH | 1950 bis 1974 | 61 | 565.000 € | 3.700 | 2.042 € |
| Reihenmittelhaus | 1975 bis 2023 | 71 | 450.000 € | 3.450 | 1.626 € |
| Reihenmittelhaus | 1950 bis 1974 | 74 | 410.000 € | 3.730 | 1.481 € |
| Reihenmittelhaus | bis 1949 | 32 | 607.000 € | 4.130 | 2.193 € |
| Gründerzeithaus | 1885 bis 1912 | 54 | 1.140.000 € | 4.490 | 4.119 € |
Quelle: Grundstücksmarktbericht Bonn 2026, Kap. 8.2. Grundstücke: freistehend 350 bis 800 m², Reihenend- und Doppelhaus 250 bis 500 m², Reihenmittelhaus 150 bis 300 m². Nicht normiert, der Gutachterausschuss rät von Trendvergleichen mit Vorjahren ab. Rate: 80 Prozent des Kaufpreises als Darlehen, Beispielkondition 3,42 % Sollzins für 10 Jahre, 2 % Tilgung, Stand 17.09.2026. Keine Kondition einer bestimmten Bank.
Wohnung statt Haus
Die Bestandswohnung als Einstieg.
Eine gebrauchte Wohnung aus den 1980er-Jahren kostete in Bonn 2025 im Schnitt 3.100 €/m². Mit 80 m² sind das 248.000 € und eine Rate von 896 €.
- Baujahr 2000 bis 2021: 4.590 €/m²Rund die Hälfte mehr je Quadratmeter als eine Wohnung aus den 1980er-Jahren.
- Baujahr 1960 bis 1979: ab 2.960 €/m²Mit 74 von 159 Fällen die größte Gruppe der ausgewerteten Verkäufe 2025.
- Neubau kaum gehandeltNur zwei auswertbare Erstverkäufe 2025, deshalb hier ohne Durchschnittswert.
Rate für 80 m², Baujahr 1980 bis 1989 896 € im Monat, Beispielkondition
- Kaufpreis
- 248.000 €
- Nebenkosten
- 29.934 €
- Darlehen (80 %)
- 198.400 €
- Eigenkapital gesamt
- 79.534 €
Quelle: Grundstücksmarktbericht Bonn 2026, Kap. 7.2 (159 Kauffälle 2025, mittlere und gute Lage, 60 bis 100 m², Gebäude mit 4 bis 16 Wohnungen). Nebenkosten 12,07 %: 6,5 % Grunderwerbsteuer, 2 % Notar und Grundbuch, 3,57 % Makler.
Förderung
Finanzierung anfragen Erst Förderantrag, dann Notar.
Bonn liegt in der höchsten Kostenkategorie 4 der Landesförderung. Wer gefördert werden will, muss die Reihenfolge einhalten: Nach dem Kaufvertrag ist ein Antrag ausgeschlossen.
- Schritt 1 Chancen prüfen Der Chancenprüfer der NRW.BANK zeigt, ob Ihr Haushaltseinkommen unter die Grenzen der Eigentumsförderung fällt.
- Schritt 2 Antrag bei der Stadt Antrag auf den Vordrucken der NRW.BANK bei der Stadt Bonn als Bewilligungsbehörde stellen.
- Schritt 3 Darlehenshöhe Grunddarlehen bis 184.000 € (Gruppe A) oder 110.000 € (Gruppe B), plus 24.000 € je Kind. Mindestens 7,5 Prozent Eigenleistung.
- Schritt 4 Kaufvertrag Erst nach der Antragstellung zum Notar. Die Bank finanziert den Rest, das Förderdarlehen steht nachrangig im Grundbuch.
- Schritt 5 Auszahlung Beim Kauf einer Bestandsimmobilie in einer Summe, sobald der Kaufvertrag geschlossen und das Objekt bezugsfertig ist.
Quelle: NRW.BANK, Eigentumsförderung Neubau oder Kauf, Förderrichtlinie Öffentliches Wohnen NRW 2026; Zuordnung der Kostenkategorien 2024. Stand 13.10.2026.
Häufige Fragen
Fragen zur Baufinanzierung in Bonn.
Was Käufer in Bonn am häufigsten wissen wollen.
0800 707 4000Ein Reihenendhaus oder eine Doppelhaushälfte mit Baujahr 1975 bis 1994 kostete 2025 im Schnitt 610.000 € (Grundstücksmarktbericht NRW 2026). In mittleren und guten Lagen nennt der Bonner Gutachterausschuss 590.000 € für Reihenend- und Doppelhäuser ab Baujahr 1975 und 710.000 € für freistehende Häuser.
In mittlerer Wohnlage im Stadtbezirk Bonn mit 670 Euro je Quadratmeter, in Bad Godesberg sind es 790 Euro. Einfache Lagen gibt es in Bonn und Bad Godesberg ab 580 bis 590 Euro, sehr gute Lagen in Bad Godesberg bis 1.090 Euro (Stand 1. Januar 2026).
Gebrauchte Wohnungen mit 60 bis 100 m² kosteten 2025 je nach Baujahr 2.960 €/m² bis 4.590 €/m². Eine 80-m²-Wohnung aus den 1980er-Jahren liegt damit bei rund 248.000 €.
Für 610.000 € rund 195.627 €: 73.627 € Nebenkosten plus 20 Prozent des Kaufpreises. Wie es mit weniger geht, lesen Sie unter Eigenkapital beim Hauskauf.
6,5 Prozent des Kaufpreises, bei 610.000 € also 39.650 €. Details unter Grunderwerbsteuer NRW.
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Baufinanzierung Köln Ø Reihenendhaus/DHH, Baujahr 1975 bis 1994 (2025): 588.000 € Baufinanzierung Düsseldorf Ø Reihenendhaus/DHH, Baujahr 1975 bis 1994 (2025): 605.487 € Baufinanzierung Wuppertal Ø Reihenendhaus/DHH, Baujahr 1975 bis 1994 (2025): 393.000 € Budgetrechner Welcher Kaufpreis mit Nebenkosten zu Ihrem Einkommen passt.
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