Baufinanzierung Wuppertal

Baufinanzierung Wuppertal Mehr Haus je Euro.

Für eine Baufinanzierung in Wuppertal rechnen Sie mit 393.000 € für ein Reihenendhaus oder eine Doppelhaushälfte (Baujahr 1975 bis 1994), dem Durchschnitt 2025 laut Grundstücksmarktbericht NRW 2026. Das sind 212.487 € weniger als in Düsseldorf. Bei 80 Prozent Darlehen ergibt sich eine Rate von rund 1.420 € im Monat.

Redaktion Eigenheim-Finanzierung.de, verantwortlich: Christoffer Riefenstahl, Vorstand Aktualisiert 13.10.2026

Auf einen Blick

Was kostet ein Haus in Wuppertal?

Ein gebrauchtes Reihenhaus kostete 2025 im Schnitt 345.000 €, eine Doppelhaushälfte 376.000 €. Gebrauchte Wohnungen lagen bei 1.785 €/m², neue bei 4.300 €/m². Das zeigt der Grundstücksmarktbericht Wuppertal 2026.

393.000 € Reihenendhaus/DHH, Baujahr 1975 bis 1994 Durchschnittspreis aus den Kauffällen 2025. Grundstücksmarktbericht NRW 2026

345.000 € Reihenhaus, Weiterverkauf rund 127 m² Wohnfläche, 3 Prozent mehr als 2024. Grundstücksmarktbericht Wuppertal 2026

1.785 €/m² gebrauchte Eigentumswohnung Neubau: 4.300 €/m² bei 51 verkauften Wohnungen. Grundstücksmarktbericht Wuppertal 2026

63,1 % Käufer aus Wuppertal Danach folgen der Kreis Mettmann, Düsseldorf und Köln. Grundstücksmarktbericht Wuppertal 2026

Vergleich

Gleiches Haus, andere Rate.

Ein Reihenendhaus oder eine Doppelhaushälfte der Baujahre 1975 bis 1994, einmal zum Düsseldorfer, einmal zum Wuppertaler Durchschnittspreis 2025. Gleiche Kondition, gleiche Nebenkostensätze.

Düsseldorf

Ø Kaufpreis: 605.487 €
Nebenkosten: 73.082 €
Eigenkapital: 194.180 €
Darlehen: 484.390 €
Monatsrate: 2.188 €
Einkommen je Einwohner 2023: 32.446 €

Wuppertal

Ø Kaufpreis: 393.000 €
Nebenkosten: 47.435 €
Eigenkapital: 126.035 €
Darlehen: 314.400 €
Monatsrate: 1.420 €
Einkommen je Einwohner 2023: 25.304 €

Monatlich weniger in Wuppertal 768 € und 68.145 € weniger Eigenkapital Finanzierung anfragen

Kaufpreise: Oberer Gutachterausschuss NRW, Grundstücksmarktbericht NRW 2026. Einkommen: verfügbares Einkommen der privaten Haushalte je Einwohner, Arbeitskreis Volkswirtschaftliche Gesamtrechnungen der Länder, Berechnungsstand August 2025. Nebenkosten 12,07 %: 6,5 % Grunderwerbsteuer, 2 % Notar und Grundbuch, 3,57 % Makler. Rate: 80 Prozent des Kaufpreises als Darlehen, Beispielkondition 3,42 % Sollzins für 10 Jahre, 2 % Tilgung, Stand 17.09.2026. Keine Kondition einer bestimmten Bank.

Preisreihe

Gebrauchte Häuser seit 2015.

Durchschnittliche Kaufpreise gebrauchter Häuser in Wuppertal über alle Lagen und Baujahre. Seit 2015 haben sich beide Preise deutlich erhöht, der Höchststand lag 2022.

Jahr	Reihenhaus Ø	Fälle	Doppelhaushälfte Ø	Fälle
2015	200.000 €	88	230.000 €	61
2018	245.000 €	69	285.000 €	31
2020	310.000 €	65	335.000 €	38
2021	340.000 €	65	355.000 €	48
2022	350.000 €	101	410.000 €	47
2023	330.000 €	91	360.000 €	66
2024	335.000 €	82	395.000 €	48
2025	345.000 €	111	376.000 €	75

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wuppertal, Grundstücksmarktbericht Wuppertal 2026, Wiederverkäufe (Kauffälle mit bekannter Wohnfläche). Preisspanne 2025: Reihenhäuser 140.000 bis 900.000 €, Doppelhaushälften 110.000 bis 749.000 €.

Neubau und Bauland

Neu kaufen oder selbst bauen.

Neue Häuser wurden 2025 in Wuppertal selten verkauft. Wer selbst baut, startet beim Bodenrichtwert: 480 Euro je Quadratmeter in guter, 355 Euro in mittlerer Lage.

10 Kauffälle 2025Neues Reihenhaus 105 m² Wohnfläche, 178 m² Grundstück460.000 € Ø Kaufpreis

Rate/Monat: 1.662 €
Eigenkapital: 147.522 €

7 Kauffälle 2025Neue Doppelhaushälfte 138 m² Wohnfläche, 309 m² Grundstück688.000 € Ø Kaufpreis

Rate/Monat: 2.486 €
Eigenkapital: 220.642 €

Bodenrichtwert 480 €/m²Bauplatz, gute Lage 500 m² Grundstück240.000 € Grundstückspreis

plus Nebenkosten: 28.968 €

Bodenrichtwert 355 €/m²Bauplatz, mittlere Lage 500 m² Grundstück177.500 € Grundstückspreis

plus Nebenkosten: 21.424 €

Quelle: Grundstücksmarktbericht Wuppertal 2026: Neubauten Reihenhäuser und Doppelhaushälften (S. 39), Bodenrichtwertübersicht zum 01.01.2026 (individueller Wohnungsbau, 500 m², beitragsfrei, S. 26). Für mäßige Lagen weist der Bericht keinen Wert aus. Grundstückspreis: Bodenrichtwert mal Fläche. Nebenkosten 12,07 %: 6,5 % Grunderwerbsteuer, 2 % Notar und Grundbuch, 3,57 % Makler. Rate: 80 Prozent des Kaufpreises als Darlehen, Beispielkondition 3,42 % Sollzins für 10 Jahre, 2 % Tilgung, Stand 17.09.2026. Keine Kondition einer bestimmten Bank.

Förderung

So rechnet die Landesförderung.

Wuppertal gehört zur Kostenkategorie 3 der NRW-Eigentumsförderung. Beispiel: Familie mit zwei Kindern, Einkommen unter der Grenze (Gruppe A), Kauf des Reihenendhauses zu 393.000 €.

Mit Förderung anfragen

01 Gesamtkosten Kaufpreis + Nebenkosten 393.000 € + 47.435 € 440.435 €
02 Eigenleistung mindestens 7,5 % der Gesamtkosten Geld, Grundstück oder Selbsthilfe 33.033 €
03 Förderdarlehen Grunddarlehen + 2 × Familienbonus 148.000 € + 2 × 24.000 € 196.000 €
04 Bankdarlehen Gesamtkosten − Eigenleistung − Förderung erstrangig, vom Förderdarlehen getrennt 211.402 €

10 % TilgungsnachlassAuf das Grunddarlehen in Gruppe A, hier 14.800 €, die Sie nicht zurückzahlen.
Antrag vor dem NotarBei der Stadt Wuppertal als Bewilligungsbehörde. Nach dem Kaufvertrag ist eine Förderung ausgeschlossen.
Gruppe BLiegt Ihr Einkommen bis 40 Prozent über der Grenze, beträgt das Grunddarlehen 88.000 €, ohne Tilgungsnachlass.

Quelle: NRW.BANK, Eigentumsförderung Neubau oder Kauf, Förderrichtlinie Öffentliches Wohnen NRW 2026; Zuordnung der Kostenkategorien 2024. Stand 13.10.2026. Rechenbeispiel ohne Prüfung von Einkommen und Tragbarkeit.

Häufige Fragen

Fragen zur Baufinanzierung in Wuppertal.

Was Käufer in Wuppertal am häufigsten wissen wollen.

0800 707 4000

Was kostet ein Haus in Wuppertal?

Ein Reihenendhaus oder eine Doppelhaushälfte mit Baujahr 1975 bis 1994 kostete 2025 im Schnitt 393.000 € (Grundstücksmarktbericht NRW 2026). Über alle Baujahre lagen gebrauchte Reihenhäuser bei 345.000 € und Doppelhaushälften bei 376.000 €.

Was kostet eine Eigentumswohnung in Wuppertal?

Gebrauchte Wohnungen wurden 2025 im Schnitt für 1.785 €/m² Wohnfläche verkauft, neue für 4.300 €/m². Eine gebrauchte Wohnung mit 77 m², der durchschnittlichen Größe, kostet damit rund 137.445 €.

Wie viel Eigenkapital brauche ich in Wuppertal?

Für 393.000 € rund 126.035 €: 47.435 € Nebenkosten plus 20 Prozent des Kaufpreises. In Düsseldorf wären es für den gleichen Haustyp 194.180 €.

Wie viel Förderung bekomme ich in Wuppertal?

Wuppertal gehört zur Kostenkategorie 3. Das Grunddarlehen der Landesförderung beträgt bis 148.000 € in Einkommensgruppe A und 88.000 € in Gruppe B, plus 24.000 € je Kind. Den Antrag stellen Sie vor dem Kaufvertrag bei der Stadt.

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Wuppertal?

6,5 Prozent des Kaufpreises, bei 393.000 € also 25.545 €. Details unter Grunderwerbsteuer NRW.

Weiterrechnen. Nachbarstädte, Rechner, Ratgeber.

Baufinanzierung Düsseldorf Ø Reihenendhaus/DHH, Baujahr 1975 bis 1994 (2025): 605.487 € Baufinanzierung Köln Ø Reihenendhaus/DHH, Baujahr 1975 bis 1994 (2025): 588.000 € Baufinanzierung Dortmund Ø Reihenend- oder Doppelhaus, Baujahr 1975 bis 1994 (2025): 425.000 € Kaufnebenkostenrechner Grunderwerbsteuer, Notar und Makler für Ihren Kaufpreis.

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