- Wohnungen seit 2020
- +20 %
- Bauland Einfamilienhaus 2025
- +3 %
- Kaufverträge 2025
- 5.466
Baufinanzierung Köln
Baufinanzierung Köln Ihr Veedel, Ihre Rate.
Für eine Baufinanzierung in Köln rechnen Sie mit 588.000 € für ein Reihenendhaus oder eine Doppelhaushälfte (Baujahr 1975 bis 1994), dem Durchschnitt 2025 laut Grundstücksmarktbericht NRW 2026. Bei 80 Prozent Darlehen sind das rund 2.125 € Rate im Monat. Je nach Veedel liegt derselbe Haustyp um mehr als 200.000 Euro auseinander.
Auf einen Blick
Was kosten Häuser in Köln?
Gebrauchte Ein- und Zweifamilienhäuser kosteten 2025 im Median 4.048 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Eigentumswohnungen im Mittel 4.709 Euro. Ein Reihenendhaus oder eine Doppelhaushälfte der Baujahre 1975 bis 1994 lag bei 588.000 €. Gekauft wurde 2025 wieder mehr: 7.831 Verträge, 8 Prozent mehr als 2024.
588.000 € Reihenendhaus/DHH, Baujahr 1975 bis 1994 Durchschnittspreis aus den Kauffällen 2025. Grundstücksmarktbericht NRW 2026
4.048 €/m² Häuser, Median je m² Wohnfläche Weiterverkauf 2025, 1.071 Kauffälle. Grundstücksmarktbericht Köln 2026
4.709 €/m² Eigentumswohnungen im Mittel Alle Verkäufe 2025, 4,2 Prozent mehr als 2024. Grundstücksmarktbericht Köln 2026
28.764 € Einkommen je Einwohner 2023 verfügbar, NRW: 27.754 €. VGR der Länder
Preise nach Veedel
Hauspreise in sieben Kölner Veedeln.
Doppelhaushälften und Reihenendhäuser, die 2025 weiterverkauft wurden, je Stadtbezirk der Stadtteil mit den meisten Kaufverträgen. Zwischen Widdersdorf und Höhenhaus liegen im Schnitt 213.406 €.
| Stadtteil | Bezirk | Kauffälle | Ø Kaufpreis | Ø Wohnfläche | Rate/Monat |
|---|---|---|---|---|---|
| Widdersdorf | Lindenthal | 22 | 662.927 € | 148 m² | 2.395 € |
| Brück | Kalk | 13 | 599.565 € | 145 m² | 2.166 € |
| Vogelsang | Ehrenfeld | 12 | 584.992 € | 154 m² | 2.114 € |
| Rondorf | Rodenkirchen | 17 | 574.392 € | 123 m² | 2.075 € |
| Zündorf | Porz | 15 | 543.973 € | 137 m² | 1.966 € |
| Pesch | Chorweiler | 17 | 501.134 € | 132 m² | 1.811 € |
| Höhenhaus | Mülheim | 27 | 449.521 € | 124 m² | 1.624 € |
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Grundstücksmarktbericht Köln 2026, Kap. 5.1.2 (arithmetische Mittel, Baujahre gemischt). Innenstadt ohne eigene Tabelle, Nippes mit höchstens vier Fällen je Stadtteil. Wenige Kauffälle, einzelne Objekte weichen stark ab. Rate: 80 Prozent des Kaufpreises als Darlehen, Beispielkondition 3,42 % Sollzins für 10 Jahre, 2 % Tilgung, Stand 17.09.2026. Keine Kondition einer bestimmten Bank.
Links und rechts
Der Rhein teilt den Kölner Markt.
Gut zwei Drittel der Kaufverträge entfallen auf die linksrheinische Seite. Rechtsrheinisch sind die Preise seit 2020 stärker gestiegen, Bauland wurde dort 2025 aber günstiger.
- Wohnungen seit 2020
- +24 %
- Bauland Einfamilienhaus 2025
- −5 %
- Kaufverträge 2025
- 2.365
- gute Lage
- 2.220 €/m²
- mäßige Lage
- 540 €/m²
- Doppelhaus, mittlere Lage
- 920 €/m²
Quelle: Grundstücksmarktbericht Köln 2026, Kap. 2, 3.6.1, 4.6.3, 5.1.4 und 6.1.3. Indizes aus normierten Kaufpreisen in mittlerer Lage, 1. Halbjahr 2020 = 100. Bauland: Bodenpreisindex für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke 2025 gegenüber 2024. Einzelwerte für Ihre Adresse zeigt BORIS.NRW.
Preisentwicklung
Häuser 16 Prozent unter dem Höchststand.
Der Median für gebrauchte Häuser lag 2025 bei 4.048 Euro je Quadratmeter, 16,3 % unter 2022. Wohnungen haben sich schneller erholt.
- Häuser stabil seit 2024Plus 1,2 Prozent im Jahr 2025 nach zwei Jahren mit sinkendem Median.
- Wohnungen fast auf dem Stand von 2022Mittelwert 2025 4.709 €/m², 2022 waren es 4.804 €/m².
- Kein AusblickDie Werte beschreiben gezahlte Preise. Eine Aussage über die künftige Entwicklung leiten wir daraus nicht ab.
Median Ein- und Zweifamilienhäuser 2025 4.048 €/m² je m² Wohnfläche, 1.071 Kauffälle
- 2021
- 4.303 €/m²
- 2022
- 4.839 €/m²
- 2023
- 4.188 €/m²
- 2024
- 4.000 €/m²
- 2025
- 4.048 €/m²
Quelle: Grundstücksmarktbericht Köln 2026, Kap. 5.1.4 und 6.1.3 (stadtweite Durchschnittswerte, Weiterverkauf bzw. alle Wohnungsverkäufe).
Vor dem Kauf
Vier Kölner Fragen vor dem Notartermin.
Förderung, Einkommen, Eigenkapital und die Alternative Wohnung, jeweils mit Kölner Zahlen.
Landesförderung über das Amt für Wohnungswesen
Das Land NRW fördert Kauf und Bau selbst genutzter Häuser und Wohnungen mit Darlehen der NRW.BANK, wenn Ihr Einkommen unter den Grenzen liegt. Köln gehört zur Kostenkategorie 4: Grunddarlehen bis 184.000 € (Gruppe A) oder 110.000 € (Gruppe B), plus 24.000 € je Kind.
Zuständig ist das Amt für Wohnungswesen der Stadt Köln. Es bietet ein kostenloses Beratungsgespräch nach Terminabsprache an. Den Antrag stellen Sie vor dem Kaufvertrag, sonst ist die Förderung ausgeschlossen. Stand 13.10.2026, Quellen: NRW.BANK, Stadt Köln.
Rate und Kölner Einkommen
Für das Reihenendhaus zu 588.000 € liegt die Rate bei 2.125 €. Bei höchstens 35 bis 40 Prozent Rate braucht Ihr Haushalt 5.312 € bis 6.070 € netto im Monat.
Das verfügbare Einkommen je Kölner Einwohner lag 2023 bei 28.764 € im Jahr, also 2.397 € im Monat (Quelle: VGR der Länder). Ein Haushalt braucht damit etwa 2,2 solcher Einkommen.
Was Sie selbst mitbringen sollten
Banken finanzieren in der Regel den Kaufpreis, nicht die Nebenkosten. Für 588.000 € fallen 70.972 € Nebenkosten an, davon 38.220 € Grunderwerbsteuer. Mit 20 Prozent Eigenanteil kommen Sie auf 188.572 €.
Nebenkosten 12,07 %: 6,5 % Grunderwerbsteuer, 2 % Notar und Grundbuch, 3,57 % Makler.
75 Quadratmeter zum Kölner Mittelwert
Eine Wohnung mit 75 m² kostet zum Mittelwert 2025 von 4.709 €/m² rund 353.175 €. Bei 80 Prozent Darlehen liegt die Rate bei 1.276 €, das Eigenkapital bei 113.263 €.
Der Mittelwert umfasst Neubau, Umwandlung und Weiterverkauf. Ältere Wohnungen liegen darunter, Neubauten deutlich darüber.
Häufige Fragen
Fragen zur Baufinanzierung in Köln.
Was Käufer in Köln am häufigsten wissen wollen.
0800 707 4000Ein Reihenendhaus oder eine Doppelhaushälfte mit Baujahr 1975 bis 1994 kostete 2025 im Schnitt 588.000 € (Grundstücksmarktbericht NRW 2026). Der Median aller gebrauchten Ein- und Zweifamilienhäuser lag bei 4.048 €/m² Wohnfläche.
Unter den Stadtteilen mit vielen Verkäufen waren Doppelhaushälften und Reihenendhäuser 2025 in Höhenhaus (449.521 €) und Pesch (501.134 €) am günstigsten, in Widdersdorf am teuersten (662.927 €). Die Werte stammen aus dem Kölner Grundstücksmarktbericht 2026.
Für 588.000 € rund 188.572 €: 70.972 € Nebenkosten plus 20 Prozent des Kaufpreises. Ohne Makler sinken die Nebenkosten deutlich.
Beim Amt für Wohnungswesen der Stadt Köln, und zwar vor dem Kaufvertrag. Die Antragsvordrucke stellt die NRW.BANK bereit. Ob Ihr Einkommen passt, zeigt vorab der Chancenprüfer der NRW.BANK.
6,5 Prozent des Kaufpreises. Bei 588.000 € sind das 38.220 €. Mehr unter Grunderwerbsteuer NRW.
Weiterlesen
Weiterrechnen. Nachbarstädte, Rechner, Ratgeber.
Baufinanzierung Bonn Ø Reihenendhaus/DHH, Baujahr 1975 bis 1994 (2025): 610.000 € Baufinanzierung Düsseldorf Ø Reihenendhaus/DHH, Baujahr 1975 bis 1994 (2025): 605.487 € Baufinanzierung Wuppertal Ø Reihenendhaus/DHH, Baujahr 1975 bis 1994 (2025): 393.000 € Grunderwerbsteuer NRW 6,5 Prozent, Fälligkeit und Ausnahmen in Nordrhein-Westfalen.
Jetzt vergleichen
Kauf in Köln geplant? Wir vergleichen die Finanzierung.
Konditionen vieler Banken, kostenlos und unverbindlich. Ohne Auswirkung auf Ihre Schufa.