Beim Mietkauf mieten Sie eine Immobilie und kaufen sie später zu einem vorher festgelegten Preis. Ein Teil jeder Monatszahlung wird auf den Kaufpreis angerechnet, am Ende zahlen Sie meist eine Restsumme. Eigentümer werden Sie erst mit der Eintragung im Grundbuch, bis dahin gehört die Immobilie dem Verkäufer.
Käufer und Verkäufer schließen beim Notar einen Mietvertrag und einen Kaufvertrag. Sie zahlen meist eine Anzahlung, dann eine monatliche Rate über eine feste Laufzeit und zum Schluss die Restsumme. Danach wird das Eigentum auf Sie umgeschrieben.
Alle drei Wege führen zur eigenen Immobilie. Sie unterscheiden sich darin, wann Sie sich festlegen und wann Sie Eigentümer werden.
Kauf in Raten an den Verkäufer
Mietvertrag und Kaufvertrag von Beginn an. Sie verpflichten sich, die Immobilie zu kaufen.
Erst wohnen, dann entscheiden
Sie mieten mit dem Recht, später zu einem festen Preis zu kaufen, müssen aber nicht.
Sofort Eigentümer
Sie kaufen mit Bankdarlehen und Eigenkapital, die Bank sichert sich über eine Grundschuld.
Vor- und Nachteile nach Sparkasse, Ratgeber Mietkauf, Abruf 13.10.2026. Keine Rechtsberatung.
Mietkaufverträge sind sehr unterschiedlich. Haken Sie ab, was Ihr Entwurf klar regelt, und fragen Sie beim Rest nach.
Die Liste ersetzt keine Beratung. Lassen Sie sich den Entwurf vom Notar erläutern und bei Bedarf anwaltlich prüfen.
Bis zur Umschreibung gehört die Immobilie dem Verkäufer. Vier Risiken, und welche Vorschrift Sie davor schützt.
Ein Vertrag, der zum Kauf eines Grundstücks verpflichtet, braucht die notarielle Beurkundung. Ohne sie wird er erst wirksam, wenn Auflassung und Eintragung im Grundbuch erfolgen (§ 311b Abs. 1 BGB). Bis dahin haben Sie keinen sicheren Anspruch auf die Immobilie.
Geht der Verkäufer während der Mietphase in die Insolvenz, können Sie die Übertragung nur verlangen, wenn eine Auflassungsvormerkung für Sie eingetragen ist (§ 106 InsO). Ohne sie stehen Ihre bisherigen Zahlungen im Risiko.
Hat der Verkäufer die Immobilie beliehen, steht seine Grundschuld vor Ihnen im Grundbuch. Prüfen Sie im Grundbuchauszug, welche Rechte eingetragen sind, und lassen Sie die Ablösung bis zur Umschreibung im Vertrag regeln.
Grunderwerbsteuer löst ein Kaufvertrag oder ein anderes Rechtsgeschäft aus, das den Anspruch auf Übereignung begründet (§ 1 Abs. 1 Nr. 1 GrEStG). Beim Mietkauf mit Kaufpflicht ist das der Vertrag zu Beginn, nicht erst die Umschreibung. Planen Sie die Steuer und die Notarkosten deshalb von Anfang an ein.
Er kann passen, wenn sich Käufer und Verkäufer gut kennen, etwa innerhalb der Familie, und der Käufer noch kein Eigenkapital hat. Mit Fremden ist er häufig teurer und riskanter als ein Kauf mit Baufinanzierung. Vergleichen Sie beide Wege mit konkreten Zahlen.
Bis zur Umschreibung im Grundbuch dem Verkäufer. Eigentümer werden Sie erst mit der Eintragung (§ 873 BGB), in der Regel nach Zahlung der Restsumme. Ihr Anspruch darauf sollte durch eine Auflassungsvormerkung gesichert sein.
Ja, wenn Sie sich zum Kauf verpflichten. Verträge, die zum Erwerb eines Grundstücks verpflichten, brauchen die notarielle Beurkundung (§ 311b Abs. 1 BGB). Dafür fallen Notar- und Grundbuchkosten an.
Ja, über eine normale Baufinanzierung. Weil die angerechneten Raten den offenen Kaufpreis schon gemindert haben, fällt der Kredit kleiner aus als beim Kauf zu Beginn. Wir vergleichen Angebote in einer kostenlosen Anfrage.
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