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Kaufnebenkosten

Kaufnebenkosten Baden-Württemberg 2026 mit Tabelle und Rechner.

Wer in Baden-Württemberg eine Immobilie für 400.000 € kauft, zahlt rund 39.990 € Kaufnebenkosten mit Makler, das sind 10,0 % des Kaufpreises. Ohne Makler bleiben 25.710 € (6,4 %). Größter Posten ist die Grunderwerbsteuer mit 5,0 Prozent, seit 5. November 2011.

Redaktion Eigenheim-Finanzierung.de, verantwortlich: Christoffer Riefenstahl, Vorstand Aktualisiert 13.11.2026

Kaufnebenkosten berechnen

Steuersätze und Richtwerte Stand 13.10.2026
Notar und Grundbuch ? 1,0 %1,4 %2,5 % Unsere Schätzung nach GNotKG für diesen Kaufpreis: rund 1,38 %

Berechnung im Browser, ohne Datenübertragung. Richtwerte, die tatsächlichen Notarkosten stehen erst in der Rechnung.

Kaufnebenkosten gesamt 39.990 € 10,0 % des Kaufpreises
Gesamtkosten des Kaufs 439.990 € Kaufpreis plus Nebenkosten
So setzen sich die Nebenkosten zusammenRichtwerte
Grunderwerbsteuer
Notar
Makler
Grunderwerbsteuer Baden-Württemberg (5,0 %)20.000 €
Notar und Grundbuch (ca. 1,4 %)5.710 €
Makler, Käuferanteil (3,57 %)14.280 €
Kaufnebenkosten gesamt39.990 €

Dieselbe Immobilie in Bayern (3,5 %) hätte 6.000 € weniger Grunderwerbsteuer gekostet.

Banken finanzieren die Nebenkosten nur in Ausnahmefällen mit. Planen Sie diesen Betrag deshalb als Mindest-Eigenkapital ein.

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Auf einen Blick

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Baden-Württemberg?

Bei 400.000 € Kaufpreis rund 39.990 € mit Makler und 25.710 € ohne. Von den 16 Ländern sind 9 teurer und 2 günstiger, gleichauf mit Niedersachsen, Rheinland-Pfalz, Sachsen-Anhalt und Thüringen. Notar und Grundbuch kosten in jedem Land gleich viel, den Unterschied macht die Grunderwerbsteuer.

39.990 € mit Makler 10,0 % von 400.000 € Kaufpreis.
25.710 € ohne Makler Steuer, Notar und Grundbuch. Diesen Betrag zahlen Sie bei jedem Kauf.
5,0 % Grunderwerbsteuer Seit 5. November 2011, bei 400.000 € also 20.000 €.
3,57 % Makler, Käuferanteil marktüblich inklusive Umsatzsteuer, bei 400.000 € 14.280 €. Baufi24, steuerschroeder.de; Stand 13.10.2026
Tabelle

Kaufnebenkosten Baden-Württemberg nach Kaufpreis

Mit 5,0 Prozent Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch nach GNotKG und 3,57 Prozent Makler: von 10,2 % bei 200.000 € bis 9,8 % bei 1.000.000 €. Der Anteil sinkt mit dem Preis, weil die Notar- und Grundbuchgebühren langsamer steigen als der Kaufpreis.

KaufpreisGrunderwerb­steuer 5,0 %Notar und GrundbuchMakler 3,57 %Summeohne MaklerAnteil
200.000 €10.000 €3.280 €7.140 €20.420 €13.280 €10,2 %
300.000 €15.000 €4.692 €10.710 €30.402 €19.692 €10,1 %
400.000 €20.000 €5.710 €14.280 €39.990 €25.710 €10,0 %
500.000 €25.000 €6.817 €17.850 €49.667 €31.817 €9,9 %
600.000 €30.000 €7.976 €21.420 €59.396 €37.976 €9,9 %
700.000 €35.000 €9.156 €24.990 €69.146 €44.156 €9,9 %
800.000 €40.000 €10.142 €28.560 €78.702 €50.142 €9,8 %
900.000 €45.000 €11.304 €32.130 €88.434 €56.304 €9,8 %
1.000.000 €50.000 €12.290 €35.700 €97.990 €62.290 €9,8 %

Grunderwerbsteuer auf volle Euro abgerundet (§ 11 Abs. 2 GrEStG). Notar und Grundbuch exakt nach GNotKG mit einer Grundschuld über 80 Prozent des Kaufpreises, Auslagen geschätzt. Makler: marktüblicher Käuferanteil inklusive Umsatzsteuer, nicht gesetzlich festgelegt. Alle 16 Länder: Kaufnebenkosten je Bundesland im Vergleich.

Rechenweg

Wie berechnet man die Kaufnebenkosten in Baden-Württemberg?

Drei Posten, zusammengezählt. Nur die Grunderwerbsteuer hängt am Land, Notar und Grundbuch am Kaufpreis und an der Grundschuld, der Makler an der Vereinbarung.

Eigenen Kaufpreis rechnen
  1. 01 Grunderwerbsteuer Kaufpreis × 5,0 % 400.000 € × 5,0 % 20.000 € seit 5. November 2011
  2. 02 Notar und Grundbuch Gebühren nach GNotKG Kaufvertrag, Grundschuld über 320.000 €, Grundbuch 5.710 € 1,43 % des Kaufpreises
  3. 03 Makler Kaufpreis × 3,57 % 400.000 € × 3,57 % 14.280 € Käuferanteil inklusive Umsatzsteuer
  4. 04 Kaufnebenkosten Baden-Württemberg Summe der drei Posten 20.000 € + 5.710 € + 14.280 € 39.990 € 10,0 % des Kaufpreises
  • Ohne Makler25.710 € oder 6,4 % des Kaufpreises. Diesen Betrag zahlen Sie auch, wenn Sie direkt vom Eigentümer kaufen.
  • Gesamtkosten des KaufsKaufpreis plus Nebenkosten: 439.990 € mit Makler, 425.710 € ohne.
  • Nicht enthaltenKosten, die nicht bei jedem Kauf anfallen, etwa Vermessung, Gutachter oder Bereitstellungszinsen.
Grunderwerbsteuer

Wie viel Grunderwerbsteuer zahlt man in Baden-Württemberg?

5,0 Prozent des Kaufpreises, seit 5. November 2011. Bei 400.000 € sind das 20.000 €, rund 50 Prozent Ihrer Kaufnebenkosten mit Makler. Fristen, Ausnahmen und Rechenbeispiele: Grunderwerbsteuer Baden-Württemberg.

  • Erstattung oder Zuschuss?Noch nicht. Die neue Landesregierung will Familien die Grunderwerbsteuer beim ersten selbst genutzten Kauf erstatten. Beträge, Bedingungen und Start sind Stand November 2026 nicht veröffentlicht. Stand der Recherche: 13.11.2026.
  • Fällig nach BescheidEinen Monat nach Bekanntgabe des Steuerbescheids (§ 15 GrEStG). Erst danach werden Sie als Eigentümer eingetragen.
  • Lage zählt, nicht WohnortEs gilt der Satz des Landes, in dem die Immobilie liegt. Wer anderswo wohnt und in Baden-Württemberg kauft, zahlt 5,0 Prozent.
Grunderwerbsteuer Baden-Württemberg
Grunderwerbsteuer bei 400.000 € 20.000 € 5,0 % seit 5. November 2011
bei 300.000 €
15.000 €
bei 500.000 €
25.000 €
mehr als in Bayern (3,5 %)
6.000 €
Rechenbeispiele

Was kostet ein typischer Kauf in Baden-Württemberg mit Nebenkosten?

Durchschnittspreise aus den Marktberichten der Gutachterausschüsse, gerechnet wie die Tabelle oben. Die Spanne reicht von 31.944 € (Pforzheim, Reihenmittelhaus) bis 59.122 € (Karlsruhe, Doppel-/Reihenendhaus).

Doppel-/ReihenendhausKarlsruhe Ø Kaufpreis 596.800 €59.122 € Kaufnebenkosten mit Makler
davon Grunderwerbsteuer
29.840 €
ohne Makler
37.816 €
Kaufpreis plus Nebenkosten
655.922 €
ReihenmittelhausKarlsruhe Ø Kaufpreis 557.073 €55.607 € Kaufnebenkosten mit Makler
davon Grunderwerbsteuer
27.853 €
ohne Makler
35.719 €
Kaufpreis plus Nebenkosten
612.680 €
DoppelhaushälftePforzheim Ø Kaufpreis 416.000 €41.731 € Kaufnebenkosten mit Makler
davon Grunderwerbsteuer
20.800 €
ohne Makler
26.879 €
Kaufpreis plus Nebenkosten
457.731 €
ReihenmittelhausPforzheim Ø Kaufpreis 318.000 €31.944 € Kaufnebenkosten mit Makler
davon Grunderwerbsteuer
15.900 €
ohne Makler
20.592 €
Kaufpreis plus Nebenkosten
349.944 €

Durchschnittliche Kaufpreise 2025. Karlsruhe: Mittelwert der normierten Kaufpreise, Erst- und Weiterverkäufe, Immobilienmarktbericht Karlsruhe 2025, S. 33 f. Pforzheim: Gutachterausschuss Pforzheim, Immobilienmarktbericht 2025 (Mitteilung vom 08.06.2026). Für Stuttgart, Mannheim und Freiburg haben wir keine veröffentlichten Durchschnittspreise in Euro für diese Hausarten gefunden. Für Heidelberg nennt der Gutachterausschuss Preise für Eigentumswohnungen nach Lageklassen. Kaufnebenkosten mit 5,0 Prozent Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch nach GNotKG (Grundschuld 80 Prozent) und 3,57 Prozent Makler.

Notar und Grundbuch

Was kosten Notar und Grundbuch?

In Baden-Württemberg genauso viel wie in jedem anderen Land: Die Gebühren stehen im bundesweit geltenden Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) und hängen nur vom Kaufpreis und der Grundschuld ab. Im Beispiel (Pforzheim, Doppelhaushälfte, 416.000 € Kaufpreis, Grundschuld über 332.800 €) sind es 6.079 €, rund 1,5 % des Kaufpreises. Bei 400.000 € wären es 5.710 €.

Notar: Kaufvertrag

zuzüglich 19 % Umsatzsteuer
  1. 01
    Beurkundung Kaufvertrag und Auflassung Gebühr 2,0 nach Tabelle B (KV 21100)
    1.670,00 €
  2. 02
    Vollzug Gebühr 0,5 nach Tabelle B (KV 22110)
    417,50 €
  3. 03
    Betreuung Gebühr 0,5 nach Tabelle B (KV 22200)
    417,50 €
  4. 04
    XML-Strukturdaten Gebühr 0,1 nach Tabelle B, höchstens 125 € (KV 22115)
    83,50 €
  5. 05
    Post und Telekommunikation 20 % der Gebühren, höchstens 20 € (KV 32005)
    20,00 €
  6. 06
    Dokumentenpauschale 100 Seiten × 0,15 € (KV 32001)
    15,00 €

Summe mit 19 % Umsatzsteuer: 3.121,97 €

Notar: Grundschuld

zuzüglich 19 % Umsatzsteuer
  1. 01
    Beurkundung Grundschuld Gebühr 1,0 nach Tabelle B (KV 21200)
    685,00 €
  2. 02
    XML-Strukturdaten Gebühr 0,2 nach Tabelle B, höchstens 125 € (KV 22114)
    125,00 €
  3. 03
    Post und Telekommunikation 20 % der Gebühren, höchstens 20 € (KV 32005)
    20,00 €
  4. 04
    Dokumentenpauschale 40 Seiten × 0,15 € (KV 32001)
    6,00 €

Summe mit 19 % Umsatzsteuer: 994,84 €

Grundbuchamt

ohne Umsatzsteuer
  1. 01
    Eintragung Auflassungsvormerkung Gebühr 0,5 nach Tabelle B (KV 14150)
    417,50 €
  2. 02
    Eintragung als Eigentümer Gebühr 1,0 nach Tabelle B (KV 14110)
    835,00 €
  3. 03
    Löschung Auflassungsvormerkung Festgebühr (KV 14152)
    25,00 €
  4. 04
    Eintragung Grundschuld (brieflos) Gebühr 1,0 nach Tabelle B (KV 14121)
    685,00 €

Summe: 1.962,50 €

Auslagen für Ausfertigungen sind geschätzt. Mit einer anderen Grundschuld ändern sich die Gebühren für Notar und Grundbuch. Ihren Fall rechnet der Notarkostenrechner, Hintergründe stehen im Ratgeber Notarkosten beim Hauskauf.

Makler

Wer zahlt den Makler?

Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern zahlen Sie als privater Käufer höchstens so viel wie der Verkäufer (§§ 656c, 656d BGB). In Baden-Württemberg sind für Käufer 3,57 Prozent inklusive Umsatzsteuer üblich, bei 400.000 € also 14.280 €. Die Höhe ist Verhandlungssache, ohne Makler entfällt der Posten. Mehr im Lexikon: Maklerprovision.

3,57 % üblicher Käuferanteil marktüblich in Baden-Württemberg, inklusive 19 Prozent Umsatzsteuer, nicht gesetzlich festgelegt. Baufi24, steuerschroeder.de; Stand 13.10.2026
14.280 € bei 400.000 € Bei Halbteilung zahlt der Verkäufer denselben Betrag, zusammen 28.560 €.
Gleich bei Doppeltätigkeit Arbeitet der Makler für beide Seiten, verpflichten sich beide in gleicher Höhe. § 656c BGB
Hälfte höchstens bei Weitergabe Hat nur der Verkäufer den Makler beauftragt, zahlen Sie höchstens so viel wie er. § 656d BGB
Ländervergleich

Wie teuer ist Baden-Württemberg im Vergleich zu den Nachbarländern?

Bei 400.000 € liegen die Nachbarländer zwischen 33.990 € in Bayern und 41.610 € in Hessen. In Baden-Württemberg sind es 39.990 €. Von den 16 Ländern sind 9 teurer und 2 günstiger, gleichauf mit Niedersachsen, Rheinland-Pfalz, Sachsen-Anhalt und Thüringen.

BundeslandGrunderwerb­steuerMaklermit Maklerohne MaklerUnterschied zu Baden-Württemberg
Hessen6,0 %2,975 %41.610 €29.710 €+1.620 €
Baden-Württemberg5,0 %3,57 %39.990 €25.710 €
Rheinland-Pfalz5,0 %3,57 %39.990 €25.710 €gleich
Bayern3,5 %3,57 %33.990 €19.710 €−6.000 €

Kaufpreis 400.000 €, Notar und Grundbuch in jedem Land 5.710 €. Kaufnebenkosten Hessen, Kaufnebenkosten Rheinland-Pfalz, Kaufnebenkosten Bayern. Alle 16 Länder mit Rangfolge: Kaufnebenkosten je Bundesland.

Finanzierung

Kann man die Kaufnebenkosten in Baden-Württemberg mitfinanzieren?

Nur selten und meist mit Zinsaufschlag. Die meisten Banken erwarten, dass Sie mindestens Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch aus Eigenkapital zahlen, in Baden-Württemberg bei 400.000 € also 25.710 €. Was es kostet, wenn die Bank die Nebenkosten doch mitfinanziert, zeigt das Beispiel (Pforzheim, Doppelhaushälfte, 416.000 € Kaufpreis, 41.731 € Nebenkosten mit Makler).

  • Nebenkosten zuerst abziehenRechnen Sie vom Eigenkapital zuerst die Nebenkosten ab, im Beispiel 41.731 €. Erst der Rest steht als Anzahlung auf den Kaufpreis zur Verfügung. Der Budgetrechner macht das automatisch.
  • 110 Prozent FinanzierungManche Banken finanzieren Kaufpreis und Nebenkosten, wenn Einkommen, Bonität und Objekt überzeugen. Der Preis ist ein Zinsaufschlag: Baufinanzierung ohne Eigenkapital.
  • Wann welche Rechnung kommtSteuer, Notar, Grundbuch und Makler werden zu unterschiedlichen Zeitpunkten fällig. Der Ablauf steht im Ratgeber Nebenkosten beim Hauskauf.
Finanzierung anfragen
Mehr Zinsen in 10 Jahren, wenn Sie mitfinanzieren 14.470 € Beispielkondition 3,91 % Sollzins, 10 Jahre fest, ohne Aufschlag
Darlehen ohne Nebenkosten
332.800 €
Darlehen mit Nebenkosten
374.531 €
Monatsrate höher um
206 €
Restschuld nach 10 Jahren höher um
31.538 €

Annahmen: Kaufpreis 416.000 € (Pforzheim, Doppelhaushälfte, Durchschnittspreis aus den Rechenbeispielen), Darlehen über 80 Prozent des Kaufpreises (332.800 €), Sollzins 3,91 % (Beispielkondition 10 Jahre, Stand 10.11.2026), 2 Prozent Tilgung. In der Praxis kommt ein Zinsaufschlag hinzu.

Häufige Fragen

Häufige Fragen zu Kaufnebenkosten in Baden-Württemberg

Was Käufer in Baden-Württemberg am häufigsten wissen wollen.

0800 707 4000

Rund 10,0 % des Kaufpreises mit Makler und 6,4 % ohne, gerechnet mit 400.000 €. Bei 300.000 € sind es 30.402 € mit und 19.692 € ohne Makler, bei 500.000 € 49.667 € und 31.817 €.

Bei 400.000 € 25.710 €: 20.000 € Grunderwerbsteuer und 5.710 € für Notar und Grundbuch, zusammen 6,4 % des Kaufpreises. Diesen Betrag zahlen Sie bei jedem Kauf, auch direkt vom Eigentümer.

Noch nicht. Die neue Landesregierung will Familien die Grunderwerbsteuer beim ersten selbst genutzten Kauf erstatten. Beträge, Bedingungen und Start sind Stand November 2026 nicht veröffentlicht. Stand der Recherche: 13.11.2026. Einzelheiten: Grunderwerbsteuer Baden-Württemberg.

In Bayern mit 3,5 Prozent Grunderwerbsteuer: bei 400.000 € rund 33.990 € mit Makler. In Baden-Württemberg zahlen Sie für dieselbe Immobilie 6.000 € mehr. Alle Länder: Kaufnebenkosten je Bundesland.

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