- Gesamt mit Makler
- 83.404 €
- Gesamt ohne Makler
- 58.735 €
Grunderwerbsteuer
Grunderwerbsteuer Brandenburg 6,5 Prozent auf den Kaufpreis.
Die Grunderwerbsteuer in Brandenburg beträgt seit dem 1. Juli 2015 6,5 Prozent des Kaufpreises, gemeinsam mit drei anderen Ländern der höchste Satz. Bei 400.000 € sind das 26.000 €.
Auf einen Blick
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Brandenburg?
6,5 Prozent des Kaufpreises für jedes Grundstück, Haus und jede Wohnung in Brandenburg, auch im Berliner Umland. Die Steuer ist einen Monat nach dem Bescheid fällig. Eine Erstattung gibt es nicht, die ILB fördert aber den Kauf in Innenstädten.
26.000 € bei 400.000 € Kaufpreis größter Einzelposten der Kaufnebenkosten.
6,5 % seit 1. Juli 2015 Von 2011 bis Juni 2015 galten 5 Prozent. Finanzämter des Landes Brandenburg
+0,5 Pkt. gegenüber Berlin Ein Haus für 400.000 € kostet hinter der Stadtgrenze 2.000 € mehr Steuer.
230.000 € ILB-Baudarlehen Grundförderung für selbst genutztes Wohneigentum in Innenstädten, 20 Jahre zinsfrei. WohneigentumförderR 2026
Rechenbeispiele
Was die Steuer in Brandenburger Städten kostet.
Grunderwerbsteuer für ein freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus, gerechnet mit den Durchschnittspreisen 2025 des Oberen Gutachterausschusses.
- Gesamt mit Makler
- 59.505 €
- Gesamt ohne Makler
- 41.905 €
- Gesamt mit Makler
- 38.865 €
- Gesamt ohne Makler
- 27.370 €
- Gesamt mit Makler
- 36.451 €
- Gesamt ohne Makler
- 25.670 €
- Gesamt mit Makler
- 35.365 €
- Gesamt ohne Makler
- 24.905 €
Durchschnittliche Kaufpreise freistehender Ein- und Zweifamilienhäuser 2025: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land Brandenburg, Grundstücksmarktbericht 2025, S. 49. Landesdurchschnitt 361.000 €. Nebenkosten mit 2,0 Prozent Notar und Grundbuch und 3,57 Prozent Maklerprovision (Käuferanteil).
Ländervergleich
Brandenburg im Ländervergleich.
Mit 6,5 Prozent teilt sich Brandenburg mit 3 weiteren Ländern den höchsten Satz. In Berlin sind es 6,0 Prozent.
Alle Bundesländer im DetailBundeslandSatzbei 400.000 €
- Brandenburg 6,5 % 26.000 €
- Nordrhein-Westfalen 6,5 % 26.000 €
- Saarland 6,5 % 26.000 €
- Schleswig-Holstein 6,5 % 26.000 €
- Berlin 6,0 % 24.000 €
- Hessen 6,0 % 24.000 €
- Mecklenburg-Vorpommern 6,0 % 24.000 €
- Bremen 5,5 % 22.000 €
- Hamburg 5,5 % 22.000 €
- Sachsen 5,5 % 22.000 €
- Baden-Württemberg 5,0 % 20.000 €
- Niedersachsen 5,0 % 20.000 €
- Rheinland-Pfalz 5,0 % 20.000 €
- Sachsen-Anhalt 5,0 % 20.000 €
- Thüringen 5,0 % 20.000 €
- Bayern 3,5 % 14.000 €
Erstattung und Senkung
Gibt es eine Entlastung in Brandenburg?
Eine Erstattung der Grunderwerbsteuer gibt es nicht. Wer in einer Innenstadt kauft, kann aber bei der ILB ein zinsfreies Baudarlehen und Zuschüsse beantragen.
Stand 13.10.2026- Gilt 6,5 Prozent seit Juli 2015
Für alle Rechtsvorgänge ab dem 1. Juli 2015. Ändert sich der Satz, aktualisieren wir diese Seite.
Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes, § 2 (BRAVORS) - Läuft bis 2028 ILB-Wohneigentumsförderung
Baudarlehen 230.000 €, 20 Jahre zinsfrei, plus 10.000 € Zuschuss. Beim Kauf eines Bestandsgebäudes 20.000 € Darlehen extra, je Kind 5.000 € Darlehen und 10.000 € Zuschuss. Nur in festgelegten innerstädtischen Gebieten wie Vorranggebieten Wohnen oder Sanierungsgebieten, mit Einkommensgrenzen.
WohneigentumförderR vom 13.02.2026, gültig bis 31.12.2028 - Abgelöst 5 Prozent von 2011 bis 2015
Gilt nur noch für Rechtsvorgänge vom 1. Januar 2011 bis 30. Juni 2015.
Finanzämter des Landes Brandenburg - Bundesrecht Freibetrag für Ersterwerber
Brandenburg setzt nur den Satz fest (Art. 105 Abs. 2a Grundgesetz). Einen Freibetrag gibt es erst, wenn der Bund das Gesetz ändert.
Grundgesetz
Ablauf
Nebenkosten berechnen Vom Notartermin bis zur Eintragung.
Vom Notar bis ins Grundbuch: So läuft die Grunderwerbsteuer in Brandenburg.
- Schritt 1 Beurkundung Der Kaufvertrag beim Notar löst die Steuer aus. Der Bescheid geht zuerst an den Käufer, wenn er die Steuer laut Vertrag trägt.
- Schritt 2 Anzeige Der Notar meldet den Kauf innerhalb von zwei Wochen dem Finanzamt (§ 18 GrEStG).
- Schritt 3 Bescheid Das Finanzamt setzt 6,5 Prozent der Gegenleistung fest.
- Schritt 4 Zahlung Einen Monat nach Bekanntgabe fällig. Zahlt der Käufer nicht, kann das Finanzamt sich an den Verkäufer halten.
- Schritt 5 Grundbuch Mit der Unbedenklichkeitsbescheinigung (§ 22 GrEStG) trägt das Grundbuchamt Sie ein.
Ausnahmen und Sparen
Wann weniger oder nichts anfällt.
Was das Finanzamt besteuert, wie Sie Inventar richtig ausweisen und wann der Kauf steuerfrei ist.
Hinter der Stadtgrenze teurer
Maßgeblich ist die Lage des Grundstücks. In Berlin gelten 6,0 Prozent, in Kleinmachnow, Falkensee oder Bernau 6,5 Prozent.
Beim Durchschnittshaus im Berliner Umland (493.000 €) sind das 32.045 € statt 29.580 €.
Küche und Möbel gesondert ausweisen
Bewegliches Inventar gehört nicht zur Bemessungsgrundlage, wenn es im Kaufvertrag getrennt und mit angemessenem Wert steht. Bei 6,5 Prozent spart eine Küche mit 10.000 € Zeitwert 650 €.
Wer keine Steuer zahlt
- Ehegatten und Lebenspartner untereinander (§ 3 Nr. 4 GrEStG).
- Verwandte in gerader Linie: Eltern, Kinder, Enkel (§ 3 Nr. 6). Geschwister nicht.
- Erbschaft und Schenkung (§ 3 Nr. 2).
Wenn der Kauf rückgängig gemacht wird
Unter den Voraussetzungen von § 16 GrEStG hebt das Finanzamt einen Bescheid auf und erstattet bereits gezahlte Steuer. Ob das im Einzelfall greift, prüft das Finanzamt.
Häufige Fragen
Fragen zur Grunderwerbsteuer Brandenburg.
Was Käufer in Brandenburg am häufigsten fragen.
0800 707 40006,5 Prozent des Kaufpreises, seit dem 1. Juli 2015 unverändert. Bei 300.000 € sind das 19.500 €, bei 500.000 € 32.500 €.
Brandenburger. Es zählt die Lage des Grundstücks, also 6,5 Prozent statt 6,0 Prozent in Berlin.
Grunderwerbsteuer 6,5 Prozent, Notar und Grundbuch etwa 1,5 bis 2 Prozent, mit Makler 3,57 Prozent Käuferanteil. Bei 400.000 € also rund 48.280 €.
Ja, aber nur in Innenstädten. Die ILB gewährt nach der Richtlinie von 2026 ein Baudarlehen von 230.000 €, 20 Jahre zinsfrei, plus Zuschüsse, besonders für Familien. Voraussetzung sind Einkommensgrenzen und ein Objekt in einem festgelegten innerstädtischen Gebiet.
Beide schulden sie gemeinsam. Meist vereinbart der Vertrag, dass der Käufer zahlt. Zahlt er nicht, kann das Finanzamt den Verkäufer in Anspruch nehmen.
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