- Gesamt mit Makler
- 30.901 €
- Gesamt ohne Makler
- 22.125 €
- Mehr als mit 5 %
- +1.475 €
Grunderwerbsteuer
Grunderwerbsteuer Bremen 5,5 Prozent auf den Kaufpreis.
Die Grunderwerbsteuer in Bremen beträgt seit dem 1. Juli 2025 5,5 Prozent, vorher galten 5 Prozent. Bei 400.000 € Kaufpreis sind das 22.000 €.
Auf einen Blick
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Bremen?
5,5 Prozent des Kaufpreises für Grundstücke, Häuser und Wohnungen in Bremen und Bremerhaven. Maßgeblich ist der Tag, an dem der Kauf verwirklicht wurde: Für Verträge bis 30. Juni 2025 gelten noch 5 Prozent.
22.000 € bei 400.000 € Kaufpreis kommen beim Kauf zum Kaufpreis hinzu.
5,5 % seit 1. Juli 2025 Zweites Änderungsgesetz zum Steuersatz vom 22. Januar 2025. Gesetzblatt der Freien Hansestadt Bremen
+2.000 € durch die Erhöhung So viel mehr kostet ein Kauf über 400.000 € gegenüber dem alten Satz von 5 Prozent.
5,0 % in Niedersachsen In Stuhr, Achim oder Lilienthal zahlen Sie auf 400.000 € 2.000 € weniger.
Rechenbeispiele
Was die Steuer für ein Haus kostet.
Grunderwerbsteuer auf die Durchschnittspreise gebrauchter Häuser in der Stadt Bremen, ermittelt vom Gutachterausschuss für 2025.
- Gesamt mit Makler
- 31.739 €
- Gesamt ohne Makler
- 22.725 €
- Mehr als mit 5 %
- +1.515 €
- Gesamt mit Makler
- 38.234 €
- Gesamt ohne Makler
- 27.375 €
- Mehr als mit 5 %
- +1.825 €
Durchschnittspreise verkaufter Objekte aus dem Altbestand in der Stadt Bremen, Berichtsjahr 2025: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremen, Grundstücksmarktbericht 2026, Abschnitt 1.1. Für Eigentumswohnungen weist der frei verfügbare Auszug nur Quadratmeterpreise aus. Nebenkosten mit 2,0 Prozent Notar und Grundbuch und 2,975 Prozent Maklerprovision (Käuferanteil).
Ländervergleich
Bremen im Ländervergleich.
Seit Juli 2025 zahlen Sie in Bremen und Bremerhaven 5,5 Prozent. Im niedersächsischen Umland sind es 5,0 Prozent.
Alle Bundesländer im DetailBundeslandSatzbei 400.000 €
- Brandenburg 6,5 % 26.000 €
- Nordrhein-Westfalen 6,5 % 26.000 €
- Saarland 6,5 % 26.000 €
- Schleswig-Holstein 6,5 % 26.000 €
- Berlin 6,0 % 24.000 €
- Hessen 6,0 % 24.000 €
- Mecklenburg-Vorpommern 6,0 % 24.000 €
- Bremen 5,5 % 22.000 €
- Hamburg 5,5 % 22.000 €
- Sachsen 5,5 % 22.000 €
- Baden-Württemberg 5,0 % 20.000 €
- Niedersachsen 5,0 % 20.000 €
- Rheinland-Pfalz 5,0 % 20.000 €
- Sachsen-Anhalt 5,0 % 20.000 €
- Thüringen 5,0 % 20.000 €
- Bayern 3,5 % 14.000 €
Erstattung und Senkung
Gibt es eine Entlastung in Bremen?
Nein. Bremen hat den Satz 2025 erhöht, nicht gesenkt. Eine Erstattung oder einen landeseigenen Zuschuss für Käufer finden Sie derzeit nicht in der Förderübersicht der Bremer Aufbau-Bank.
Stand 13.10.2026- Gilt 5,5 Prozent seit Juli 2025
Gilt für alle Erwerbsvorgänge ab dem 1. Juli 2025 in Bremen und Bremerhaven.
Gesetz vom 22.01.2025, Brem.GBl. vom 05.02.2025 - Abgelöst 5 Prozent von 2014 bis Juni 2025
Dieser Satz galt seit dem 1. Januar 2014 und gilt nur noch für ältere Erwerbsvorgänge.
Gesetz vom 19.11.2013, Brem.GBl. 2013 Nr. 85 - Nicht gelistet Eigenheimzuschuss der BAB
Der frühere Zuschuss von 15.000 Euro für Familien beim ersten Eigenheim in der Stadt Bremen steht nicht mehr in der aktuellen Förderübersicht der BAB.
BAB, Eckdatenblatt Stand 10/2020; Förderübersicht, abgerufen am 13.10.2026 - Bundesrecht Freibetrag für Ersterwerber
Bremen bestimmt nur den Steuersatz. Ein Freibetrag wäre Sache des Bundes und existiert bisher nicht.
Art. 105 Abs. 2a Grundgesetz
Ablauf
Nebenkosten berechnen Vom Notartermin bis zur Eintragung.
Erst die Steuer, dann das Grundbuch. So läuft der Kauf in Bremen ab.
- Schritt 1 Notarvertrag Mit der Beurkundung entsteht die Steuer. Im Vertrag übernimmt sie meist der Käufer.
- Schritt 2 Anzeige Der Notar meldet den Kauf innerhalb von zwei Wochen dem Finanzamt (§ 18 GrEStG).
- Schritt 3 Satz prüfen Im Bescheid steht der Satz: 5,5 Prozent für Erwerbe ab 1. Juli 2025.
- Schritt 4 Zahlung Einen Monat nach Bekanntgabe des Bescheids fällig (§ 15 GrEStG).
- Schritt 5 Grundbuch Nach der Zahlung kommt die Unbedenklichkeitsbescheinigung (§ 22 GrEStG), dann die Eintragung.
Ausnahmen und Sparen
Wann weniger oder nichts anfällt.
Was das Finanzamt besteuert, wie Sie Inventar richtig ausweisen und wann der Kauf steuerfrei ist.
Welcher Satz für Ihren Vertrag gilt
Entscheidend ist, wann der Erwerbsvorgang verwirklicht wurde. Für Vorgänge ab dem 1. Juli 2025 gelten 5,5 Prozent, für frühere weiter 5 Prozent.
Bei 400.000 € beträgt der Unterschied 2.000 €.
Küche separat ausweisen
Bewegliches Inventar wie Einbauküche oder Möbel gehört nicht zur Bemessungsgrundlage, wenn es im Vertrag gesondert mit angemessenem Wert steht. Bei 6.000 € Zeitwert sparen Sie 330 €.
Steuerfreie Fälle
- Ehegatten, Lebenspartner und Verwandte in gerader Linie (§ 3 Nr. 4 und 6 GrEStG). Geschwister zahlen.
- Erbschaft und Schenkung (§ 3 Nr. 2).
- Erwerbe bis 2.500 Euro als Freigrenze (§ 3 Nr. 1).
Alle Kaufnebenkosten in Bremen
Notar und Grundbuch kosten etwa 1,5 bis 2 Prozent. Mit Makler sind in Bremen für Käufer 2,975 Prozent üblich. Bei 400.000 € ergibt das rund 41.900 €.
Häufige Fragen
Fragen zur Grunderwerbsteuer Bremen.
Was Käufer in Bremen und Bremerhaven wissen wollen.
0800 707 40005,5 Prozent des Kaufpreises, seit dem 1. Juli 2025. Bei 300.000 € sind das 16.500 €, bei 400.000 € 22.000 €.
Seit dem 1. Juli 2025. Festgelegt hat das ein Gesetz vom 22. Januar 2025. Von 2014 bis Juni 2025 galten 5 Prozent.
Ja. Der Satz ist Landesrecht und gilt für alle Grundstücke im Land Bremen, also auch in Bremerhaven.
Den früheren Eigenheimzuschuss der Bremer Aufbau-Bank über 15.000 Euro führt die BAB derzeit nicht mehr in ihrer Förderübersicht. Fragen Sie vor dem Kauf direkt bei der BAB nach.
Einen Monat nach Bekanntgabe des Steuerbescheids. Ohne Zahlung gibt es keine Unbedenklichkeitsbescheinigung und damit keine Eintragung ins Grundbuch.
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