- Gesamt mit Makler
- 44.500 €
- Gesamt ohne Makler
- 29.470 €
Grunderwerbsteuer
Grunderwerbsteuer Niedersachsen 5,0 Prozent auf den Kaufpreis.
Die Grunderwerbsteuer in Niedersachsen beträgt seit dem 1. Januar 2014 5,0 Prozent des Kaufpreises, von 2011 bis 2013 waren es 4,5 Prozent. Bei 300.000 € Kaufpreis zahlen Sie 15.000 €.
Auf einen Blick
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Niedersachsen?
5,0 Prozent des Kaufpreises für jedes Haus, jede Wohnung und jedes Grundstück zwischen Nordsee und Harz. Maßgeblich ist die Lage. Die Steuer entsteht mit dem notariellen Vertrag und ist einen Monat nach dem Bescheid zu zahlen. Ein Landeszuschuss existiert nicht.
12.500 € beim Landesmittel 250.000 € für ein Reihenhaus oder eine Doppelhaushälfte zum mittleren Preis 2025 in Niedersachsen.
5,0 % seit 1. Januar 2014 davor 4,5 Prozent (2011 bis 2013) und 3,5 Prozent bis 2010. Landtag Niedersachsen; PwC
1 Monat Zahlungsfrist nach Bekanntgabe des Bescheids (§ 15 GrEStG). Erst danach folgt der Grundbucheintrag. GrEStG
−0,5 Pkt. gegenüber Hamburg Bei 300.000 € zahlen Sie im niedersächsischen Umland 1.500 € weniger als in Hamburg (5,5 %).
Rechenbeispiele
Was die Steuer in Niedersachsens Städten kostet.
Gerechnet mit den mittleren Kaufpreisen für Reihenhäuser und Doppelhaushälften 2025 aus den Landesgrundstücksmarktdaten.
- Gesamt mit Makler
- 34.881 €
- Gesamt ohne Makler
- 23.100 €
- Gesamt mit Makler
- 32.767 €
- Gesamt ohne Makler
- 21.700 €
- Gesamt mit Makler
- 32.767 €
- Gesamt ohne Makler
- 21.700 €
Mittlere Kaufpreise für Reihenhäuser und Doppelhaushälften 2025 (Berichtsjahr November 2024 bis Oktober 2025), jeweils Stadtgebiet: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, Landesgrundstücksmarktdaten 2026, Folie 16. Landesmittel 250.000 €. Nebenkosten mit 2,0 Prozent Notar und Grundbuch und 3,57 Prozent Maklerprovision (Käuferanteil, regional auch weniger).
Ländervergleich
Niedersachsen im Ländervergleich.
Mit 5,0 Prozent liegt Niedersachsen unter den Nachbarn Hamburg und Bremen (je 5,5 Prozent). Es gilt der Satz des Landes, in dem das Grundstück liegt.
Alle Bundesländer im DetailBundeslandSatzbei 400.000 €
- Brandenburg 6,5 % 26.000 €
- Nordrhein-Westfalen 6,5 % 26.000 €
- Saarland 6,5 % 26.000 €
- Schleswig-Holstein 6,5 % 26.000 €
- Berlin 6,0 % 24.000 €
- Hessen 6,0 % 24.000 €
- Mecklenburg-Vorpommern 6,0 % 24.000 €
- Bremen 5,5 % 22.000 €
- Hamburg 5,5 % 22.000 €
- Sachsen 5,5 % 22.000 €
- Baden-Württemberg 5,0 % 20.000 €
- Niedersachsen 5,0 % 20.000 €
- Rheinland-Pfalz 5,0 % 20.000 €
- Sachsen-Anhalt 5,0 % 20.000 €
- Thüringen 5,0 % 20.000 €
- Bayern 3,5 % 14.000 €
Erstattung und Senkung
Gibt es eine Entlastung in Niedersachsen?
Nein. Stand Oktober 2026 gibt es in Niedersachsen weder eine Erstattung noch einen gesenkten Satz für Selbstnutzer. Ein Antrag auf Teilerstattung wurde 2023 im Landtag abgelehnt.
Stand 13.10.2026- Gilt 5,0 Prozent seit 2014
Erhöht zum 1. Januar 2014, davor 4,5 Prozent ab 2011. Ändert sich der Satz, aktualisieren wir diese Seite.
Landtag Niedersachsen, Drucksache 18/9045 - Abgelehnt Halbe Steuer zurück
Die CDU-Fraktion beantragte im November 2023, Ersterwerbern selbst genutzter Immobilien die Hälfte der Steuer zu erstatten, höchstens 10.000 Euro. Die rot-grüne Mehrheit lehnte im Dezember 2023 ab.
CDU Niedersachsen, 14.11.2023; Rundblick Niedersachsen, 27.01.2024 - Forderung Senkung auf 3,5 Prozent
Wohnungswirtschaft, Bund der Steuerzahler und Verband Wohneigentum fordern seit Januar 2024 eine Rückkehr zu 3,5 Prozent. Einen Gesetzentwurf gibt es nicht.
Rundblick Niedersachsen, 27.01.2024 - Offen Freibetrag nur über den Bund
Die Länder dürfen nur den Satz festlegen (Art. 105 Abs. 2a GG). Ein Freibetrag bräuchte ein Bundesgesetz, der Koalitionsvertrag 2025 sieht keins vor.
Grundgesetz; Koalitionsvertrag CDU, CSU, SPD 2025
Ablauf
Nebenkosten berechnen Vom Notartermin bis zur Eintragung.
Ohne bezahlte Grunderwerbsteuer keine Eintragung. So läuft der Kauf in Niedersachsen beim Finanzamt.
- Schritt 1 Vertrag Beurkundet der Notar den Kaufvertrag, entsteht die Steuer. Laut Vertrag übernimmt sie meist der Käufer.
- Schritt 2 Meldung Der Notar meldet den Vorgang innerhalb von zwei Wochen dem Finanzamt (§ 18 GrEStG).
- Schritt 3 Bescheid Das Finanzamt prüft und setzt die Steuer fest. 2020 dauerte das in Niedersachsen im Schnitt 36,9 Tage.
- Schritt 4 Überweisung Fällig einen Monat nach Bekanntgabe des Bescheids (§ 15 GrEStG).
- Schritt 5 Grundbuch Erst mit der Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts darf das Grundbuchamt Sie eintragen (§ 22 GrEStG).
Ausnahmen und Sparen
Wann weniger oder nichts anfällt.
Was das Finanzamt besteuert, wie Sie Inventar richtig ausweisen und wann der Kauf steuerfrei ist.
Basis ist der vereinbarte Preis
Das Finanzamt rechnet mit der Gegenleistung laut Vertrag (§ 8 GrEStG). Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch zählen nicht dazu.
300.000 € × 5,0 % = 15.000 €.
Inventar senkt die Steuer
Was beweglich ist, etwa Einbauküche, Möbel oder Gartenmöbel, gehört nicht zum Grundstück. Steht es gesondert und mit angemessenem Wert im Vertrag, wird es nicht besteuert.
6.000 € Inventar sparen bei 5,0 Prozent 300 €. Setzen Sie Zeitwerte an, keine Neupreise.
Diese Erwerbe sind befreit
- Eltern, Kinder, Enkel und Stiefkinder sowie deren Ehegatten (§ 3 Nr. 6 GrEStG). Für Geschwister gilt das nicht.
- Ehegatten und Lebenspartner, auch bei der Teilung nach der Scheidung.
- Schenkung und Erbe, ebenso die Erbauseinandersetzung unter Miterben.
- Erwerbe bis 2.500 Euro, darüber zählt der volle Betrag.
Nebenkosten in Niedersachsen
Bei der Maklerprovision unterscheidet sich Niedersachsen regional: Üblich sind für Käufer 3,57 Prozent, in manchen Regionen weniger. Dazu kommen Notar und Grundbuch mit etwa 1,5 bis 2 Prozent.
Bei 300.000 € rechnen Sie mit rund 31.710 € mit Makler und 21.000 € ohne.
Häufige Fragen
Fragen zur Grunderwerbsteuer Niedersachsen.
Antworten auf die häufigsten Fragen von Käufern in Niedersachsen.
0800 707 40005,0 Prozent des Kaufpreises, seit dem 1. Januar 2014 unverändert. Bei 250.000 € sind das 12.500 €, bei 450.000 € 22.500 €.
Seit dem 1. Januar 2014. Von 2011 bis 2013 lag er bei 4,5 Prozent, davor bei 3,5 Prozent.
Nein. Ein CDU-Antrag, Ersterwerbern die Hälfte der Steuer zu erstatten (höchstens 10.000 Euro), wurde im Dezember 2023 von der rot-grünen Mehrheit abgelehnt. Ein Programm wie das Hessengeld gibt es nicht.
2020 brauchten die Finanzämter im Durchschnitt 36,9 Tage. Danach haben Sie einen Monat Zeit zur Zahlung, erst dann kommt die Unbedenklichkeitsbescheinigung für das Grundbuch.
Ja. Geschwister sind nicht befreit, Sie zahlen die vollen 5 Prozent. Steuerfrei sind dagegen Käufe von Eltern, Großeltern, Kindern und Enkeln sowie zwischen Ehegatten.
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