- Gesamt mit Makler
- 54.719 €
- Gesamt ohne Makler
- 38.625 €
Grunderwerbsteuer
Grunderwerbsteuer Hamburg 5,5 Prozent auf den Kaufpreis.
Die Grunderwerbsteuer in Hamburg beträgt seit dem 1. Januar 2023 5,5 Prozent, vorher waren es 4,5 Prozent. Bei 400.000 € Kaufpreis zahlen Sie 22.000 €.
Auf einen Blick
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Hamburg?
5,5 Prozent des Kaufpreises für jeden Erwerb eines Grundstücks, Hauses oder einer Wohnung in Hamburg. Festgesetzt wird sie vom Finanzamt für Verkehrsteuern und Grundbesitz. Der angekündigte Satz von 3,5 Prozent für junge Familien gilt nicht.
22.000 € bei 400.000 € Kaufpreis der größte Posten der Kaufnebenkosten.
5,5 % seit 1. Januar 2023 Anhebung von 4,5 Prozent, vom Senat Anfang 2022 beschlossen. Finanzbehörde Hamburg
+4.000 € mehr als bis 2022 So viel teurer ist ein Kauf über 400.000 € seit der Erhöhung um einen Prozentpunkt.
6,5 % in Schleswig-Holstein Wer nach Norderstedt oder Ahrensburg zieht, zahlt einen Punkt mehr als in Hamburg.
Rechenbeispiele
Was die Steuer je Objektart kostet.
Grunderwerbsteuer auf die mittleren Kaufpreise, die der Hamburger Gutachterausschuss für 2025 ermittelt hat.
- Gesamt mit Makler
- 50.256 €
- Gesamt ohne Makler
- 35.475 €
- Gesamt mit Makler
- 60.031 €
- Gesamt ohne Makler
- 42.375 €
- Gesamt mit Makler
- 66.300 €
- Gesamt ohne Makler
- 46.800 €
- Gesamt mit Makler
- 98.494 €
- Gesamt ohne Makler
- 69.525 €
Mittelwerte der Kaufpreise 2025 ohne ungewöhnliche Verhältnisse: Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hamburg, Immobilienmarktbericht Hamburg 2026, Abschnitte 2.2.4 und 3.3. Bei freistehenden Einfamilienhäusern liegt der Median mit 681.000 € deutlich unter dem Mittelwert. Nebenkosten mit 2,0 Prozent Notar und Grundbuch und 3,125 Prozent Maklerprovision (Käuferanteil).
Ländervergleich
Hamburg im Ländervergleich.
Mit 5,5 Prozent liegt Hamburg im Mittelfeld. Im Umland gelten 6,5 Prozent in Schleswig-Holstein und 5,0 Prozent in Niedersachsen.
Alle Bundesländer im DetailBundeslandSatzbei 400.000 €
- Brandenburg 6,5 % 26.000 €
- Nordrhein-Westfalen 6,5 % 26.000 €
- Saarland 6,5 % 26.000 €
- Schleswig-Holstein 6,5 % 26.000 €
- Berlin 6,0 % 24.000 €
- Hessen 6,0 % 24.000 €
- Mecklenburg-Vorpommern 6,0 % 24.000 €
- Bremen 5,5 % 22.000 €
- Hamburg 5,5 % 22.000 €
- Sachsen 5,5 % 22.000 €
- Baden-Württemberg 5,0 % 20.000 €
- Niedersachsen 5,0 % 20.000 €
- Rheinland-Pfalz 5,0 % 20.000 €
- Sachsen-Anhalt 5,0 % 20.000 €
- Thüringen 5,0 % 20.000 €
- Bayern 3,5 % 14.000 €
Erstattung und Senkung
Gibt es eine Entlastung in Hamburg?
Eine Erstattung gibt es nicht, der ermäßigte Satz für Familien ist nie in Kraft getreten. Familien mit Kind können aber über die IFB Hamburg ein Förderdarlehen für den Kauf erhalten.
Stand 13.10.2026- Gilt 5,5 Prozent seit 2023
Gilt für alle Erwerbe ab dem 1. Januar 2023, vorher 4,5 Prozent.
Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes bei der Grunderwerbsteuer, § 1; Finanzbehörde, 05.01.2022 - Bis Ende 2026 IFB-Eigenheimdarlehen Gebrauchtimmobilie
Zinsgünstiges Darlehen der IFB für den ersten Kauf einer selbst genutzten Bestandsimmobilie, mit mindestens einem minderjährigen Kind und Einkommensgrenzen. Die Immobilie muss dabei energetisch saniert werden. Förderung bis 31.12.2026 möglich.
IFB Hamburg; Förderdatenbank des Bundes, abgerufen am 13.10.2026 - Läuft Eigenheimförderung für große Familien
Zinsvergünstigtes IFB-Darlehen für Neubau oder Erstbezug, für Familien mit drei oder mehr Kindern und Haushalte mit Schwerbehinderung.
IFB Hamburg, abgerufen am 13.10.2026 - Nicht umgesetzt 3,5 Prozent für junge Familien
Der Senat kündigte 2022 einen ermäßigten Satz für den Ersterwerb junger Familien an, sobald der Bund dies erlaubt. Die nötige Öffnung im Bundesrecht gibt es bis heute nicht.
Finanzbehörde Hamburg, Pressemitteilung vom 05.01.2022
Ablauf
Nebenkosten berechnen Vom Notartermin bis zur Eintragung.
Die Steuer ist die Hürde vor dem Grundbuch. So läuft es in Hamburg.
- Schritt 1 Kaufvertrag Die Beurkundung beim Notar löst die Steuer aus. Meist trägt sie laut Vertrag der Käufer.
- Schritt 2 Anzeige Der Notar meldet den Vertrag binnen zwei Wochen dem Finanzamt (§ 18 GrEStG).
- Schritt 3 Bescheid In Hamburg setzt das Finanzamt für Verkehrsteuern und Grundbesitz die Steuer fest.
- Schritt 4 Zahlung Fällig einen Monat nach Bekanntgabe des Bescheids (§ 15 GrEStG).
- Schritt 5 Eintragung Erst nach der Zahlung kommt die Unbedenklichkeitsbescheinigung (§ 22 GrEStG), dann trägt das Grundbuchamt Sie ein.
Ausnahmen und Sparen
Wann weniger oder nichts anfällt.
Was das Finanzamt besteuert, wie Sie Inventar richtig ausweisen und wann der Kauf steuerfrei ist.
Drei Sätze rund um Hamburg
Es zählt die Lage des Grundstücks. In Hamburg gelten 5,5 Prozent, in Schleswig-Holstein 6,5 Prozent, in Niedersachsen 5,0 Prozent.
Auf 400.000 € sind das 22.000 €, 26.000 € oder 20.000 €.
Was das Finanzamt besteuert
Grundlage ist die vereinbarte Gegenleistung, meist der Kaufpreis (§ 8 GrEStG). Notarkosten und die Grunderwerbsteuer selbst gehören nicht dazu.
Bewegliches Inventar wie eine Einbauküche bleibt steuerfrei, wenn es im Vertrag gesondert mit angemessenem Wert steht. 10.000 € Küche sparen in Hamburg 550 €.
Wann keine Steuer anfällt
- Erwerbe zwischen Ehegatten und Lebenspartnern sowie in gerader Linie, also Eltern, Kinder, Enkel (§ 3 Nr. 4 und 6 GrEStG).
- Erbschaft und Schenkung (§ 3 Nr. 2).
- Geschwister sind nicht befreit.
Kaufnebenkosten in Hamburg
Zur Steuer kommen Notar und Grundbuch mit etwa 1,5 bis 2 Prozent. Mit Makler zahlen Käufer in Hamburg üblicherweise 3,125 Prozent.
Bei 400.000 € sind das rund 42.500 € mit und 30.000 € ohne Makler.
Häufige Fragen
Fragen zur Grunderwerbsteuer Hamburg.
Die häufigsten Fragen von Käufern in Hamburg.
0800 707 40005,5 Prozent des Kaufpreises, seit dem 1. Januar 2023. Bei 400.000 € sind das 22.000 €, bei 600.000 € 33.000 €.
Nein. Der Senat hat 3,5 Prozent für den Ersterwerb junger Familien angekündigt, falls der Bund den Ländern das erlaubt. Diese Öffnung gibt es nicht, deshalb gelten für alle 5,5 Prozent.
Die IFB Hamburg vergibt das Eigenheimdarlehen Gebrauchtimmobilie für Familien mit Kind, die eine sanierungsbedürftige Bestandsimmobilie kaufen und energetisch sanieren, möglich bis 31.12.2026. Familien mit drei oder mehr Kindern fördert sie beim Neubau oder Erstbezug.
Das Finanzamt für Verkehrsteuern und Grundbesitz. Von dort kommen Bescheid und Unbedenklichkeitsbescheinigung.
Nein, Erwerbe in gerader Linie sind nach § 3 Nr. 6 GrEStG befreit. Kaufen Sie von Geschwistern, fallen die vollen 5,5 Prozent an.
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