- Gesamt mit Makler
- 77.519 €
- Gesamt ohne Makler
- 53.600 €
Grunderwerbsteuer
Grunderwerbsteuer Berlin 6,0 Prozent auf den Kaufpreis.
Die Grunderwerbsteuer in Berlin beträgt seit dem 1. Januar 2014 6,0 Prozent des Kaufpreises. Bei 400.000 € sind das 24.000 €, fällig einen Monat nach dem Steuerbescheid.
Auf einen Blick
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Berlin?
6,0 Prozent des Kaufpreises, für jedes Grundstück, jedes Haus und jede Wohnung in Berlin. Zuständig ist für ganz Berlin das Finanzamt Spandau. Einen Landeszuschuss oder eine Erstattung für Selbstnutzer gibt es nicht.
24.000 € bei 400.000 € Kaufpreis der größte Einzelposten der Kaufnebenkosten in Berlin.
6,0 % seit 1. Januar 2014 Davor 5 Prozent (April 2012 bis 2013) und 4,5 Prozent (2007 bis März 2012). Senatsverwaltung für Finanzen
Spandau zentrales Finanzamt Das Finanzamt Spandau setzt die Grunderwerbsteuer für alle Berliner Grundstücke fest. Senatsverwaltung für Finanzen
−0,5 Pkt. gegenüber Brandenburg Ein Haus für 400.000 € im Umland kostet 2.000 € mehr Steuer als in Berlin.
Rechenbeispiele
Was die Steuer je Haustyp kostet.
Grunderwerbsteuer auf die Durchschnittspreise, die der Berliner Gutachterausschuss für 2025 je Objektart ermittelt hat.
- Gesamt mit Makler
- 63.751 €
- Gesamt ohne Makler
- 44.080 €
- Gesamt mit Makler
- 62.709 €
- Gesamt ohne Makler
- 43.360 €
- Gesamt mit Makler
- 58.748 €
- Gesamt ohne Makler
- 40.621 €
- Gesamt mit Makler
- 39.818 €
- Gesamt ohne Makler
- 27.532 €
Durchschnittskaufpreise aller 2025 in Berlin verkauften Objekte der jeweiligen Art (arithmetisches Mittel): Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Immobilienmarktbericht 2025/2026, S. 52 bis 67. Einzelne Objekte weichen je nach Lage und Baujahr stark ab. Nebenkosten mit 2,0 Prozent Notar und Grundbuch und 3,57 Prozent Maklerprovision (Käuferanteil).
Ländervergleich
Berlin im Ländervergleich.
Berlin liegt mit 6,0 Prozent in der oberen Hälfte. Wer ins Umland zieht, zahlt in Brandenburg 6,5 Prozent.
Alle Bundesländer im DetailBundeslandSatzbei 400.000 €
- Brandenburg 6,5 % 26.000 €
- Nordrhein-Westfalen 6,5 % 26.000 €
- Saarland 6,5 % 26.000 €
- Schleswig-Holstein 6,5 % 26.000 €
- Berlin 6,0 % 24.000 €
- Hessen 6,0 % 24.000 €
- Mecklenburg-Vorpommern 6,0 % 24.000 €
- Bremen 5,5 % 22.000 €
- Hamburg 5,5 % 22.000 €
- Sachsen 5,5 % 22.000 €
- Baden-Württemberg 5,0 % 20.000 €
- Niedersachsen 5,0 % 20.000 €
- Rheinland-Pfalz 5,0 % 20.000 €
- Sachsen-Anhalt 5,0 % 20.000 €
- Thüringen 5,0 % 20.000 €
- Bayern 3,5 % 14.000 €
Erstattung und Senkung
Gibt es eine Entlastung in Berlin?
Nein. Stand Oktober 2026 gibt es in Berlin weder eine Erstattung der Grunderwerbsteuer noch ein Landesprogramm für den Kauf eines selbst genutzten Eigenheims.
Stand 13.10.2026- Gilt 6,0 Prozent seit 2014
Der Satz gilt für alle Erwerbsvorgänge ab dem 1. Januar 2014. Ändert er sich, aktualisieren wir diese Seite.
Senatsverwaltung für Finanzen, FAQ Grunderwerbsteuer, abgerufen am 13.10.2026 - Kein Programm Kaufförderung der IBB
Die Programmübersicht der Investitionsbank Berlin enthält kein eigenes Landesdarlehen für den Kauf. Aufgeführt ist nur das KfW-Wohneigentumsprogramm (KfW 124) des Bundes.
IBB, Förderprogramme A bis Z, abgerufen am 13.10.2026 - Angekündigt Förderung für Familien im Neubau
Der Senat kündigte im März 2024 zinsreduzierte Darlehen für Familien beim Neubau an. In der IBB-Übersicht ist bisher kein solches Programm aufgeführt.
Abgeordnetenhaus Berlin, Drucksache 19/18566 - Bundesrecht Freibetrag für Ersterwerber
Berlin legt nur den Steuersatz fest (Art. 105 Abs. 2a Grundgesetz). Einen Freibetrag müsste der Bund im Grunderwerbsteuergesetz schaffen, das ist bisher nicht geschehen.
Grundgesetz; Grunderwerbsteuergesetz
Ablauf
Nebenkosten berechnen Vom Notartermin bis zur Eintragung.
Ohne bezahlte Grunderwerbsteuer keine Eintragung ins Grundbuch. So läuft es in Berlin.
- Schritt 1 Beurkundung Mit dem notariellen Kaufvertrag entsteht die Steuer. Im Vertrag übernimmt sie üblicherweise der Käufer.
- Schritt 2 Meldung Der Notar zeigt den Kauf innerhalb von zwei Wochen beim Finanzamt an (§ 18 GrEStG).
- Schritt 3 Bescheid aus Spandau Das Finanzamt Spandau ist für alle Berliner Grundstücke zuständig und setzt die Steuer fest.
- Schritt 4 Zahlung Grundsätzlich einen Monat nach Bekanntgabe des Bescheids fällig.
- Schritt 5 Grundbuch Nach vollständiger Zahlung geht die Unbedenklichkeitsbescheinigung an den Notar, dann folgt die Eintragung.
Ausnahmen und Sparen
Wann weniger oder nichts anfällt.
Was das Finanzamt besteuert, wie Sie Inventar richtig ausweisen und wann der Kauf steuerfrei ist.
Die Lage entscheidet über den Satz
Maßgeblich ist, wo das Grundstück liegt, nicht wo Sie gemeldet sind. Ein Haus in Spandau kostet 6,0 Prozent, eines in Falkensee oder Teltow 6,5 Prozent Brandenburger Grunderwerbsteuer.
Bei 400.000 € Kaufpreis macht das 24.000 € gegenüber 26.000 €.
Bewegliches Inventar ist steuerfrei
Besteuert wird der Kaufpreis für Grundstück und Gebäude. Eine Einbauküche oder Möbel, die im Vertrag gesondert mit einem realistischen Zeitwert stehen, zählen nicht dazu.
Eine Küche mit 8.000 € Zeitwert spart in Berlin 480 € Steuer. Überhöhte Werte erkennt das Finanzamt.
Steuerfreie Erwerbe
- Kauf unter Ehegatten oder Lebenspartnern und von Eltern, Kindern, Enkeln (§ 3 Nr. 4 und 6 GrEStG). Geschwister zahlen den vollen Satz.
- Erbschaft und Schenkung (§ 3 Nr. 2).
- Erwerbe bis 2.500 Euro. Das ist eine Freigrenze, kein Freibetrag.
Wenn der Kauf platzt
Wird ein Kaufvertrag vollständig rückgängig gemacht, hebt das Finanzamt die Festsetzung auf Antrag auf oder setzt die Steuer gar nicht erst fest (§ 16 GrEStG). Ob die Voraussetzungen erfüllt sind, prüft das Finanzamt im Einzelfall.
Häufige Fragen
Fragen zur Grunderwerbsteuer Berlin.
Was Käufer in Berlin am häufigsten fragen.
0800 707 40006,0 Prozent des Kaufpreises, unverändert seit dem 1. Januar 2014. Bei 300.000 € sind das 18.000 €, bei 500.000 € 30.000 €.
Für alle Grundstücke in Berlin das Finanzamt Spandau. Der Notar meldet den Kauf dorthin, Sie erhalten von dort den Steuerbescheid.
Grunderwerbsteuer 6,0 Prozent, Notar und Grundbuch rund 1,5 bis 2 Prozent und mit Makler üblicherweise 3,57 Prozent Käuferanteil. Bei 400.000 € kommen Sie so auf rund 46.280 €.
Ein eigenes Landesprogramm für den Kauf gibt es derzeit nicht. Die IBB führt das KfW-Wohneigentumsprogramm des Bundes. Eine Erstattung der Grunderwerbsteuer sieht Berlin nicht vor.
Ja. Liegt das Grundstück in Brandenburg, gelten 6,5 Prozent statt 6,0 Prozent. Auf 400.000 € sind das 2.000 € mehr.
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