- Gesamt mit Makler
- 43.209 €
- Gesamt ohne Makler
- 30.429 €
Grunderwerbsteuer
Grunderwerbsteuer Saarland 6,5 Prozent seit 2015.
Die Grunderwerbsteuer im Saarland liegt bei 6,5 Prozent des Kaufpreises. Der Satz gilt seit dem 1. Januar 2015, bei 400.000 € Kaufpreis werden 26.000 € fällig.
Auf einen Blick
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer im Saarland?
6,5 Prozent, für jedes Grundstück, Haus und jede Wohnung im Saarland. Maßgeblich ist die Lage der Immobilie, nicht Ihr Wohnsitz. Seit 2011 hat das Land den Satz viermal angehoben, eine Erstattung für Selbstnutzer gibt es nicht.
26.000 € bei 400.000 € Kaufpreis zahlbar einen Monat nach dem Steuerbescheid, vor der Eintragung ins Grundbuch.
6,5 % seit 1. Januar 2015 Zuvor 4,0 % ab 2011, 4,5 % ab 2012, 5,5 % ab 2013. Bis 2010 galt der Bundessatz von 3,5 %. Landesredaktion Saarland
+3,0 Pkt. seit 2010 Bei 400.000 € sind das 12.000 € mehr als unter dem alten Satz.
+1,5 Pkt. gegenüber Rheinland-Pfalz Dasselbe Haus kostet im Saarland 6.000 € mehr Steuer als jenseits der Landesgrenze.
Rechenbeispiele
Was die Steuer im Saarland kostet.
Gerechnet mit Durchschnittspreisen der Gutachterausschüsse für Saarbrücken und drei Städte im Regionalverband. Berichtsjahr und Haustyp stehen auf jeder Karte.
- Gesamt mit Makler
- 24.623 €
- Gesamt ohne Makler
- 17.340 €
- Gesamt mit Makler
- 22.933 €
- Gesamt ohne Makler
- 16.150 €
- Gesamt mit Makler
- 18.105 €
- Gesamt ohne Makler
- 12.750 €
Saarbrücken: Gutachterausschuss Landeshauptstadt Saarbrücken, Immobilienmarktbericht 2026, Kap. 4.3.1. Püttlingen, Völklingen, Sulzbach: Gutachterausschuss Regionalverband Saarbrücken, Grundstücksmarktbericht 2024. Nebenkosten mit 2,0 Prozent Notar und Grundbuch und 3,57 Prozent Maklerprovision (Käuferanteil).
Ländervergleich
Das Saarland im Ländervergleich.
6,5 Prozent sind der bundesweite Höchstsatz. Im benachbarten Rheinland-Pfalz gelten 5,0 Prozent, entscheidend ist allein die Lage des Grundstücks.
Alle Bundesländer im DetailBundeslandSatzbei 400.000 €
- Brandenburg 6,5 % 26.000 €
- Nordrhein-Westfalen 6,5 % 26.000 €
- Saarland 6,5 % 26.000 €
- Schleswig-Holstein 6,5 % 26.000 €
- Berlin 6,0 % 24.000 €
- Hessen 6,0 % 24.000 €
- Mecklenburg-Vorpommern 6,0 % 24.000 €
- Bremen 5,5 % 22.000 €
- Hamburg 5,5 % 22.000 €
- Sachsen 5,5 % 22.000 €
- Baden-Württemberg 5,0 % 20.000 €
- Niedersachsen 5,0 % 20.000 €
- Rheinland-Pfalz 5,0 % 20.000 €
- Sachsen-Anhalt 5,0 % 20.000 €
- Thüringen 5,0 % 20.000 €
- Bayern 3,5 % 14.000 €
Erstattung und Senkung
Gibt es eine Entlastung im Saarland?
Nein. Stand Oktober 2026 erstattet das Saarland keine Grunderwerbsteuer und zahlt keinen Zuschuss zum Kauf. Familien mit kleinerem Einkommen können ein Förderdarlehen der SIKB nutzen.
Stand 13.10.2026- Gilt 6,5 Prozent seit 2015
Für alle Erwerbe ab dem 1. Januar 2015. Ändert sich der Satz, aktualisieren wir diese Seite.
Landesredaktion Saarland, Leistungsbeschreibung Grunderwerbsteuer - Läuft SIKB-Eigentumsförderung
Festzins-Darlehen über bis zu 30 Jahre für Neubau, Ersterwerb und Modernisierung, je Kind 5 Prozent Tilgungszuschuss (höchstens 20). Einkommensgrenze für zwei Personen: 48.200 Euro.
SIKB, Merkblatt Eigentumsförderung, Stand 06/2026 - Vorschlag Freibetrag für Ersterwerber
Einen Freibetrag könnte nur der Bundestag schaffen, die Länder bestimmen lediglich den Satz (Art. 105 Abs. 2a Grundgesetz). Ein entsprechendes Gesetz gibt es nicht.
Grundgesetz; Haufe, 10.04.2025
Ablauf
Nebenkosten berechnen Vom Notartermin bis zur Eintragung.
Erst wenn die Steuer bezahlt ist, kommen Sie als Eigentümer ins Grundbuch. Der Weg im Saarland in fünf Schritten.
- Schritt 1 Notarvertrag Die Steuer entsteht mit der Beurkundung, der Vertrag legt sie meist dem Käufer auf.
- Schritt 2 Anzeige Der Notar meldet den Erwerb binnen zwei Wochen (§ 18 GrEStG).
- Schritt 3 Festsetzung Das Lagefinanzamt schickt jedem Erwerber einen Bescheid.
- Schritt 4 Überweisung Frist: ein Monat ab Bekanntgabe (§ 15 GrEStG).
- Schritt 5 Eintragung Mit der Unbedenklichkeitsbescheinigung (§ 22 GrEStG) folgt die Eintragung.
Ausnahmen und Sparen
Wann weniger oder nichts anfällt.
Was das Finanzamt besteuert, wie Sie Inventar richtig ausweisen und wann der Kauf steuerfrei ist.
Gerechnet wird mit der Gegenleistung
Das Finanzamt nimmt den Kaufpreis laut Vertrag (§ 8 GrEStG). Räumen Sie dem Verkäufer zusätzlich ein Wohnrecht ein oder übernehmen Belastungen, erhöht das die Grundlage. Notar, Makler und Inventar gehören nicht dazu.
Beispiel: 400.000 € × 6,5 % = 26.000 €.
Einbauküche getrennt ausweisen
Steht die Küche mit einem eigenen, angemessenen Preis im Vertrag, ist dieser Teil steuerfrei. Gleiches gilt für Möbel oder eine Markise.
Ein Zeitwert von 12.000 € spart bei 6,5 Prozent 780 €. Der Wert muss zum Alter und Zustand passen, sonst rechnet das Finanzamt ihn zurück.
Steuerfrei in der Familie
- Zwischen Ehegatten und Lebenspartnern, auch im Zuge einer Scheidung (§ 3 Nr. 4 und 5 GrEStG).
- Zwischen Verwandten in gerader Linie: Eltern, Kinder, Enkel, auch Stiefkinder (§ 3 Nr. 6). Geschwister zahlen voll.
- Bei Erbschaft und Schenkung sowie bei der Erbteilung (§ 3 Nr. 2 und 3).
- Unter 2.500 Euro Kaufpreis (§ 3 Nr. 1), darüber auf den ganzen Betrag.
Alle Kaufnebenkosten im Saarland
Zur Steuer kommen Notar und Grundbuch mit etwa 1,5 bis 2 Prozent. Ist ein Makler beteiligt, zahlen Käufer im Saarland üblicherweise 3,57 Prozent.
Für 400.000 € ergibt das rund 48.280 € mit Makler und 34.000 € ohne.
Häufige Fragen
Fragen zur Grunderwerbsteuer Saarland.
Was Käufer im Saarland vor dem Notartermin wissen wollen.
0800 707 40006,5 Prozent des Kaufpreises, unverändert seit dem 1. Januar 2015. Für 250.000 € sind das 16.250 €, für 350.000 € 22.750 €.
Seit 2006 dürfen die Länder den Satz selbst festlegen. Das Saarland hat ihn danach in vier Stufen von 3,5 auf 6,5 Prozent angehoben: 2011, 2012, 2013 und 2015.
Nein. Das Land fördert den Kauf nur mit SIKB-Darlehen, die Steuer bleibt voll fällig.
Nein, Käufe zwischen Eltern und Kindern sind befreit (§ 3 Nr. 6 GrEStG). Unter Geschwistern fallen 6,5 Prozent an.
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