- Gesamt mit Makler
- 34.247 €
- Gesamt ohne Makler
- 22.680 €
Grunderwerbsteuer
Grunderwerbsteuer Sachsen-Anhalt 5,0 Prozent seit 2012.
Die Grunderwerbsteuer in Sachsen-Anhalt beträgt 5,0 Prozent des Kaufpreises und gilt seit dem 1. März 2012. Bei 400.000 € Kaufpreis sind 20.000 € an das Finanzamt zu zahlen.
Auf einen Blick
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Sachsen-Anhalt?
5,0 Prozent des Kaufpreises, für alle Grundstücke, Häuser und Wohnungen in Sachsen-Anhalt. Es zählt der Ort der Immobilie, nicht Ihr Wohnsitz. Eine Erstattung für Selbstnutzer gibt es nicht, das Land fördert den Kauf aber mit Darlehen.
20.000 € bei 400.000 € Kaufpreis zu zahlen, bevor Sie als Eigentümer ins Grundbuch kommen.
5,0 % seit 1. März 2012 Davor galten 4,5 Prozent ab 1. März 2010 und bis dahin 3,5 Prozent. Finanzamt Brandenburg, Ländertabelle
2 zentrale Finanzämter Dessau-Roßlau und Stendal bearbeiten die Grunderwerbsteuer für das ganze Land. Landesredaktion Sachsen-Anhalt
−1,5 Pkt. gegenüber Brandenburg Bei 400.000 € sparen Sie 6.000 € gegenüber einem Kauf in Brandenburg (6,5 %).
Rechenbeispiele
Was die Steuer in Halle und Magdeburg kostet.
Gerechnet mit dem mittleren Kaufpreis freistehender Ein- und Zweifamilienhäuser 2025 aus der Marktbeobachtung des Gutachterausschusses, für beide Großstädte und ihr Umland.
- Gesamt mit Makler
- 31.710 €
- Gesamt ohne Makler
- 21.000 €
- Gesamt mit Makler
- 17.441 €
- Gesamt ohne Makler
- 11.550 €
- Gesamt mit Makler
- 14.798 €
- Gesamt ohne Makler
- 9.800 €
Mittlere Gesamtkaufpreise (Median) freistehender Ein- und Zweifamilienhäuser im Jahr 2025, gerundet auf 1.000 Euro: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt, Aktuelle Grundstücksmarktbeobachtungen, Stand 31.12.2025. Landesweit lag der Wert bei 134.000 Euro. Nebenkosten mit 2,0 Prozent Notar und Grundbuch und 3,57 Prozent Maklerprovision (Käuferanteil).
Ländervergleich
Sachsen-Anhalt im Ländervergleich.
Mit 5,0 Prozent liegt Sachsen-Anhalt gleichauf mit Thüringen und Niedersachsen. Sachsen nimmt 5,5, Brandenburg 6,5 Prozent.
Alle Bundesländer im DetailBundeslandSatzbei 400.000 €
- Brandenburg 6,5 % 26.000 €
- Nordrhein-Westfalen 6,5 % 26.000 €
- Saarland 6,5 % 26.000 €
- Schleswig-Holstein 6,5 % 26.000 €
- Berlin 6,0 % 24.000 €
- Hessen 6,0 % 24.000 €
- Mecklenburg-Vorpommern 6,0 % 24.000 €
- Bremen 5,5 % 22.000 €
- Hamburg 5,5 % 22.000 €
- Sachsen 5,5 % 22.000 €
- Baden-Württemberg 5,0 % 20.000 €
- Niedersachsen 5,0 % 20.000 €
- Rheinland-Pfalz 5,0 % 20.000 €
- Sachsen-Anhalt 5,0 % 20.000 €
- Thüringen 5,0 % 20.000 €
- Bayern 3,5 % 14.000 €
Erstattung und Senkung
Gibt es eine Entlastung in Sachsen-Anhalt?
Eine Erstattung gibt es nicht. Stand Oktober 2026 senkt Sachsen-Anhalt die Grunderwerbsteuer weder für Familien noch für Ersterwerber, unterstützt den Kauf aber mit zinsgünstigen Darlehen der Investitionsbank.
Stand 13.10.2026- Gilt 5,0 Prozent seit 2012
Für Erwerbe nach dem 1. März 2012. Ändert sich der Satz, passen wir diese Seite an.
Finanzamt Brandenburg, Ländertabelle, abgerufen am 13.10.2026 - Läuft IB-Förderdarlehen Wohneigentum
Bis 100.000 Euro für Bau oder Kauf eines selbst genutzten Hauses, je Kind 25.000 Euro mehr (höchstens 75.000 Euro). Für Haushalte ab zwei Personen mit Einkommensgrenze, 10 Prozent Eigenleistung. Der Antrag muss vor Beginn des Vorhabens gestellt sein.
Investitionsbank Sachsen-Anhalt, Merkblatt Stand 23.12.2025 - Antrag Familien-Staffel
Die AfD-Fraktion beantragte im April 2024 einen halben Satz für Familien mit einem Kind und Steuerfreiheit ab zwei Kindern. Umgesetzt ist das nicht, es gilt einheitlich 5,0 Prozent.
Landtag Sachsen-Anhalt, Drucksache 8/4012 vom 15.04.2024 - Vorschlag Freibetrag für Ersterwerber
Einen Freibetrag müsste der Bund im Grunderwerbsteuergesetz schaffen, die Länder setzen nur den Satz (Art. 105 Abs. 2a Grundgesetz). Ein solches Gesetz gibt es nicht.
Grundgesetz; Haufe, 10.04.2025
Ablauf
Nebenkosten berechnen Vom Notartermin bis zur Eintragung.
In Sachsen-Anhalt bearbeiten zwei Finanzämter die Grunderwerbsteuer für das ganze Land. So läuft der Weg ins Grundbuch.
- Schritt 1 Beurkundung Mit dem Notarvertrag entsteht die Steuer. Käufer und Verkäufer schulden sie gemeinsam, laut Vertrag zahlt in der Regel der Käufer.
- Schritt 2 Anzeige Der Notar schickt die Veräußerungsanzeige binnen zwei Wochen an das Finanzamt (§ 18 GrEStG).
- Schritt 3 Bescheid Zuständig ist landesweit das Finanzamt Dessau-Roßlau oder Stendal, nicht Ihr Wohnsitzfinanzamt.
- Schritt 4 Zahlung Fällig einen Monat nach Bekanntgabe des Bescheids (§ 15 GrEStG), bei 400.000 € also 20.000 €.
- Schritt 5 Grundbuch Nach Zahlungseingang geht die Unbedenklichkeitsbescheinigung an den Notar, der Ihre Eintragung beantragt (§ 22 GrEStG).
Ausnahmen und Sparen
Wann weniger oder nichts anfällt.
Was das Finanzamt besteuert, wie Sie Inventar richtig ausweisen und wann der Kauf steuerfrei ist.
Maßgeblich ist der Kaufpreis
Besteuert wird die Gegenleistung (§ 8 GrEStG). Kaufen Sie ein Grundstück und schließen mit dem Verkäufer zugleich einen Bauvertrag, rechnet das Finanzamt die Baukosten mit ein.
Nicht dazu gehören Notar, Grundbuch, Makler und gesondert bezahltes Inventar. 400.000 € × 5,0 % = 20.000 €.
Einbauküche steuerfrei stellen
Wird die Küche im Kaufvertrag mit eigenem, angemessenem Preis aufgeführt, fällt darauf keine Grunderwerbsteuer an. Das gilt für alles, was nicht fest zum Gebäude gehört.
Bei 5,0 Prozent spart ein Zeitwert von 10.000 € 500 €. Unrealistische Werte erkennt das Finanzamt.
Kein Steuerbescheid in diesen Fällen
- Erwerb vom Ehe- oder Lebenspartner, auch bei Trennung und Scheidung (§ 3 Nr. 4 und 5 GrEStG).
- Erwerb von Eltern oder Großeltern und umgekehrt (§ 3 Nr. 6). Geschwister zahlen den vollen Satz.
- Erbschaft und Schenkung (§ 3 Nr. 2) und die Aufteilung unter Miterben (§ 3 Nr. 3).
- Kaufpreis bis 2.500 Euro (§ 3 Nr. 1).
Kaufnebenkosten in Sachsen-Anhalt
Notar und Grundbuch kosten zusätzlich etwa 1,5 bis 2 Prozent. Mit Makler zahlen Käufer in Sachsen-Anhalt üblicherweise 3,57 Prozent.
Bei 400.000 € sind das insgesamt rund 42.280 € mit und 28.000 € ohne Makler.
Häufige Fragen
Fragen zur Grunderwerbsteuer Sachsen-Anhalt.
Was Käufer zwischen Altmark und Burgenland am häufigsten fragen.
0800 707 40005,0 Prozent, seit dem 1. März 2012 unverändert. Für ein Haus zu 200.000 € sind das 10.000 €, zu 300.000 € 15.000 €.
Die Grunderwerbsteuer ist landesweit bei den Finanzämtern Dessau-Roßlau und Stendal gebündelt. Welches der beiden Ihren Fall bearbeitet, richtet sich nach der Lage des Grundstücks. Den Kauf meldet der Notar, Sie müssen nichts beantragen.
Ja, als Darlehen: Die Investitionsbank gibt bis 100.000 Euro plus 25.000 Euro je Kind, für Haushalte ab zwei Personen mit Einkommensgrenze. Die Grunderwerbsteuer selbst wird dadurch nicht kleiner.
Nein. Für alle Käufer gelten 5,0 Prozent. Die AfD-Fraktion beantragte 2024 niedrigere Sätze für Familien, umgesetzt ist das nicht.
Nein. Käufe zwischen Eltern und Kindern sind nach § 3 Nr. 6 GrEStG steuerfrei, auch Großeltern und Enkel. Bei Geschwistern greift die Befreiung nicht.
Weiterlesen
Passt dazu. Rechner und Ratgeber.
Jetzt vergleichen
Kauf in Sachsen-Anhalt? Wir vergleichen die Finanzierung.
Konditionen vieler Banken, kostenlos und unverbindlich. Ohne Auswirkung auf Ihre Schufa.