- Gesamt mit Makler
- 58.558 €
- Gesamt ohne Makler
- 38.780 €
Grunderwerbsteuer
Grunderwerbsteuer Thüringen 5,0 Prozent seit 2024.
Die Grunderwerbsteuer in Thüringen beträgt seit dem 1. Januar 2024 5,0 Prozent, zuvor waren es 6,5 Prozent. Bei 400.000 € Kaufpreis zahlen Sie 20.000 € statt früher 26.000 €.
Auf einen Blick
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Thüringen?
5,0 Prozent des Kaufpreises, wenn die Immobilie in Thüringen liegt. Der Landeszuschuss für Familien nimmt seit dem 29. September 2026 keine Anträge mehr an.
20.000 € bei 400.000 € Kaufpreis fällig einen Monat nach dem Bescheid.
5,0 % seit 1. Januar 2024 Vorher 6,5 Prozent, seit 2017. GVBl. Thüringen 2023 Nr. 12, S. 271
−6.000 € bei 400.000 € gegenüber dem alten Satz. Dem Land fehlten 2025 rechnerisch rund 42 Millionen Euro. Finanzministerium laut dpa, 12.07.2026
1 zentrale Stelle Finanzamt Südthüringen, bis August 2024 Finanzamt Suhl. Thüringer Finanzministerium, 19.08.2024
Rechenbeispiele
Was die Steuer in Erfurt kostet.
Amtliche Durchschnittspreise je Haustyp veröffentlicht der Gutachterausschuss für Erfurt. Für Jena, Weimar und Gera fanden wir keine.
- Gesamt mit Makler
- 36.889 €
- Gesamt ohne Makler
- 24.430 €
- Gesamt mit Makler
- 44.500 €
- Gesamt ohne Makler
- 29.470 €
- Gesamt mit Makler
- 37.312 €
- Gesamt ohne Makler
- 24.710 €
Ø Kaufpreise 2025 ohne Neubauten: Gutachterausschuss für die kreisfreie Stadt Erfurt, Immobilienmarktinformation 2026. Nebenkosten mit 2,0 Prozent Notar und Grundbuch und 3,57 Prozent Maklerprovision (Käuferanteil).
Ländervergleich
Thüringen im Ländervergleich.
Seit der Senkung verlangt nur noch Bayern weniger als Thüringen. 5,0 Prozent gelten auch in Sachsen-Anhalt und Niedersachsen, Sachsen nimmt 5,5 Prozent.
Alle Bundesländer im DetailBundeslandSatzbei 400.000 €
- Brandenburg 6,5 % 26.000 €
- Nordrhein-Westfalen 6,5 % 26.000 €
- Saarland 6,5 % 26.000 €
- Schleswig-Holstein 6,5 % 26.000 €
- Berlin 6,0 % 24.000 €
- Hessen 6,0 % 24.000 €
- Mecklenburg-Vorpommern 6,0 % 24.000 €
- Bremen 5,5 % 22.000 €
- Hamburg 5,5 % 22.000 €
- Sachsen 5,5 % 22.000 €
- Baden-Württemberg 5,0 % 20.000 €
- Niedersachsen 5,0 % 20.000 €
- Rheinland-Pfalz 5,0 % 20.000 €
- Sachsen-Anhalt 5,0 % 20.000 €
- Thüringen 5,0 % 20.000 €
- Bayern 3,5 % 14.000 €
Erstattung und Senkung
Gibt es eine Entlastung in Thüringen?
Nicht mehr. Der Familienzuschuss beim Ersterwerb nimmt keine Anträge mehr an, die Mittel für 2026 sind vergeben. Geblieben ist der Satz von 5,0 Prozent.
Stand 13.10.2026- Gilt 5,0 Prozent seit 2024
Beschlossen am 22. September 2023, bis Ende 2023 galten 6,5 Prozent.
GVBl. Thüringen 2023 Nr. 12 - Beendet Wohneigentum für Familien
5 Prozent des Kaufpreises, höchstens 20.000 €, für Familien mit Kind beim ersten Kauf ab 2024. Bis 400.000 € glich das die Steuer voll aus. Seit 29. September 2026 keine Anträge mehr, neue Mittel sind nicht zu erwarten.
Thüringer Aufbaubank, 29.09.2026; RLFamWoE vom 07.06.2024 - Debatte Wieder höherer Satz
Laut MDR prüft das Finanzministerium eine Anhebung, die CDU-Fraktion lehnt sie ab.
dpa / Volksstimme, 15.07.2026
Ablauf
Nebenkosten berechnen Vom Notartermin bis zur Eintragung.
Für ganz Thüringen setzt eine zentrale Stelle die Grunderwerbsteuer fest. So kommen Sie ins Grundbuch.
- Schritt 1 Notartermin Mit dem Kaufvertrag entsteht die Steuer.
- Schritt 2 Meldung Der Notar zeigt den Erwerb binnen zwei Wochen an (§ 18 GrEStG).
- Schritt 3 Bescheid Das Finanzamt Südthüringen setzt die Steuer fest.
- Schritt 4 Zahlung Ein Monat Frist ab Bekanntgabe (§ 15 GrEStG).
- Schritt 5 Eintragung Nach der Unbedenklichkeitsbescheinigung (§ 22 GrEStG).
Ausnahmen und Sparen
Wann weniger oder nichts anfällt.
Was das Finanzamt besteuert, wie Sie Inventar richtig ausweisen und wann der Kauf steuerfrei ist.
Steuer auf die vereinbarte Gegenleistung
Grundlage ist der Kaufpreis laut Vertrag (§ 8 GrEStG). Notar, Grundbuch, Makler und gesondert bezahltes Inventar zählen nicht dazu.
400.000 € × 5,0 % = 20.000 €.
Inventar separat im Vertrag
Einbauküche und Möbel sind steuerfrei, wenn sie mit eigenem, realistischem Betrag im Kaufvertrag stehen.
Bei 5,0 Prozent spart ein Zeitwert von 10.000 € genau 500 €.
Befreiungen nach Bundesrecht
- Ehegatten, Lebenspartner, auch bei Scheidung (§ 3 Nr. 4 und 5 GrEStG).
- Eltern, Kinder, Enkel (§ 3 Nr. 6). Nicht befreit sind Geschwister.
- Erbe und Schenkung, Erbauseinandersetzung (§ 3 Nr. 2 und 3).
- Bis 2.500 Euro Kaufpreis (§ 3 Nr. 1).
Kaufnebenkosten in Thüringen
Zur Steuer kommen etwa 1,5 bis 2 Prozent für Notar und Grundbuch, mit Makler in Thüringen üblicherweise 3,57 Prozent Käuferanteil.
Für 400.000 €: rund 42.280 € mit, 28.000 € ohne Makler.
Häufige Fragen
Fragen zur Grunderwerbsteuer Thüringen.
Was Käufer in Thüringen nach der Senkung wissen wollen.
0800 707 40005,0 Prozent, seit dem 1. Januar 2024. Bei 300.000 € sind das 15.000 €, bei 500.000 € 25.000 €.
Nein. Seit dem 29. September 2026 nimmt die Aufbaubank keine Anträge mehr an, die Richtlinie endet am 31. Dezember 2026.
Beschlossen ist nichts. Das Finanzministerium prüft laut MDR eine Anhebung, bis dahin gelten 5,0 Prozent.
Für ganz Thüringen das Finanzamt Südthüringen mit der zentralen Grunderwerbsteuerstelle.
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