- Gesamt mit Makler
- 58.716 €
- Gesamt ohne Makler
- 42.800 €
Grunderwerbsteuer
Grunderwerbsteuer Mecklenburg-Vorpommern 6,0 Prozent auf den Kaufpreis.
In Mecklenburg-Vorpommern beträgt die Grunderwerbsteuer seit dem 1. Juli 2019 6,0 Prozent des Kaufpreises. Für ein Haus zu 400.000 € sind das 24.000 €.
Auf einen Blick
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in MV?
6,0 Prozent des Kaufpreises für jedes Grundstück, Haus und jede Wohnung zwischen Wismar und Usedom. Es zählt die Lage der Immobilie, nicht Ihr Wohnort. Ein Landeszuschuss für Ersterwerber existiert nicht.
24.000 € bei 400.000 € Kaufpreis fällig vor der Eintragung ins Grundbuch, am besten aus Eigenkapital.
6,0 % seit 1. Juli 2019 Davor 5,0 Prozent ab 1. Juli 2012 und bis dahin der Bundessatz von 3,5 Prozent. GVOBl. M-V 2019 Nr. 11; Finanzamt Brandenburg
1 Monat Zahlungsfrist gerechnet ab Bekanntgabe des Steuerbescheids (§ 15 GrEStG).
−0,5 Pkt. gegenüber Schleswig-Holstein Bei 400.000 € zahlen Sie in MV 2.000 € weniger als beim westlichen Nachbarn.
Rechenbeispiele
Was die Steuer in Rostock & Co. kostet.
Gerechnet mit dem mittleren Kaufpreis freistehender Ein- und Zweifamilienhäuser der Baujahre 1991 bis 2021, laut Landesgrundstücksmarktbericht 2025.
- Gesamt mit Makler
- 43.900 €
- Gesamt ohne Makler
- 32.000 €
- Gesamt mit Makler
- 39.854 €
- Gesamt ohne Makler
- 29.051 €
- Gesamt mit Makler
- 42.583 €
- Gesamt ohne Makler
- 31.040 €
Median, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, Baujahre 1991 bis 2021, 2024; „Greifswald und Küste“ ist der Küstenstreifen des Kreises Vorpommern-Greifswald. Oberer Gutachterausschuss M-V, Landesgrundstücksmarktbericht 2025, Abb. 4.8. Nebenkosten mit 2,0 Prozent Notar und Grundbuch und 2,975 Prozent Maklerprovision (Käuferanteil).
Ländervergleich
MV im Ländervergleich.
Nur vier Länder verlangen mehr als 6,0 Prozent, darunter Schleswig-Holstein und Brandenburg mit 6,5 Prozent. Niedersachsen nimmt 5,0 Prozent.
Alle Bundesländer im DetailBundeslandSatzbei 400.000 €
- Brandenburg 6,5 % 26.000 €
- Nordrhein-Westfalen 6,5 % 26.000 €
- Saarland 6,5 % 26.000 €
- Schleswig-Holstein 6,5 % 26.000 €
- Berlin 6,0 % 24.000 €
- Hessen 6,0 % 24.000 €
- Mecklenburg-Vorpommern 6,0 % 24.000 €
- Bremen 5,5 % 22.000 €
- Hamburg 5,5 % 22.000 €
- Sachsen 5,5 % 22.000 €
- Baden-Württemberg 5,0 % 20.000 €
- Niedersachsen 5,0 % 20.000 €
- Rheinland-Pfalz 5,0 % 20.000 €
- Sachsen-Anhalt 5,0 % 20.000 €
- Thüringen 5,0 % 20.000 €
- Bayern 3,5 % 14.000 €
Erstattung und Senkung
Gibt es eine Entlastung in Mecklenburg-Vorpommern?
Nein. Stand Oktober 2026 gibt es weder eine Erstattung noch einen Landeszuschuss für Familien oder Ersterwerber. Eine Senkung wird gefordert, beschlossen ist nichts.
Stand 13.10.2026- Gilt 6,0 Prozent seit Juli 2019
Die Mehreinnahmen sollten den Wegfall der Straßenausbaubeiträge ausgleichen.
GVOBl. M-V 2019 Nr. 11; NWB Experten-Blog, 05.09.2019 - Nein Zuschuss für Ersterwerber
Das Landesförderinstitut fördert Modernisierung, barrierearmen Umbau und Mietwohnungsbau, aber nicht den Kauf von Wohneigentum.
Landesförderinstitut M-V, abgerufen am 13.10.2026 - Debatte Senkung des Satzes
Vor der Landtagswahl am 20. September 2026 forderten CDU (5 Prozent), FDP (3,5 Prozent) und AfD eine niedrigere Steuer.
Nordkurier, 28.07.2026 - Vorschlag Freibetrag über den Bund
Die FDP beantragte 2025, dass sich das Land im Bund für 500.000 Euro Freibetrag beim ersten Eigenheim einsetzt.
Landtag M-V, Drucksache 8/4506 vom 15.01.2025
Ablauf
Nebenkosten berechnen Vom Notartermin bis zur Eintragung.
Erst nach Zahlung der Grunderwerbsteuer werden Sie Eigentümer. Der Ablauf in Mecklenburg-Vorpommern.
- Schritt 1 Kaufvertrag Mit der Beurkundung entsteht die Steuer, meist zahlt der Käufer.
- Schritt 2 Anzeige Binnen zwei Wochen informiert der Notar das Finanzamt (§ 18 GrEStG).
- Schritt 3 Steuerbescheid Zuständig ist das Finanzamt, in dessen Bezirk das Grundstück liegt (§ 17 GrEStG).
- Schritt 4 Zahlung Ein Monat Frist ab Bekanntgabe (§ 15 GrEStG), bei 400.000 € also 24.000 €.
- Schritt 5 Eigentum Das Finanzamt bestätigt die Zahlung mit der Unbedenklichkeitsbescheinigung (§ 22 GrEStG). Danach trägt das Grundbuchamt Sie ein.
Ausnahmen und Sparen
Wann weniger oder nichts anfällt.
Was das Finanzamt besteuert, wie Sie Inventar richtig ausweisen und wann der Kauf steuerfrei ist.
Steuer auf den Kaufpreis laut Vertrag
Bemessungsgrundlage ist die Gegenleistung (§ 8 GrEStG). Die Steuer selbst, Notar, Grundbuch und Makler erhöhen sie nicht, mitverkaufte Möbel auch nicht.
Rechnung für ein Haus zu 400.000 €: 400.000 € × 6,0 % = 24.000 €.
Küche und Möbel extra nennen
Bewegliches Inventar ist steuerfrei, wenn der Vertrag es gesondert mit angemessenem Wert aufführt. Das betrifft vor allem die Einbauküche.
10.000 € Zeitwert sparen bei 6,0 Prozent 600 €. Ein Ansatz über dem tatsächlichen Wert hält beim Finanzamt nicht.
Befreite Erwerbe
- Ehegatten und Lebenspartner untereinander, auch nach der Scheidung (§ 3 Nr. 4 und 5 GrEStG).
- Eltern, Kinder, Enkel und Stiefkinder (§ 3 Nr. 6). Geschwister sind nicht befreit.
- Erben und Beschenkte, ebenso Miterben bei der Teilung (§ 3 Nr. 2 und 3).
- Käufe bis 2.500 Euro (§ 3 Nr. 1).
Kaufnebenkosten in MV
Notar und Grundbuch kosten zusammen etwa 1,5 bis 2 Prozent. Der Käuferanteil der Maklerprovision liegt in Mecklenburg-Vorpommern üblicherweise bei 2,975 Prozent.
Bei 400.000 € kommen Sie auf rund 43.900 € mit Makler und 32.000 € ohne.
Häufige Fragen
Fragen zur Grunderwerbsteuer MV.
Antworten für Käufer in Mecklenburg-Vorpommern.
0800 707 40006,0 Prozent, gültig seit dem 1. Juli 2019. Für 250.000 € Kaufpreis zahlen Sie 15.000 €, für 500.000 € 30.000 €.
Nein. Kein Landesprogramm erstattet die Steuer oder bezuschusst Ersterwerber.
Beschlossen ist nichts. CDU, FDP und AfD forderten es vor der Landtagswahl 2026, SPD, Linke und Grüne hatten dazu nichts im Programm.
Mit den Mehreinnahmen wollte das Land den Gemeinden den Wegfall der Straßenausbaubeiträge ausgleichen, die zuvor Grundstückseigentümer gezahlt hatten.
Nein. Erwerbe zwischen Verwandten in gerader Linie sind nach § 3 Nr. 6 GrEStG befreit, egal ob als Kauf oder Schenkung. Bei Geschwistern fallen dagegen die vollen 6,0 Prozent an.
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