- Gesamt mit Makler
- 49.944 €
- Gesamt ohne Makler
- 35.172 €
Grunderwerbsteuer
Grunderwerbsteuer Schleswig-Holstein 6,5 Prozent, der Höchstsatz.
Die Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein beträgt 6,5 Prozent des Kaufpreises, seit dem 1. Januar 2014 unverändert. Für ein Haus zu 400.000 € zahlen Sie 26.000 €, fällig einen Monat nach dem Steuerbescheid.
Auf einen Blick
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein?
6,5 Prozent auf den Kaufpreis, wenn die Immobilie in Schleswig-Holstein liegt, egal wo Sie wohnen. Erstattung oder Zuschuss für Selbstnutzer gibt es nicht.
26.000 € bei 400.000 € Kaufpreis der größte Posten der Kaufnebenkosten, am besten aus Eigenkapital.
6,5 % seit 1. Januar 2014 Zweite Erhöhung binnen zwei Jahren: Am 1. Januar 2012 war der Satz von 3,5 auf 5,0 Prozent gestiegen. GrEStSatzG SH; Finanzamt Brandenburg
1 Monat Zahlungsfrist ab Bekanntgabe des Bescheids (§ 15 GrEStG). Danach drohen Säumniszuschläge.
+1,0 Pkt. gegenüber Hamburg Ein Haus zu 400.000 € kostet in Schleswig-Holstein 4.000 € mehr Steuer als in Hamburg (5,5 %).
Rechenbeispiele
Was die Steuer in Kiel, Lübeck & Co. kostet.
Mit dem Durchschnittspreis freistehender Einfamilienhäuser in den vier kreisfreien Städten. Kiel und Lübeck lagen 2023 fast auf den Euro gleichauf.
- Gesamt mit Makler
- 49.944 €
- Gesamt ohne Makler
- 35.172 €
- Gesamt mit Makler
- 41.607 €
- Gesamt ohne Makler
- 29.301 €
- Gesamt mit Makler
- 32.150 €
- Gesamt ohne Makler
- 22.641 €
Ø Kaufpreise freistehender Einfamilienhäuser 2023 (Kiel mit Zweifamilienhäusern): Gutachterausschüsse Schleswig-Holstein, Immobilienmarktbericht Schleswig-Holstein 2024, Tabelle 28. Nebenkosten mit 2,0 Prozent Notar und Grundbuch und 3,57 Prozent Maklerprovision (Käuferanteil).
Ländervergleich
Schleswig-Holstein im Ländervergleich.
Mit 6,5 Prozent teilt sich Schleswig-Holstein den Höchstsatz mit Brandenburg, NRW und dem Saarland. Im Hamburger Umland ist der Unterschied zur Großstadt direkt spürbar.
Alle Bundesländer im DetailBundeslandSatzbei 400.000 €
- Brandenburg 6,5 % 26.000 €
- Nordrhein-Westfalen 6,5 % 26.000 €
- Saarland 6,5 % 26.000 €
- Schleswig-Holstein 6,5 % 26.000 €
- Berlin 6,0 % 24.000 €
- Hessen 6,0 % 24.000 €
- Mecklenburg-Vorpommern 6,0 % 24.000 €
- Bremen 5,5 % 22.000 €
- Hamburg 5,5 % 22.000 €
- Sachsen 5,5 % 22.000 €
- Baden-Württemberg 5,0 % 20.000 €
- Niedersachsen 5,0 % 20.000 €
- Rheinland-Pfalz 5,0 % 20.000 €
- Sachsen-Anhalt 5,0 % 20.000 €
- Thüringen 5,0 % 20.000 €
- Bayern 3,5 % 14.000 €
Erstattung und Senkung
Gibt es eine Entlastung in Schleswig-Holstein?
Nein. Stand Oktober 2026 gibt es weder eine Erstattung noch einen Zuschuss für Ersterwerber. Die vereinbarte Eigenheimzulage ist nicht eingeführt.
Stand 13.10.2026- Gilt 6,5 Prozent seit 2014
Eine Änderung des Satzes ist laut Landesregierung derzeit nicht geplant.
GrEStSatzG SH; Landtag SH, Drucksache 20/3141 vom 24.04.2025 - Offen Eigenheimzulage
Im Koalitionsvertrag 2022 vereinbart, ein Richtlinienentwurf liegt vor. Konkrete Planungen gibt es laut Landesregierung nicht, Haus & Grund mahnte im Januar 2026 die Umsetzung an.
Landtag SH, Drucksache 20/3141; Haus & Grund SH, 02.01.2026 - Läuft Förderdarlehen der IB.SH
Darlehen der sozialen Wohnraumförderung für Kauf und Bau selbst genutzter Immobilien, mit Einkommensprüfung. Die Steuer selbst sinkt dadurch nicht.
IB.SH, Darlehensantrag Eigentumsmaßnahmen, 16.04.2025 - Vorschlag Freibetrag für Ersterwerber
Freibeträge regelt nur der Bund, die Länder bestimmen den Satz (Art. 105 Abs. 2a Grundgesetz). Ein solches Gesetz gibt es nicht.
Grundgesetz
Ablauf
Nebenkosten berechnen Vom Notartermin bis zur Eintragung.
Ohne bezahlte Grunderwerbsteuer keine Eintragung im Grundbuch. So läuft es in Schleswig-Holstein ab.
- Schritt 1 Beurkundung Mit dem Kaufvertrag entsteht die Steuer, meist trägt sie der Käufer.
- Schritt 2 Meldung Der Notar zeigt den Kauf binnen zwei Wochen an (§ 18 GrEStG).
- Schritt 3 Bescheid Das Finanzamt am Ort des Grundstücks setzt die Steuer fest, je Käufer ein Bescheid.
- Schritt 4 Zahlung Einen Monat Zeit ab Bekanntgabe (§ 15 GrEStG).
- Schritt 5 Grundbuch Die Unbedenklichkeitsbescheinigung (§ 22 GrEStG) macht den Weg zur Eintragung frei.
Ausnahmen und Sparen
Wann weniger oder nichts anfällt.
Was das Finanzamt besteuert, wie Sie Inventar richtig ausweisen und wann der Kauf steuerfrei ist.
Besteuert wird der vereinbarte Kaufpreis
Grundlage ist die Gegenleistung laut Vertrag (§ 8 GrEStG), beim Kauf also der Kaufpreis. Notarkosten, Maklerprovision und bewegliches Inventar zählen nicht dazu.
Kaufen Sie ein Grundstück und lassen vom selben Anbieter bauen, kann das Finanzamt auch die Baukosten besteuern (einheitliches Vertragswerk).
Inventar mit eigenem Preis ausweisen
Einbauküche, Sauna im Keller oder Gartenmöbel gelten als bewegliches Inventar, wenn der Kaufvertrag sie getrennt und mit realistischem Wert nennt. Dieser Betrag ist steuerfrei.
Bei 6,5 Prozent bringt eine Küche mit 8.000 € Zeitwert 520 € Ersparnis. Überhöhte Ansätze korrigiert das Finanzamt.
Wann keine Steuer anfällt
- Kauf zwischen Ehe- oder eingetragenen Lebenspartnern, auch bei Scheidung (§ 3 Nr. 4 und 5 GrEStG).
- Kauf von Eltern, Großeltern, Kindern oder Enkeln (§ 3 Nr. 6). Bei Geschwistern fallen 6,5 Prozent an.
- Erbe, Schenkung und Teilung eines Nachlasses unter Miterben (§ 3 Nr. 2 und 3).
- Kaufpreis bis 2.500 Euro (§ 3 Nr. 1).
Kaufnebenkosten in Schleswig-Holstein
Neben der Steuer fallen Notar und Grundbuch mit rund 1,5 bis 2 Prozent an, mit Makler in Schleswig-Holstein üblicherweise 3,57 Prozent Käuferanteil.
Bei 400.000 € summiert sich das auf etwa 48.280 € mit und 34.000 € ohne Makler.
Häufige Fragen
Fragen zur Grunderwerbsteuer Schleswig-Holstein.
Die häufigsten Fragen von Käufern zwischen Nord- und Ostsee.
0800 707 40006,5 Prozent, seit dem 1. Januar 2014 unverändert. Bei 300.000 € Kaufpreis zahlen Sie 19.500 €, bei 450.000 € 29.250 €.
Nein. Sie steht im Koalitionsvertrag 2022, laut Landesregierung gibt es aber derzeit keine konkreten Planungen zur Einführung.
Nein, laut Landesregierung (April 2025) ist keine Änderung geplant. Es gelten 6,5 Prozent.
Ja, Hamburg verlangt 5,5 Prozent. Es zählt nur die Lage: Ein Haus in Norderstedt kostet 6,5 Prozent, auch wenn Sie aus Hamburg kommen.
Nein, Erwerbe in gerader Linie sind steuerfrei (§ 3 Nr. 6 GrEStG). Unter Geschwistern gilt das nicht.
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