- Gesamt mit Makler
- 80.776 €
- Hessengeld
- −30.000 €
Grunderwerbsteuer
Grunderwerbsteuer Hessen 6,0 Prozent, plus Hessengeld.
Die Grunderwerbsteuer in Hessen beträgt seit dem 1. August 2014 6,0 Prozent des Kaufpreises. Bei 400.000 € sind das 24.000 €. Ersterwerber bekommen davon über das Hessengeld einen Teil zurück.
Auf einen Blick
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Hessen?
6,0 Prozent des Kaufpreises für jedes Grundstück, Haus und jede Wohnung in Hessen. Fällig ist sie einen Monat nach dem Bescheid. Ersterwerber erhalten danach das Hessengeld, höchstens in Höhe der gezahlten Steuer, verteilt auf zehn Jahre.
24.000 € bei 400.000 € Kaufpreis zunächst voll zu zahlen, das Hessengeld kommt später.
6,0 % seit 1. August 2014 2013 bis Juli 2014 galten 5 Prozent, davor 3,5 Prozent. GVBl. Hessen 2014, S. 179
24.000 € Hessengeld, Paar mit 2 Kindern 10.000 € je Käufer plus 5.000 € je Kind, gedeckelt auf die Steuer. Hessisches Finanzministerium
+2,5 Pkt. gegenüber Bayern Ohne Hessengeld zahlen Sie bei 400.000 € 10.000 € mehr als in Bayern.
Rechenbeispiele
Was die Steuer in hessischen Städten kostet.
Mittleres Preisniveau für ein typisches Reihenhaus oder eine Doppelhaushälfte, dazu das Hessengeld für ein Paar mit zwei Kindern.
- Gesamt mit Makler
- 77.484 €
- Hessengeld
- −30.000 €
- Gesamt mit Makler
- 76.825 €
- Hessengeld
- −30.000 €
- Gesamt mit Makler
- 64.862 €
- Hessengeld
- −30.000 €
- Gesamt mit Makler
- 42.912 €
- Hessengeld
- −23.460 €
Mittleres Preisniveau für ein Reihenhaus oder eine Doppelhaushälfte, 25 Jahre alt, 130 m² Wohnfläche, 300 m² Grundstück, mittlere Lage, aus den Vergleichsfaktoren 2024: Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen, Immobilienmarktbericht des Landes Hessen 2025, Tab. 5.2.2 (kostenfrei über die Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation). Nebenkosten mit 2,0 Prozent Notar und Grundbuch und 2,975 Prozent Maklerprovision (Käuferanteil). Hessengeld für zwei Käufer mit zwei Kindern, ausgezahlt in zehn Jahresraten.
Ländervergleich
Hessen im Ländervergleich.
Mit 6,0 Prozent gehört Hessen zur oberen Gruppe, nur 4 Länder verlangen mehr. Entscheidend ist die Lage.
Alle Bundesländer im DetailBundeslandSatzbei 400.000 €
- Brandenburg 6,5 % 26.000 €
- Nordrhein-Westfalen 6,5 % 26.000 €
- Saarland 6,5 % 26.000 €
- Schleswig-Holstein 6,5 % 26.000 €
- Berlin 6,0 % 24.000 €
- Hessen 6,0 % 24.000 €
- Mecklenburg-Vorpommern 6,0 % 24.000 €
- Bremen 5,5 % 22.000 €
- Hamburg 5,5 % 22.000 €
- Sachsen 5,5 % 22.000 €
- Baden-Württemberg 5,0 % 20.000 €
- Niedersachsen 5,0 % 20.000 €
- Rheinland-Pfalz 5,0 % 20.000 €
- Sachsen-Anhalt 5,0 % 20.000 €
- Thüringen 5,0 % 20.000 €
- Bayern 3,5 % 14.000 €
Erstattung und Senkung
Gibt es eine Entlastung in Hessen?
Ja. Das Hessengeld erstattet Ersterwerbern bis zu 10.000 € je Käufer und 5.000 € je Kind, höchstens die gezahlte Steuer. Es gilt für Kaufverträge seit dem 1. März 2024 und läuft zunächst bis Ende 2029.
Stand 13.10.2026- Gilt 6,0 Prozent seit August 2014
Für alle Erwerbe ab dem 1. August 2014. Ändert sich der Satz, aktualisieren wir diese Seite.
Hessisches Gesetz vom 16.07.2014, GVBl. S. 179 - Läuft Hessengeld
Für den ersten Kauf einer selbst genutzten Wohnimmobilie in Hessen ab 1. März 2024, ohne Einkommensgrenze. Bis August 2026 wurden 311 Millionen Euro bewilligt.
Hessisches Finanzministerium, FAQ Stand 08/2025 und Mitteilung vom 17.08.2026 - Frist Anträge bis Ende 2029
Das Programm ist zunächst bis 31. Dezember 2029 befristet und hängt vom Landeshaushalt ab. Eine Verlängerung ist nicht beschlossen.
Hessisches Finanzministerium, FAQ Stand 08/2025 - Offen Freibetrag im Bund
Ein echter Freibetrag statt Erstattung bräuchte ein Bundesgesetz (Art. 105 Abs. 2a GG). Der Koalitionsvertrag 2025 erwähnt die Grunderwerbsteuer nicht.
Grundgesetz; Koalitionsvertrag CDU, CSU, SPD 2025
Ablauf
Nebenkosten berechnen Vom Notartermin bis zur Eintragung.
Erst Steuer zahlen, dann Hessengeld beantragen. So läuft der Kauf in Hessen vom Notar bis zur ersten Rate.
- Schritt 1 Notar Die Steuer entsteht. Für das Hessengeld zählt das Datum der Beurkundung.
- Schritt 2 Anzeige Der Notar meldet den Kauf binnen zwei Wochen dem Finanzamt (§ 18 GrEStG).
- Schritt 3 Bescheid Das Finanzamt setzt die Steuer fest. Sie ist einen Monat nach Bekanntgabe fällig (§ 15 GrEStG).
- Schritt 4 Grundbuch Nach der Zahlung kommt die Unbedenklichkeitsbescheinigung, dann die Eintragung (§ 22 GrEStG).
- Schritt 5 Hessengeld Antrag nach Zahlung der Steuer, nur digital im Kundenportal der WIBank.
- Schritt 6 Auszahlung Nach Einzug und Meldebescheinigung, in zehn gleichen Jahresraten. Den Einzug belegen Sie binnen drei Jahren.
Ausnahmen und Sparen
Wann weniger oder nichts anfällt.
Was das Finanzamt besteuert, wie Sie Inventar richtig ausweisen und wann der Kauf steuerfrei ist.
Wer das Hessengeld bekommt
- Erster Kauf einer selbst genutzten Wohnimmobilie oder eines Baugrundstücks in Hessen.
- Kaufvertrag ab 1. März 2024, Steuer bereits gezahlt.
- 10.000 € je Käufer, höchstens 20.000 €, plus 5.000 € je Kind unter 18.
- Zehn Jahresraten, nie mehr als die gezahlte Steuer.
Was vom Kaufpreis übrig bleibt
Ein Paar mit zwei Kindern kauft für 400.000 €. Die Steuer beträgt 24.000 €, das Hessengeld 24.000 €, also 2.400 € pro Jahr über zehn Jahre.
Ein Single ohne Kinder erhält 10.000 €. Die Steuer zahlen beide zunächst voll.
Einbauküche gesondert ausweisen
Bewegliches Inventar gehört nicht zur Bemessungsgrundlage (§ 8 GrEStG), wenn es mit angemessenem Zeitwert im Vertrag steht. Bei 6,0 Prozent spart das 6,0 Cent je Euro, bei 10.000 € also 600 €.
Aber: Weniger Steuer senkt auch die Obergrenze des Hessengelds.
Erwerbe ohne Grunderwerbsteuer
- Erbe und Schenkung sowie die Nachlassteilung unter Miterben (§ 3 Nr. 2 und 3 GrEStG).
- Ehegatten und Lebenspartner, auch bei der Scheidung.
- Verwandte in gerader Linie und Stiefkinder. Geschwister zahlen die vollen 6,0 Prozent.
- Erwerbe bis 2.500 Euro.
Ohne Grunderwerbsteuer gibt es kein Hessengeld.
Häufige Fragen
Fragen zur Grunderwerbsteuer Hessen.
Die häufigsten Fragen zu Steuer und Hessengeld.
0800 707 40006,0 Prozent des Kaufpreises, seit dem 1. August 2014 unverändert. Bei 300.000 € sind das 18.000 €, bei 500.000 € 30.000 €.
10.000 € je Käufer, höchstens 20.000 €, plus 5.000 € für jedes Kind unter 18 Jahren. Insgesamt nie mehr als die gezahlte Grunderwerbsteuer. Ausgezahlt wird in zehn gleichen Jahresraten.
Erst wenn die Grunderwerbsteuer festgesetzt und bezahlt ist, und nur digital über das Kundenportal der WIBank. Die Auszahlung beginnt, sobald Sie innerhalb von drei Jahren die Meldebescheinigung über den Einzug hochgeladen haben.
Wer noch nie eine Immobilie besessen hat, im In- oder Ausland. Auch eine längst verkaufte, vermietete oder vor dem Kaufvertrag geerbte Immobilie schließt die Förderung aus.
Nein, Käufe von Eltern, Großeltern und an Kinder oder Enkel sind befreit, ebenso zwischen Ehegatten. Weil dann keine Steuer anfällt, gibt es dafür auch kein Hessengeld.
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Kaufnebenkostenrechner Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Makler für Ihren Kaufpreis. Alle Bundesländer Grunderwerbsteuer in allen 16 Ländern im Vergleich. Eigenkapital beim Hauskauf Warum die Steuer trotz Hessengeld zuerst aus Eigenkapital kommt. Budgetrechner Welcher Kaufpreis mit Nebenkosten zu Ihrem Einkommen passt.
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